01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 471 résidences principales, 96 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 471 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 96 | 16,0 % |
| Logements vacants | 32 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 599 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 63 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 118 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 71 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 4,2 % |
| 3 pièces | 73 | 15,5 % |
| 4 pièces | 142 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 579 | 599 |
| Rés. principales | 421 | 439 | 471 |
| Rés. secondaires | 88 | 107 | 96 |
| Vacants | 30 | 33 | 32 |
La part de propriétaires atteint 46,2 % à Mézos, commune de 868 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 104 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,4 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 7,9 % |
| Électricité | 189 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 223 | 47,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,6 % |
| 1 voiture | 197 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 295 | 10 | 53 |
| 1975 | 314 | 284 | 15 | 15 |
| 1982 | 368 | 308 | 44 | 16 |
| 1990 | 421 | 334 | 78 | 9 |
| 1999 | 451 | 347 | 86 | 18 |
| 2006 | 494 | 389 | 88 | 18 |
| 2011 | 539 | 421 | 88 | 30 |
| 2016 | 579 | 439 | 107 | 33 |
| 2022 | 599 | 471 | 96 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 358 à 599 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 67 | 68 | 78 | 77 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 21 | 26 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,0 % |
| Classe B | 16 | 10,7 % |
| Classe C | 44 | 29,3 % |
| Classe D | 40 | 26,7 % |
| Classe E | 21 | 14,0 % |
| Classe F | 12 | 8,0 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 34,0 % |
| Classe B | 67 | 44,7 % |
| Classe C | 25 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 1,3 % |
| Classe E | 5 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 31 | 13 |
| Classe D | 29 | 11 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (200 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesperon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lesperon recense 599 logements en 2022: 471 résidences principales (78,6 %), 96 résidences secondaires et 32 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,1 %). Côté cadre local, Lesperon est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,4 % de propriétaires, 26,6 % de locataires. 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Lesperon combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Le parc de Lesperon a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lesperon est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Lesperon se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (102ᵉ rang sur 325 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lesperon
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lesperon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lesperon s'établit à 2 405 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lesperon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lesperon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +26,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 405 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 405 € | 2 318 € | 2 691 € |
| Prix moyen/m² | 2 371 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 899 € |
| 2022 | 16 | 3 070 € |
| 2023 | 13 | 2 561 € |
| 2024 | 12 | 2 309 € |
| 2025 | 16 | 2 405 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
316 logements autorisés cumulés, 192 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lesperon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lesperon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lesperon: 100 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+133 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lesperon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lesperon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lesperon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lesperon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lesperon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lesperon : cadre de vie et logement
Lesperon, commune de 1 043 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 106 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lesperon
Lesperon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lesperon
Composition du parc immobilier à Lesperon
599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lesperon: 85,9 % de maisons, 14,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lesperon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 16,8 % 79 logts
- 1919-1945 13,4 % 63 logts
- 1946-1970 13,2 % 62 logts
- 1971-1990 25,1 % 118 logts
- 1991-2005 16,8 % 79 logts
- 2006-2019 15,1 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lesperon
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lesperon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lesperon
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lesperon
Quel est le prix de l'immobilier à Lesperon ?
Le prix médian au m² à Lesperon est de 2 405 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Lesperon se situe-t-elle dans le Landes ?
Lesperon se situe au 102ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lesperon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lesperon est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lesperon
Lesperon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lesperon s'établit à 2 405 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lesperon gagne +26,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Lesperon: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 318 €/m². Rapporté au revenu médian de Lesperon, un logement de 94 m² (217 892 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Lesperon compte 16,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 100 logements autorisés, soit 20/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lesperon est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.