01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 391 résidences principales, 216 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 391 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 216 | 33,2 % |
| Logements vacants | 44 | 6,8 % |
Parmi les 651 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 109 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 97 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 92 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 27 | 6,9 % |
| 3 pièces | 93 | 23,8 % |
| 4 pièces | 120 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 38,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 608 | 651 |
| Rés. principales | 354 | 347 | 391 |
| Rés. secondaires | 122 | 223 | 216 |
| Vacants | 32 | 38 | 44 |
Pour référence, Escource (15 km) affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 15 | 3,8 % |
| Électricité | 231 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 141 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 189 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 74 | 9 | 5 |
| 1975 | 119 | 89 | 14 | 16 |
| 1982 | 168 | 119 | 42 | 7 |
| 1990 | 242 | 176 | 42 | 24 |
| 1999 | 314 | 186 | 119 | 9 |
| 2006 | 390 | 289 | 59 | 42 |
| 2011 | 508 | 354 | 122 | 32 |
| 2016 | 608 | 347 | 223 | 38 |
| 2022 | 651 | 391 | 216 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 651 en 2022 (+640 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 111 | 100 | 127 | 98 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 32 | 39 | 35 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,9 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 55 | 31,6 % |
| Classe D | 68 | 39,1 % |
| Classe E | 26 | 14,9 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 28,2 % |
| Classe B | 108 | 62,1 % |
| Classe C | 13 | 7,5 % |
| Classe D | 1 | 0,6 % |
| Classe E | 3 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (62 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 49 | 6 |
| Classe D | 25 | 43 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 651 logements de Bias, 33,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m), dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,9 %), devant les locataires (27,5 %). Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 197 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,1 %). 47,3 % des ménages de Bias disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Bias est en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m), dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 17 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 391 résidences principales de Bias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.