01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 158 résidences principales, 19 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 9,8 % |
| Logements vacants | 15 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 193 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 38 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 26 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 13 | 8,2 % |
| 4 pièces | 48 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 189 | 193 |
| Rés. principales | 151 | 160 | 158 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 19 |
| Vacants | 14 | 16 | 15 |
Pour référence, Thorrenc (8 km) affiche 91,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 24 | 15,2 % |
| Électricité | 60 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 37,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 55 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 66 | 2 | 7 |
| 1975 | 84 | 64 | 17 | 3 |
| 1982 | 116 | 83 | 21 | 12 |
| 1990 | 132 | 106 | 20 | 6 |
| 1999 | 144 | 115 | 16 | 13 |
| 2007 | 163 | 139 | 16 | 7 |
| 2012 | 179 | 151 | 14 | 14 |
| 2017 | 189 | 160 | 13 | 16 |
| 2023 | 193 | 158 | 19 | 15 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 75 à 193 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 21 | 22 | 19 | 21 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 13 | 59,1 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 59 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 96 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (180 kWh/m²/an) et appartements en classe E (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ozon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ozon est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 193 logements d'Ozon se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,9 % / 9,8 % / 7,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,2 % du parc se compose de maisons (174 unités). Côté cadre local, Ozon est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
La détention de son logement domine très largement à Ozon (81,0 % de propriétaires). Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc d'Ozon combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). Le parc d'Ozon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (38,0 %).
Le nombre de logements d'Ozon varie peu sur la période 2017–2023. 64,6 % des ménages d'Ozon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ozon est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 158 résidences principales d'Ozon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Analyse du marché immobilier à Ozon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ozon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ozon s'établit à 1 768 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ozon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ozon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 768 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 200 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 768 € | 1 768 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | |
| Surface médiane | – | 200 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 800 € |
| 2022 | 3 | 1 562 € |
| 2023 | 4 | 2 006 € |
| 2024 | 3 | 2 562 € |
| 2025 | 1 | 1 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ozon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ozon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Ozon, dont 0 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ozon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ozon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ozon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ozon: la classe D domine, 4,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ozon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ozon : cadre de vie et logement
Ozon compte 382 habitants sur 8,32 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ozon
Ozon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ozon
Composition du parc immobilier à Ozon
193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,6 % du parc à Ozon, 9,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ozon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).
- Avant 1919 18,2 % 27 logts
- 1919-1945 6,8 % 10 logts
- 1946-1970 13,5 % 20 logts
- 1971-1990 25,7 % 38 logts
- 1991-2005 18,9 % 28 logts
- 2006-2020 17,6 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ozon
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ozon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- OZON PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ozon
Pour une maison de 200 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ozon
Quel est le prix de l'immobilier à Ozon ?
Le prix médian au m² à Ozon est de 1 768 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 200 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Ozon se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Ozon se situe au 211ᵉ rang du Ardèche sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ozon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ozon est de 5,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 768 €/m² à Ozon, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 768 €/m² pour une surface médiane de 200 m². Rapporté au revenu médian d'Ozon, un logement de 200 m² (353 600 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ozon est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).