01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 536 résidences principales, 7 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 29 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 572 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 187 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 111 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 1,9 % |
| 3 pièces | 41 | 7,6 % |
| 4 pièces | 113 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 69,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 510 | 572 |
| Rés. principales | 452 | 479 | 536 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 7 |
| Vacants | 23 | 27 | 29 |
À Astillé (6 km, 895 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 3,0 % |
| Fioul | 111 | 20,7 % |
| Électricité | 208 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 46 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 155 | 28,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,2 % |
| 1 voiture | 180 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 180 | 10 | 7 |
| 1975 | 228 | 203 | 13 | 12 |
| 1982 | 273 | 252 | 12 | 9 |
| 1990 | 329 | 313 | 10 | 6 |
| 1999 | 383 | 357 | 3 | 23 |
| 2006 | 450 | 429 | 7 | 14 |
| 2011 | 482 | 452 | 7 | 23 |
| 2016 | 510 | 479 | 4 | 27 |
| 2022 | 572 | 536 | 7 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 197 logements, le total atteint 572 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 23 | 32 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,0 % |
| Classe B | 10 | 10,0 % |
| Classe C | 27 | 27,0 % |
| Classe D | 37 | 37,0 % |
| Classe E | 15 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 27,0 % |
| Classe B | 41 | 41,0 % |
| Classe C | 11 | 11,0 % |
| Classe D | 13 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 35 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (187), appartements classés D (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigné-le-Brillant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Montigné-le-Brillant dispose de 572 logements, dont 536 résidences principales (93,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montigné-le-Brillant se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,8 % de propriétaires contre 17,4 % de locataires. Part du parc social: 6,7 % des résidences principales.
Le bâti de Montigné-le-Brillant s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 38,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montigné-le-Brillant: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Montigné-le-Brillant. Le cadre géographique à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.