01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 365 résidences principales, 66 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 66 | 14,2 % |
| Logements vacants | 34 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 464 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 76 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,1 % |
| 3 pièces | 70 | 19,2 % |
| 4 pièces | 94 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 455 | 464 |
| Rés. principales | 349 | 348 | 365 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 66 |
| Vacants | 21 | 47 | 34 |
44,1 % de part de propriétaires à Mantilly, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 68 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 103 | 28,3 % |
| Électricité | 107 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 39,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 29 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,1 % |
| 1 voiture | 164 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 344 | 9 | 53 |
| 1975 | 372 | 325 | 18 | 29 |
| 1982 | 413 | 333 | 18 | 62 |
| 1990 | 400 | 330 | 44 | 26 |
| 1999 | 410 | 343 | 42 | 25 |
| 2006 | 428 | 339 | 55 | 34 |
| 2011 | 433 | 349 | 63 | 21 |
| 2016 | 455 | 348 | 60 | 47 |
| 2022 | 464 | 365 | 66 | 34 |
Trajectoire de long terme: 406 logements en 1968, 464 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 47 | 55 | 57 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 18 | 16,4 % |
| Classe D | 45 | 40,9 % |
| Classe E | 20 | 18,2 % |
| Classe F | 13 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 19,1 % |
| Classe B | 48 | 43,6 % |
| Classe C | 15 | 13,6 % |
| Classe D | 11 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 43 | 2 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brecé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brecé recense 464 logements en 2022: 365 résidences principales (78,7 %), 66 résidences secondaires et 34 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, à 178 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Brecé — 21,5 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 34,0 % des logements de Brecé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Brecé conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brecé appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Brecé s'inscrit dans un territoire à 178 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Brecé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.