01 Le parc de logements
Le parc comprend 428 logements dont 296 résidences principales, 96 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 96 | 22,4 % |
| Logements vacants | 36 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 428 logements: 69 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 68 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 62 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 9,8 % |
| 3 pièces | 49 | 16,6 % |
| 4 pièces | 73 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 48,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 419 | 428 |
| Rés. principales | 296 | 294 | 296 |
| Rés. secondaires | 89 | 88 | 96 |
| Vacants | 15 | 37 | 36 |
À Touvérac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 90 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,3 % appartiennent à leurs occupants, 31,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 21,6 % |
| Électricité | 129 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 10,5 % |
| 1 voiture | 146 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 40,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 153 | 7 | 14 |
| 1975 | 191 | 161 | 9 | 21 |
| 1982 | 213 | 179 | 11 | 23 |
| 1990 | 233 | 194 | 15 | 24 |
| 1999 | 290 | 250 | 15 | 25 |
| 2006 | 325 | 276 | 14 | 34 |
| 2011 | 401 | 296 | 89 | 15 |
| 2016 | 419 | 294 | 88 | 37 |
| 2022 | 428 | 296 | 96 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 174 à 428, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 97 | 95 | 95 | 60 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 36 | 22 | 17 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 27 | 23,1 % |
| Classe D | 46 | 39,3 % |
| Classe E | 25 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 21,4 % |
| Classe B | 62 | 53,0 % |
| Classe C | 15 | 12,8 % |
| Classe D | 6 | 5,1 % |
| Classe E | 6 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 6 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés D (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ozillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 428 logements dont 296 résidences principales, 96 résidences secondaires et 36 vacants, Ozillac combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements. Le cadre local de Ozillac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,3 %) sur la location (31,9 %).
Le bâti d'Ozillac s'étend d'un noyau historique (22,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Le parc d'Ozillac est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 40,2 % des ménages d'Ozillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ozillac appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Ozillac : -17,1 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (193ᵉ rang sur 460 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -17,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ozillac
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ozillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ozillac s'établit à 1 877 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ozillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ozillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 877 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 877 € | 1 877 € |
| Prix moyen/m² | 1 933 € | |
| Surface médiane | – | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 898 € |
| 2022 | 9 | 1 312 € |
| 2023 | 14 | 1 951 € |
| 2024 | 14 | 2 263 € |
| 2025 | 9 | 1 877 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Ozillac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ozillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Ozillac, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Ozillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ozillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ozillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ozillac: la classe D domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ozillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ozillac : cadre de vie et logement
Ozillac compte 613 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ozillac
Ozillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ozillac
Composition du parc immobilier à Ozillac
428 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,9 % du parc à Ozillac, 17,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ozillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 22,6 % 67 logts
- 1919-1945 8,4 % 25 logts
- 1946-1970 10,8 % 32 logts
- 1971-1990 23,0 % 68 logts
- 1991-2005 20,9 % 62 logts
- 2006-2019 14,2 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ozillac
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ozillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ozillac
Pour une maison de 42 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 834 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ozillac
Quel est le prix de l'immobilier à Ozillac ?
Le prix médian au m² à Ozillac est de 1 877 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 42 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Ozillac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Ozillac se situe au 193ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ozillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ozillac est de 4,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ozillac.
Communes limitrophes d'Ozillac
Ozillac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ozillac ressort à 1 877 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente-Maritime.
Le prix médian d'Ozillac reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 57 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 877 €/m² pour une surface médiane de 42 m². Rapporté au revenu médian d'Ozillac, un logement de 42 m² (78 834 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Avec 22,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Ozillac s'interprète dans un contexte plus large — Ozillac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.