01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 327 résidences principales, 7 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 24 | 6,7 % |
Parmi les 359 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 112 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 74 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 24 | 7,3 % |
| 4 pièces | 77 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 68,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 341 | 359 |
| Rés. principales | 275 | 320 | 327 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 7 |
| Vacants | 12 | 16 | 24 |
En regard, Le Pas (à 12 km, 517 hab.) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 18,9 % |
| Fioul | 60 | 18,3 % |
| Électricité | 139 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 65 | 19,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 101 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 67,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 88 | 2 | 6 |
| 1975 | 101 | 96 | 3 | 2 |
| 1982 | 153 | 150 | 3 | 0 |
| 1990 | 187 | 174 | 5 | 8 |
| 1999 | 228 | 210 | 6 | 12 |
| 2006 | 269 | 254 | 5 | 9 |
| 2011 | 297 | 275 | 9 | 12 |
| 2016 | 341 | 320 | 5 | 16 |
| 2022 | 359 | 327 | 7 | 24 |
Trajectoire de long terme: 96 logements en 1968, 359 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 18 | 17 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 8,2 % |
| Classe C | 29 | 39,7 % |
| Classe D | 28 | 38,4 % |
| Classe E | 4 | 5,5 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,8 % |
| Classe B | 28 | 38,4 % |
| Classe C | 18 | 24,7 % |
| Classe D | 10 | 13,7 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 26 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parigné-sur-Braye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Parigné-sur-Braye compte 359 logements à l'issue du recensement 2022, dont 327 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Parigné-sur-Braye est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Parigné-sur-Braye compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 15,2 %. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 24,8 % du parc de Parigné-sur-Braye remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Parigné-sur-Braye: +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Parigné-sur-Braye est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.