Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 22 177 logements au total.
La part de propriétaires atteint 39,0 % à Bezons, commune de 36 434 hab. à 21 km
Le parc immobilier de Rosny-sous-Bois totalise 22 177 logements en 2022, dominé par la résidence principale (19 527 unités, 88,1 %). Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Côté cadre local, Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (44,3 % / 51,9 %). 20,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 28,5 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc de Rosny-sous-Bois est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Rosny-sous-Bois présente un profil énergétique médian: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Rosny-sous-Bois entre 2016 et 2022 (+10,6 %). 31,8 % des ménages de Rosny-sous-Bois ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Rosny-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Rosny-sous-Bois est à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Rosny-sous-Bois est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 177 logements dont 19 527 résidences principales, 495 résidences secondaires et 2 155 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 22 177 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 915 | 20 054 | 22 177 |
| Rés. principales | 16 716 | 18 420 | 19 527 |
| Rés. secondaires | 77 | 184 | 495 |
| Vacants | 1 122 | 1 450 | 2 155 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 44,3 % de propriétaires, 51,9 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 32 % sans voiture, 53 % à une voiture et 15 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 873 à 22 177 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 628 | 1 638 | 1 143 | 1 961 | 2 288 | 880 |
| Dont vacants > 2 ans | 187 | 217 | 158 | 228 | 347 | 411 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 305 |
| T2 | 1 039 |
| T3 | 2 174 |
| T4 | 1 420 |
| T5+ | 356 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosny-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).