01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 088 logements dont 2 839 résidences principales, 33 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 839 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,1 % |
| Logements vacants | 216 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 088 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 131 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 477 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 1 034 | 36,5 % |
| 2006-2019 | 926 | 32,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,6 % |
| 2 pièces | 386 | 13,6 % |
| 3 pièces | 446 | 15,7 % |
| 4 pièces | 851 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 139 | 40,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 533 | 2 747 | 3 088 |
| Rés. principales | 2 304 | 2 477 | 2 839 |
| Rés. secondaires | 27 | 42 | 33 |
| Vacants | 202 | 228 | 216 |
En comparaison, Saint-Jory (à 6 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 862 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 816 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 129 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 356 | 12,5 % |
| Fioul | 179 | 6,3 % |
| Électricité | 1 891 | 66,6 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 351 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 454 |
| 2 à 4 ans | 680 |
| 5 à 9 ans | 568 |
| 10 ans ou plus | 1 137 |
| Total ménages | 2 839 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 640 |
| Sous-occupation modérée | 746 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 201 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 539 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 412 | 60 | 49 |
| 1975 | 563 | 488 | 27 | 48 |
| 1982 | 676 | 593 | 39 | 44 |
| 1990 | 926 | 822 | 37 | 67 |
| 1999 | 1 137 | 1 033 | 29 | 75 |
| 2006 | 1 811 | 1 674 | 28 | 110 |
| 2011 | 2 533 | 2 304 | 27 | 202 |
| 2016 | 2 747 | 2 477 | 42 | 228 |
| 2022 | 3 088 | 2 839 | 33 | 216 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 521 à 3 088, soit +493 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 229 | 224 | 159 | 241 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 31 | 32 | 44 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 6,4 % |
| Classe B | 98 | 10,6 % |
| Classe C | 515 | 55,9 % |
| Classe D | 186 | 20,2 % |
| Classe E | 36 | 3,9 % |
| Classe F | 12 | 1,3 % |
| Classe G | 16 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (56 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 475 | 51,5 % |
| Classe B | 283 | 30,7 % |
| Classe C | 106 | 11,5 % |
| Classe D | 32 | 3,5 % |
| Classe E | 14 | 1,5 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 5 |
| Classe B | 66 | 32 |
| Classe C | 217 | 298 |
| Classe D | 88 | 98 |
| Classe E | 27 | 9 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 154 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 38 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Castelnau-d'Estrétefonds est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 088 logements composent le parc de Castelnau-d'Estrétefonds en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,6 % du parc contre 26,4 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,6 %), le locatif étant minoritaire (33,3 %). Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Castelnau-d'Estrétefonds demeure déficitaire avec 8,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 32,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Castelnau-d'Estrétefonds se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 66,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-d'Estrétefonds: +12,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-d'Estrétefonds: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Castelnau-d'Estrétefonds est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.