01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 194 résidences principales, 13 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,5 % |
| Logements vacants | 28 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 235 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 35 | 18,1 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 26 | 13,4 % |
| 4 pièces | 58 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 226 | 235 |
| Rés. principales | 188 | 204 | 194 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 13 |
| Vacants | 14 | 13 | 28 |
À titre de comparaison : 69,1 % de part de propriétaires à Bellefonds, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 7,2 % |
| Fioul | 56 | 28,9 % |
| Électricité | 60 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (31 %), 31 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,6 % |
| 1 voiture | 76 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 162 | 7 | 21 |
| 1975 | 202 | 154 | 8 | 40 |
| 1982 | 186 | 133 | 23 | 30 |
| 1990 | 193 | 142 | 17 | 34 |
| 1999 | 200 | 152 | 19 | 29 |
| 2006 | 196 | 167 | 9 | 20 |
| 2011 | 217 | 188 | 14 | 14 |
| 2016 | 226 | 204 | 9 | 13 |
| 2022 | 235 | 194 | 13 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 235 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 38 | 32 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 25 | 35,2 % |
| Classe D | 21 | 29,6 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 19 | 26,8 % |
| Classe C | 21 | 29,6 % |
| Classe D | 12 | 16,9 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 140 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paizay-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 235 logements à Paizay-le-Sec, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (230 unités). L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Paizay-le-Sec, avec 80,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 18,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (30,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Paizay-le-Sec appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.