Combien d'habitants à L'Huisserie ?

L'Huisserie compte 4 672 habitants, soit une densité de 311,5 hab/km².

Quelle est la superficie de L'Huisserie ?

La superficie de L'Huisserie est de 15,00 km².

Quel est le code postal de L'Huisserie ?

Le code postal de L'Huisserie est 53970.

Quel est le code INSEE de L'Huisserie ?

Le code INSEE de L'Huisserie est 53119.

Dans quel département se trouve L'Huisserie ?

L'Huisserie se trouve dans le département Mayenne (53), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient L'Huisserie ?

L'Huisserie fait partie de l'intercommunalité CA Laval Agglomération.

Qui est le maire de L'Huisserie ?

Le maire de L'Huisserie est J. THIOT (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le taux d'emploi à L'Huisserie ?

Le taux d'emploi à L'Huisserie est de 73,2 % et le taux d'activité de 77,6 %.

Quel est le prix de l'immobilier à L'Huisserie ?

Le prix médian au m² à L'Huisserie est de 2 303 €.

Combien de logements vacants à L'Huisserie ?

L'Huisserie compte 39 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à L'Huisserie ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à L'Huisserie est de 17,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à L'Huisserie ?

L'Huisserie compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée Sainte Marie, Ecole primaire publique.

Combien d'entreprises à L'Huisserie ?

L'Huisserie compte 232 entreprises, avec 52 créations récentes.

À quelle altitude se trouve L'Huisserie ?

L'altitude moyenne de L'Huisserie est de 91 mètres (min 37 m, max 118 m).

Quelles appellations d'origine à L'Huisserie ?

L'Huisserie est associée à 6 appellations d'origine : Maine-Anjou, Pommeau du Maine, Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Volailles du Maine.

Quelle est l'activité agricole à L'Huisserie ?

L'Huisserie compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 808 hectares. L'orientation dominante est : 4500 - Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à L'Huisserie ?

L'Huisserie est exposée à 19 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements progressifs, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effondrements localisés, Feu de forêt.

Comment appelle-t-on les habitants de L'Huisserie ?

Les habitants de L'Huisserie sont appelés les Huissérien.

Quelle est la répartition des logements de l'Huisserie ?

L'Huisserie compte 2 075 logements : 94,0 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 4,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Huisserie ?

L'Huisserie compte 31 résidences secondaires, soit 1,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Huisserie ?

L'Huisserie compte majoritairement des maisons : 1 686 maisons contre 385 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de l'Huisserie ?

Les logements de l'Huisserie comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de l'Huisserie ?

La classe DPE la plus fréquente de l'Huisserie est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m²/an (sur 613 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Huisserie ?

5,5 % des logements de l'Huisserie sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Huisserie ?

67 logements de l'Huisserie ont été construits avant 1919, soit 3,8 % du parc des résidences principales.

L'Huisserie respecte-t-elle la loi SRU ?

L'Huisserie est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 20,3 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Huisserie ?

L'Huisserie compte 404 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Huisserie

53970 Mayenne 4 672 hab.

Fiche complète

L'Huisserie compte 2 075 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,5%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 075Logements au total
19 %Appartements i
69,1 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-51% vs dept · -44% vs France
+13,1 %Évolution 2016–2022
138 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 075 logements dont 1 950 résidences principales, 31 résidences secondaires et 94 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 950	94,0 %
Résidences secondaires	31	1,5 %
Logements vacants	94	4,5 %

Parmi les 2 075 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	67	3,8 %
1919-1945	23	1,3 %
1946-1970	88	4,9 %
1971-1990	669	37,6 %
1991-2005	462	26,0 %
2006-2019	470	26,4 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,2 %
2 pièces	77	3,9 %
3 pièces	303	15,5 %
4 pièces	418	21,4 %
5 pièces ou plus	1 149	58,9 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 682	1 834	2 075
Rés. principales	1 625	1 748	1 950
Rés. secondaires	11	15	31
Vacants	46	71	94

Pour référence, Argentré-Du-Plessis (28 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de l'Huisserie
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 347	69,1 %
Locataires (privé)	259	13,3 %
Locataires HLM	339	17,4 %
Logés gratuitement	5	0,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 30,7 % de locataires (dont 17 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	941	48,3 %
Fioul	84	4,3 %
Électricité	631	32,4 %
Gaz bouteille	15	0,8 %
Autre (bois…)	279	14,3 %

Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	184
2 à 4 ans	397
5 à 9 ans	330
10 ans ou plus	1 039
Total ménages	1 950

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	256
Sous-occupation modérée	382
Sous-occupation accentuée	421
Suroccupation modérée	24
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	112	5,7 %
1 voiture	869	44,6 %
2 voitures ou plus	968	49,6 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 075Logements en 2022

+761 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	241	227	9	5
1975	456	434	16	6
1982	675	638	16	21
1990	891	849	23	19
1999	1 198	1 155	16	27
2006	1 471	1 422	11	38
2011	1 682	1 625	11	46
2016	1 834	1 748	15	71
2022	2 075	1 950	31	94

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 241 à 2 075, soit +761 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	91	73	85	77	90	39
Dont vacants > 2 ans	12					20

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
155kWh/m²/an en moyenne
5,5 %Passoires (F+G) i
613Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

155 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 255 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	44	7,2 %
Classe B	21	3,4 %
Classe C	326	53,2 %
Classe D	145	23,7 %
Classe E	43	7,0 %
Classe F	27	4,4 %
Classe G	7	1,1 %

La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	81	13,2 %
Classe B	95	15,5 %
Classe C	310	50,6 %
Classe D	85	13,9 %
Classe E	23	3,8 %
Classe F	16	2,6 %
Classe G	3	0,5 %

Répartition climat du parc: C concentre 51 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	263 kWh/m²/an
1948-1974	244 kWh/m²/an
1975-1988	211 kWh/m²/an
1989-2000	138 kWh/m²/an
2001-2012	143 kWh/m²/an
Après 2012	72 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	11	33
Classe B	20	1
Classe C	142	184
Classe D	98	47
Classe E	40	3
Classe F	21	6
Classe G	7	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (177 kWh/m²/an) et appartements en classe C (129).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-53 kWh/m²/an

Consommation vs France-48 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,3 pts

Passoires vs France-4,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

20,3 %Taux logements sociaux i

404Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,54 €Loyer moyen /m² i
2,1 %Taux de vacance i
70dont PLAI i
24dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	66
T3	185
T4	125
T5+	16

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

L'Huisserie est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
L'Huisserie est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
L'Huisserie est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

2 075 logements sont décomptés dans le parc de l'Huisserie au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,3 %), le collectif assurant 18,7 % du parc. Le cadre local de L'Huisserie est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 107 m d'altitude.

Avec 69,1 % de propriétaires et 30,7 % de locataires, L'Huisserie se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 17,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, le compte est bon: 20,3 % en place pour 20,0 % requis.

Le parc compte 26,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de l'Huisserie: classe C en tête et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.

Croissance modérée du parc de l'Huisserie entre 2016 et 2022 (+13,1 %). La multi-motorisation est la norme à L'Huisserie: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 107 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Huisserie en 2026 ?

2 303 €/m² prix médian

+4,6 % sur un an

46 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 303 € à Huisserie, dans un marché de 46 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 5 % du Mayenne

Analyse du marché immobilier à Huisserie

Le marché immobilier de l'Huisserie affiche une pression notable (IPI 7,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de l'Huisserie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2212,4 — Percentile dept : 96/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 93/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 97/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 311,5 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 7/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 64,9 — Percentile dept : 50/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2212,4 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 11/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 311,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Huisserie : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Huisserie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Huisserie s'établit à 2 303 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Huisserie se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Mayenne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de l'Huisserie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de l'Huisserie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 303 €/m² de prix médian pour 46 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 303 €/m²

Surface médiane 101 m²

Transactions 42

Appartements

Prix médian 2 148 €/m²

Surface médiane 68 m²

Transactions 4

Indicateurs clés du marché

+4,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif apparts ?

4,9 %

Rendement locatif maisons ?

31,0 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

232 603 €

Maison 101 m² ?

Mensualité ~1 349 €/mois (20 ans, 3,5 %)

146 064 €

Appartement 68 m² ?

Mensualité ~847 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

847 €/mois

Mensualité crédit ?

642 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 205 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,4 ans

Pour une maison ?

5,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,3 - 12,2 €/m²

9,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 11,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.

91,3 % maisons, 8,7 % appartements sur 46 ventes: le collectif pèse 8,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	46	42	4
Prix médian/m²	2 303 €	2 303 €	2 148 €
Prix moyen/m²	2 184 €
Surface médiane	–	101 m²	68 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	72	2 050 €
2022	49	2 230 €
2023	38	2 306 €
2024	49	2 202 €
2025	46	2 303 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 472 logements ont été autorisés et 1 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.

Vacance longue durée à Huisserie

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

39 logements vacants au total

20 vacants depuis plus de 2 ans 51,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Huisserie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 353 logements autorisés à à Huisserie, dont 2 en 2025 (+27 % vs les 5 années précédentes).

353 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+27 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Huisserie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 11,4 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Huisserie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (68 m²)

~1 762 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (101 m²)

~2 608 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,74 % Moyenne dept : 46,94 % -1,20 pt Moyenne France : 43,01 % +2,73 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,73 % 2021

45,74 % 2022

45,75 % 2023

45,74 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Huisserie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 613 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Huisserie: la classe C domine, 5,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,5 % F + G

Conso moyenne 155 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Huisserie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 146 064 €

Loyer mensuel 642 €

Taux taxe foncière 45,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Huisserie : cadre de vie et logement

L'Huisserie compte 4 672 habitants, à 91 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Huisserie

L'Huisserie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Huisserie

11,8 °C

Température moyenne ?

781 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Huisserie

2 075 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 81,4 % du parc à Huisserie, 18,6 % en collectif.

94,0 % Résidences principales 1 950 logements

1,5 % Résidences secondaires 31 logements

4,5 % Logements vacants 94 logements

69,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Huisserie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 778 logements).

38%

26%

Avant 1919 3,8 % 67 logts
1919-1945 1,3 % 23 logts
1946-1970 4,9 % 88 logts
1971-1990 37,6 % 669 logts
1991-2005 26,0 % 462 logts
2006-2019 26,4 % 470 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Huisserie

116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Commerces

50 Services

30 Santé

19 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Huisserie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 19 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Huisserie

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

232 603 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Huisserie

Quel est le prix de l'immobilier à Huisserie ?

Le prix médian au m² à Huisserie est de 2 303 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.

Comment L'Huisserie se situe-t-elle dans le Mayenne ?

L'Huisserie se classe au 11ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 5 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Huisserie ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Huisserie est de 4,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Huisserie.

Communes limitrophes de l'Huisserie

L'Huisserie est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 303 €/m² Prix médian à Huisserie

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Résumé

En 2026, 46 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 303 €/m² à Huisserie, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, L'Huisserie se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Mayenne.

Sur 2021-2025, le prix médian de l'Huisserie progresse de +12,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 254 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.

Le marché de l'Huisserie est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 303 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de l'Huisserie, un logement de 101 m² (232 603 €) représente 9,4 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve est soutenue à Huisserie: 353 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 71 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de l'Huisserie s'interprète dans un contexte plus large — L'Huisserie est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. L'Huisserie est en plaine, à 107 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de l'Huisserie

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de l'Huisserie

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Huisserie

Construction neuve à Huisserie (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Huisserie

Charge fiscale réelle à Huisserie

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Huisserie

Calculateur de rendement à Huisserie

Carte du marché immobilier à Huisserie

Climat à Huisserie

Composition du parc immobilier à Huisserie

Ancienneté du parc à Huisserie

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