Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 261 logements au total.
À Saint-Palais-Du-Né, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 67,5 %
261 logements sont recensés à Champagnac, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Champagnac se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,2 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %).
L'ancienneté du parc de Champagnac mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 15,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Champagnac: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Champagnac est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 261 logements dont 223 résidences principales, 20 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 261 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 261 | 261 |
| Rés. principales | 221 | 219 | 223 |
| Rés. secondaires | 21 | 13 | 20 |
| Vacants | 18 | 29 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 51 | 56 | 62 | 54 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 17 | 14 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).