01 Le parc de logements
Le parc comprend 659 logements dont 463 résidences principales, 85 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 85 | 12,9 % |
| Logements vacants | 111 | 16,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 659 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 94 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 133 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 56 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 52 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 40 | 8,6 % |
| 3 pièces | 98 | 21,2 % |
| 4 pièces | 128 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 641 | 662 | 659 |
| Rés. principales | 448 | 460 | 463 |
| Rés. secondaires | 76 | 73 | 85 |
| Vacants | 117 | 129 | 111 |
En comparaison, La Puye (à 10 km) enregistre 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 96 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 47 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 11,4 % |
| Fioul | 120 | 25,9 % |
| Électricité | 164 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 24,6 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 16,4 % |
| 1 voiture | 251 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 29,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 529 | 440 | 48 | 41 |
| 1975 | 580 | 465 | 61 | 54 |
| 1982 | 511 | 421 | 35 | 55 |
| 1990 | 595 | 453 | 59 | 83 |
| 1999 | 598 | 459 | 53 | 86 |
| 2007 | 617 | 462 | 67 | 88 |
| 2012 | 641 | 448 | 76 | 117 |
| 2017 | 662 | 460 | 73 | 129 |
| 2023 | 659 | 463 | 85 | 111 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 529 à 659 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 141 | 151 | 142 | 142 | 125 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 104 | 101 | 99 | 96 | 91 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 4,9 % |
| Classe C | 63 | 30,9 % |
| Classe D | 57 | 27,9 % |
| Classe E | 39 | 19,1 % |
| Classe F | 21 | 10,3 % |
| Classe G | 14 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 204 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 27,5 % |
| Classe B | 55 | 27,0 % |
| Classe C | 31 | 15,2 % |
| Classe D | 27 | 13,2 % |
| Classe E | 13 | 6,4 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 11 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 84 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 20 | 43 |
| Classe D | 46 | 11 |
| Classe E | 34 | 5 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (241 kWh/m²/an) et appartements en classe C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Savin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Savin comprend 659 logements en 2023, mais 111 d'entre eux (16,8 %) sont vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,1 %), complétée par 15,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,0 %), devant les locataires (30,9 %). Le logement social occupe une place de 10,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (21,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Le parc de Saint-Savin présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. 35,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Savin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Savin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Savin s'établit à 770 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Savin fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Savin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Savin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 770 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 770 € | 770 € |
| Prix moyen/m² | 994 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 429 € |
| 2022 | 25 | 701 € |
| 2023 | 22 | 786 € |
| 2024 | 15 | 938 € |
| 2025 | 15 | 770 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 27 %.
Vacance longue durée à Saint-Savin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Savin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Savin: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+233 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Savin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Savin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Savin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Savin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Savin
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S'installer à Saint-Savin : cadre de vie et logement
Saint-Savin compte 816 habitants sur 18,80 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Savin
Saint-Savin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Savin
Composition du parc immobilier à Saint-Savin
659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Savin: 85,4 % de maisons, 14,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Savin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 21,0 % 97 logts
- 1919-1945 6,3 % 29 logts
- 1946-1970 20,4 % 94 logts
- 1971-1990 28,9 % 133 logts
- 1991-2005 12,1 % 56 logts
- 2006-2020 11,3 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Savin
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Savin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Savin
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Savin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Savin ?
Le prix médian au m² à Saint-Savin est de 770 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 58 000 €.
Comment Saint-Savin se situe-t-elle dans le Vienne ?
Saint-Savin figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 229ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Savin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Savin est de 9,5 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Savin.
Communes limitrophes de Saint-Savin
Saint-Savin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Savin: 770 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Vienne, Saint-Savin se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (37e rang le moins cher sur 265).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 770 €/m² pour 75 m². Un bien type de 75 m² revient à environ 57 750 €, soit 2,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 6,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des logements collectifs (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Savin s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Savin est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).