01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 76 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 14,3 % |
| Logements vacants | 14 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 105 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 45,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 6,6 % |
| 4 pièces | 22 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 105 | 105 |
| Rés. principales | 68 | 74 | 76 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 15 |
| Vacants | 17 | 10 | 14 |
En comparaison, Osserain-Rivareyte (à 7 km) enregistre 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 9 | 11,8 % |
| Électricité | 29 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 13,2 % |
| Autre (bois…) | 27 | 35,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,6 % |
| 1 voiture | 27 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 62 | 3 | 13 |
| 1975 | 69 | 58 | 1 | 10 |
| 1982 | 79 | 65 | 2 | 12 |
| 1990 | 84 | 57 | 6 | 21 |
| 1999 | 85 | 66 | 13 | 6 |
| 2006 | 88 | 71 | 10 | 7 |
| 2011 | 103 | 68 | 19 | 17 |
| 2016 | 105 | 74 | 21 | 10 |
| 2022 | 105 | 76 | 15 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 78 à 105, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 17 | 19 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 396 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 396 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 212 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oraàs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oraàs compte 105 logements, dont 14 sont vacants (13,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, Oraàs est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,7 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Oraàs: 44,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 307 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements d'Oraàs varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Oraàs: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (76 résidences principales d'Oraàs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.