Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 141 logements au total.
En regard, Loye-sur-Arnon (à 9 km, 305 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 25 logements vacants sur 141 à Orcenais (soit 17,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (141 unités). Pour mémoire, Orcenais est une commune du Val de Loire, à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,3 %), le locatif étant minoritaire (28,7 %). Le parc HLM pèse 20,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Orcenais: 43,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Orcenais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Orcenais: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Orcenais est une commune du Val de Loire. La commune est à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Orcenais est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Cher. (sur 151 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 141 logements dont 108 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 141 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 137 | 141 |
| Rés. principales | 102 | 104 | 108 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 8 |
| Vacants | 26 | 27 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 28,7 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 46 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 141 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 23 | 20 | 20 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 402 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcenais (prix au m², ventes DVF, tendance).