01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 177 logements dont 19 527 résidences principales, 495 résidences secondaires et 2 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 527 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 495 | 2,2 % |
| Logements vacants | 2 155 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 22 177 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 516 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 1 283 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 5 399 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 5 629 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 2 895 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 3 563 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 454 | 12,6 % |
| 2 pièces | 3 724 | 19,1 % |
| 3 pièces | 6 228 | 31,9 % |
| 4 pièces | 4 442 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 679 | 13,7 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 915 | 20 054 | 22 177 |
| Rés. principales | 16 716 | 18 420 | 19 527 |
| Rés. secondaires | 77 | 184 | 495 |
| Vacants | 1 122 | 1 450 | 2 155 |
La part de propriétaires atteint 39,0 % à Bezons, commune de 36 434 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 660 | 44,3 % |
| Locataires (privé) | 6 234 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 3 910 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 723 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 44,3 % de propriétaires, 51,9 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 959 | 61,2 % |
| Fioul | 475 | 2,4 % |
| Électricité | 6 089 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 958 | 4,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 492 |
| 2 à 4 ans | 4 497 |
| 5 à 9 ans | 4 225 |
| 10 ans ou plus | 8 312 |
| Total ménages | 19 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 488 |
| Sous-occupation modérée | 4 670 |
| Sous-occupation accentuée | 2 428 |
| Suroccupation modérée | 4 108 |
| Suroccupation accentuée | 613 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 212 | 31,8 % |
| 1 voiture | 10 415 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 900 | 14,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 32 % sans voiture, 53 % à une voiture et 15 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 873 | 9 349 | 90 | 434 |
| 1975 | 12 575 | 11 757 | 128 | 690 |
| 1982 | 13 967 | 13 022 | 105 | 840 |
| 1990 | 14 958 | 13 903 | 223 | 832 |
| 1999 | 16 506 | 15 248 | 242 | 1 016 |
| 2006 | 17 568 | 16 528 | 150 | 889 |
| 2011 | 17 915 | 16 716 | 77 | 1 122 |
| 2016 | 20 054 | 18 420 | 184 | 1 450 |
| 2022 | 22 177 | 19 527 | 495 | 2 155 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 873 à 22 177 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 628 | 1 638 | 1 143 | 1 961 | 2 288 | 880 |
| Dont vacants > 2 ans | 187 | 217 | 158 | 228 | 347 | 411 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 0,6 % |
| Classe B | 646 | 5,9 % |
| Classe C | 4 489 | 40,8 % |
| Classe D | 3 372 | 30,6 % |
| Classe E | 1 643 | 14,9 % |
| Classe F | 495 | 4,5 % |
| Classe G | 295 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 956 | 17,8 % |
| Classe B | 2 287 | 20,8 % |
| Classe C | 3 294 | 29,9 % |
| Classe D | 2 081 | 18,9 % |
| Classe E | 872 | 7,9 % |
| Classe F | 369 | 3,4 % |
| Classe G | 151 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 66 |
| Classe B | 4 | 642 |
| Classe C | 123 | 4 366 |
| Classe D | 260 | 3 112 |
| Classe E | 174 | 1 469 |
| Classe F | 123 | 372 |
| Classe G | 112 | 183 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 305 |
| T2 | 1 039 |
| T3 | 2 174 |
| T4 | 1 420 |
| T5+ | 356 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosny-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rosny-sous-Bois est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Rosny-sous-Bois totalise 22 177 logements en 2022, dominé par la résidence principale (19 527 unités, 88,1 %). Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Côté cadre local, Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (44,3 % / 51,9 %). 20,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 28,5 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc de Rosny-sous-Bois est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Rosny-sous-Bois présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Rosny-sous-Bois entre 2016 et 2022 (+10,6 %). 31,8 % des ménages de Rosny-sous-Bois ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Rosny-sous-Bois est à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.