01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 214 résidences principales, 13 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,9 % |
| Logements vacants | 40 | 15,0 % |
Le graphique détaille la structure des 267 logements: 80 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 30 | 14,0 % |
| 4 pièces | 69 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 254 | 267 |
| Rés. principales | 203 | 207 | 214 |
| Rés. secondaires | 4 | 14 | 13 |
| Vacants | 39 | 32 | 40 |
En comparaison, Guimps (à 14 km) enregistre 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 22,5 % |
| Électricité | 70 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 94 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 96 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 131 | 3 | 11 |
| 1975 | 138 | 119 | 9 | 10 |
| 1982 | 138 | 116 | 13 | 9 |
| 1990 | 173 | 132 | 13 | 28 |
| 1999 | 164 | 153 | 6 | 5 |
| 2006 | 217 | 179 | 8 | 30 |
| 2011 | 246 | 203 | 4 | 39 |
| 2016 | 254 | 207 | 14 | 32 |
| 2022 | 267 | 214 | 13 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 267 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 31 | 34 | 27 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 18 | 36,0 % |
| Classe D | 22 | 44,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 25 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 6 | 12,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaines-d'Ozillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 267 logements de Fontaines-d'Ozillac est vacante (40, soit 15,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Côté cadre local, Fontaines-d'Ozillac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 62 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fontaines-d'Ozillac (76,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Fontaines-d'Ozillac est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). 51,9 % des ménages de Fontaines-d'Ozillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontaines-d'Ozillac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Fontaines-d'Ozillac se trouve en plaine, à 62 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 214 résidences principales de Fontaines-d'Ozillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.