01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 525 résidences principales, 21 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,6 % |
| Logements vacants | 36 | 6,2 % |
Parmi les 582 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 111 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,0 % |
| 3 pièces | 70 | 13,3 % |
| 4 pièces | 152 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 553 | 582 |
| Rés. principales | 486 | 491 | 525 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 21 |
| Vacants | 35 | 47 | 36 |
À Villiers-Charlemagne (9 km, 1 109 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 95 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 103 | 19,6 % |
| Électricité | 260 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 26,7 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,3 % |
| 1 voiture | 194 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 275 | 15 | 18 |
| 1975 | 306 | 273 | 18 | 15 |
| 1982 | 356 | 315 | 29 | 12 |
| 1990 | 376 | 332 | 13 | 31 |
| 1999 | 413 | 374 | 11 | 28 |
| 2006 | 493 | 449 | 14 | 30 |
| 2011 | 535 | 486 | 14 | 35 |
| 2016 | 553 | 491 | 15 | 47 |
| 2022 | 582 | 525 | 21 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 308 logements à l'origine, 582 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 36 | 33 | 40 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 14 | 8,8 % |
| Classe C | 49 | 30,8 % |
| Classe D | 52 | 32,7 % |
| Classe E | 25 | 15,7 % |
| Classe F | 8 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 159 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 25,8 % |
| Classe B | 75 | 47,2 % |
| Classe C | 20 | 12,6 % |
| Classe D | 10 | 6,3 % |
| Classe E | 7 | 4,4 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 44 | 5 |
| Classe D | 45 | 7 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nuillé-sur-Vicoin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
582 logements composent le parc de Nuillé-sur-Vicoin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Nuillé-sur-Vicoin est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,0 %), le locatif étant minoritaire (26,7 %). Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Nuillé-sur-Vicoin mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (49,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Nuillé-sur-Vicoin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Nuillé-sur-Vicoin est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (525 résidences principales de Nuillé-sur-Vicoin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.