Parc en forte croissance (+12,4 %) porté à 3 088 logements.
En comparaison, Saint-Jory (à 6 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
3 088 logements composent le parc de Castelnau-d'Estrétefonds en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,6 % du parc contre 26,4 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,6 %), le locatif étant minoritaire (33,3 %). Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Castelnau-d'Estrétefonds demeure déficitaire avec 8,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 32,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Castelnau-d'Estrétefonds se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 66,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-d'Estrétefonds: +12,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-d'Estrétefonds: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Castelnau-d'Estrétefonds est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 157 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Castelnau-d'Estrétefonds est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 088 logements dont 2 839 résidences principales, 33 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 088 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 533 | 2 747 | 3 088 |
| Rés. principales | 2 304 | 2 477 | 2 839 |
| Rés. secondaires | 27 | 42 | 33 |
| Vacants | 202 | 228 | 216 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 521 à 3 088, soit +493 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 229 | 224 | 159 | 241 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 31 | 32 | 44 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 155 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 38 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds (prix au m², ventes DVF, tendance).