Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 651 logements au total.
Pour référence, Escource (15 km) affiche 59,0 % de part de propriétaires
Sur les 651 logements de Bias, 33,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m), dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,9 %), devant les locataires (27,5 %). Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 197 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). 47,3 % des ménages de Bias disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Bias est en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m), dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 391 résidences principales de Bias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 651 logements dont 391 résidences principales, 216 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 651 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 608 | 651 |
| Rés. principales | 354 | 347 | 391 |
| Rés. secondaires | 122 | 223 | 216 |
| Vacants | 32 | 38 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 651 en 2022 (+640 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 111 | 100 | 127 | 98 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 32 | 39 | 35 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (62 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bias (prix au m², ventes DVF, tendance).