01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 409 résidences principales, 217 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 217 | 32,3 % |
| Logements vacants | 45 | 6,7 % |
Parmi les 671 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 114 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 102 | 28,0 % |
| 2006-2020 | 101 | 27,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 7,1 % |
| 3 pièces | 99 | 24,2 % |
| 4 pièces | 125 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 37,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 615 | 671 |
| Rés. principales | 345 | 357 | 409 |
| Rés. secondaires | 163 | 220 | 217 |
| Vacants | 43 | 37 | 45 |
Pour référence, Escource (16 km) affiche 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 91 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 15 | 3,7 % |
| Électricité | 242 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 147 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,6 % |
| 1 voiture | 201 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 46,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 74 | 9 | 5 |
| 1975 | 119 | 89 | 14 | 16 |
| 1982 | 168 | 119 | 42 | 7 |
| 1990 | 242 | 176 | 42 | 24 |
| 1999 | 314 | 186 | 119 | 9 |
| 2007 | 396 | 299 | 56 | 41 |
| 2012 | 551 | 345 | 163 | 43 |
| 2017 | 615 | 357 | 220 | 37 |
| 2023 | 671 | 409 | 217 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 671 en 2023 (+663 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 111 | 100 | 127 | 98 | 58 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 32 | 39 | 35 | 37 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,5 % |
| Classe B | 5 | 2,7 % |
| Classe C | 58 | 31,5 % |
| Classe D | 72 | 39,1 % |
| Classe E | 29 | 15,8 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 184 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 28,3 % |
| Classe B | 113 | 61,4 % |
| Classe C | 14 | 7,6 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 4 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 51 | 7 |
| Classe D | 28 | 44 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (202 kWh/m²/an) et appartements en classe D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 671 logements de Bias, 32,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,3 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 18 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (27,6 %). Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 27,7 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,1 %). 46,2 % des ménages de Bias disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Bias est dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 18 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 409 résidences principales de Bias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (95ᵉ rang sur 322 communes)
Analyse du marché immobilier à Bias
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bias
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bias s'établit à 2 419 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bias
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 231 €/m² à 2 419 €/m² (+8,4 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
68,4 % maisons, 31,6 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 31,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 13 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 419 € | 2 196 € | 2 460 € |
| Prix moyen/m² | 2 389 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 231 € |
| 2022 | 34 | 2 305 € |
| 2023 | 21 | 2 600 € |
| 2024 | 25 | 2 528 € |
| 2025 | 19 | 2 419 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 214 autorisations et 132 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Bias
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bias (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bias: 67 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+109 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bias
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bias
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bias
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bias: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bias
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bias : cadre de vie et logement
Bias, commune de 809 habitants étendue sur 20,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bias
Bias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bias
Composition du parc immobilier à Bias
671 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bias: 86,5 % de maisons, 13,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bias
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 364 logements).
- Avant 1919 2,7 % 10 logts
- 1919-1945 2,5 % 9 logts
- 1946-1970 7,7 % 28 logts
- 1971-1990 31,3 % 114 logts
- 1991-2005 28,0 % 102 logts
- 2006-2020 27,7 % 101 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bias
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bias
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bias
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 425 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bias
Quel est le prix de l'immobilier à Bias ?
Le prix médian au m² à Bias est de 2 419 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Bias se situe-t-elle dans le Landes ?
Bias se situe au 95ᵉ rang du Landes sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bias ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bias est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bias.
Communes limitrophes de Bias
Bias est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bias s'établit à 2 419 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bias a augmenté de +8,4 %. Au total, 138 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 4,3 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 196 €/m² (surface médiane 75 m²) et celui des appartements à 2 460 €/m² (62 m²). Un bien type de 75 m² revient à environ 164 700 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 32,3 % de résidences secondaires, Bias est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 67 logements autorisés au permis de construire à Bias — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bias s'interprète dans un contexte plus large — Bias est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bias est dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 18 km, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.