Logement & immobilier

Le logement à Orcenais

18200 Cher 239 hab.
Fiche complète

Orcenais dispose d'un parc de 141 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 17,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

141Logements au total
0 %Appartements i
71,3 %Propriétaires
5,7 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
17,7 %Logements vacants i+40% vs dept · +121% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 141 logements dont 108 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 141 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements132137141
Rés. principales102104108
Rés. secondaires468
Vacants262725

En regard, Loye-sur-Arnon (à 9 km, 305 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 28,7 % de locataires, dont 20 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et gaz bouteille (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans17
5 à 9 ans13
10 ans ou plus66
Total ménages108
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée39
Sous-occupation accentuée29
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 46 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

141Logements en 2022
+36 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 141 en 2022 (+36 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 26 25 23 20 20 23

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
9,1 %Passoires (F+G) i
44Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
227 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 350 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 36 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 363 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti 2001-2012.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+10 kWh/m²/an
Consommation vs France+23 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,3 pts
Passoires vs France-0,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,41 €Loyer moyen /m² i
9,1 %Taux de vacance i
12dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T310
T49
T5+3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 25 logements vacants sur 141 à Orcenais (soit 17,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (141 unités). Pour mémoire, Orcenais est une commune du Val de Loire, à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc penche vers la propriété occupante (71,3 %), le locatif étant minoritaire (28,7 %). Le parc HLM pèse 20,4 % de l'offre de résidences principales.

Le parc ancien occupe une place forte à Orcenais: 43,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Orcenais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Orcenais: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Orcenais est une commune du Val de Loire. La commune est à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Orcenais en 2026 ?

825 €/m² prix médian
-38,9 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Orcenais : -38,9 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Cher (183ᵉ rang sur 282 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -38,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Orcenais

Indices immobiliers d'Orcenais

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
85
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
32
5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
% de logements vacants
86
Faible densité (proxy isolement touristique)
66

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 28,7 — Percentile dept : 85/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 86/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 66/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Orcenais : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Orcenais

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Orcenais s'établit à 825 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Orcenais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Orcenais

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 825 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +61,4 %.

Indicateurs clés du marché

-38,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,5 %
Rendement locatif maisons ?
20,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

115 500 €
Maison 140 m² ?
Mensualité ~670 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 140 m²

670 €/mois
Mensualité crédit ?
916 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 246 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,5 - 9,5 €/m²
6,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,2 - 8,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 825 € 825 €
Prix moyen/m² 825 €
Surface médiane – 140 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 511 €
2022 5 1 333 €
2023 3 921 €
2024 1 1 350 €
2025 1 825 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Orcenais (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Orcenais, -67 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-67 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Orcenais

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,2 €/m²
Médian 6,5 €/m²
Haut 8,3 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Orcenais

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (140 m²)
~2 165 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,39 % Moyenne dept : 42,40 % -3,01 pt Moyenne France : 43,01 % -3,62 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,23 % 2021
39,23 % 2022
39,23 % 2023
39,39 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Orcenais

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Orcenais: classe C en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 9,1 % F + G
Conso moyenne 226 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Orcenais

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Orcenais : cadre de vie et logement

Orcenais compte 239 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Orcenais

Orcenais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Orcenais

12,3 °C
Température moyenne ?
757 mm
Précipitations ?
58 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Orcenais

141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

141 maisons pour 0 appartements: le parc à Orcenais est résolument pavillonnaire.

76,6 % Résidences principales 108 logements
5,7 % Résidences secondaires 8 logements
17,7 % Logements vacants 25 logements
71,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Orcenais

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).

  • Avant 1919 43,9 % 47 logts
  • 1919-1945 6,5 % 7 logts
  • 1946-1970 6,5 % 7 logts
  • 1971-1990 21,5 % 23 logts
  • 1991-2005 7,5 % 8 logts
  • 2006-2019 14,0 % 15 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Orcenais

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Orcenais

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Orcenais

Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

115 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Orcenais

    Quel est le prix de l'immobilier à Orcenais ?

    Le prix médian au m² à Orcenais est de 825 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.

    Comment Orcenais se situe-t-elle dans le Cher ?

    Orcenais se situe au 183ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Orcenais ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orcenais est de 9,5 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orcenais.

    Communes limitrophes d'Orcenais

    Orcenais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    825 €/m² Prix médian à Orcenais
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier d'Orcenais se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 825 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026.

    Entre 2021 et 2025, Orcenais a vu son prix médian au m² progresser de +61,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 16 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -38,9 % du prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 825 €/m². Un bien type de 140 m² revient à environ 115 500 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Orcenais: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Orcenais est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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