01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 223 résidences principales, 20 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,7 % |
| Logements vacants | 18 | 6,9 % |
Parmi les 261 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 13,9 % |
| 4 pièces | 49 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 61,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 261 | 261 |
| Rés. principales | 221 | 219 | 223 |
| Rés. secondaires | 21 | 13 | 20 |
| Vacants | 18 | 29 | 18 |
À Saint-Palais-Du-Né, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 20,6 % |
| Électricité | 92 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 78 | 35,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,6 % |
| 1 voiture | 95 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 110 | 5 | 8 |
| 1975 | 158 | 127 | 9 | 22 |
| 1982 | 163 | 139 | 5 | 19 |
| 1990 | 192 | 154 | 10 | 28 |
| 1999 | 204 | 182 | 11 | 11 |
| 2006 | 237 | 202 | 19 | 16 |
| 2011 | 260 | 221 | 21 | 18 |
| 2016 | 261 | 219 | 13 | 29 |
| 2022 | 261 | 223 | 20 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 51 | 56 | 62 | 54 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 17 | 14 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 16 | 42,1 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,1 % |
| Classe B | 19 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
261 logements sont recensés à Champagnac, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Champagnac se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,2 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %).
L'ancienneté du parc de Champagnac mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 15,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Champagnac: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Champagnac est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.