01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 366 résidences principales, 59 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 12,7 % |
| Logements vacants | 41 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 73 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 40 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 4,6 % |
| 3 pièces | 52 | 14,2 % |
| 4 pièces | 88 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 463 | 465 |
| Rés. principales | 351 | 358 | 366 |
| Rés. secondaires | 52 | 69 | 59 |
| Vacants | 40 | 36 | 41 |
82,1 % de part de propriétaires à Saint-Fraimbault, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 17,5 % |
| Électricité | 134 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 160 | 43,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 37 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Sous-occupation très accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,2 % |
| 1 voiture | 161 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 344 | 9 | 53 |
| 1975 | 372 | 325 | 18 | 29 |
| 1982 | 413 | 333 | 18 | 62 |
| 1990 | 400 | 330 | 44 | 26 |
| 1999 | 410 | 343 | 42 | 25 |
| 2007 | 439 | 352 | 65 | 22 |
| 2012 | 443 | 351 | 52 | 40 |
| 2017 | 463 | 358 | 69 | 36 |
| 2023 | 465 | 366 | 59 | 41 |
Trajectoire de long terme: 406 logements en 1968, 465 en 2023 (+15 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 47 | 55 | 57 | 47 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 29 | 29 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 3,4 % |
| Classe C | 19 | 16,1 % |
| Classe D | 47 | 39,8 % |
| Classe E | 21 | 17,8 % |
| Classe F | 16 | 13,6 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 19,5 % |
| Classe B | 51 | 43,2 % |
| Classe C | 16 | 13,6 % |
| Classe D | 10 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brecé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brecé recense 465 logements en 2023: 366 résidences principales (78,7 %), 59 résidences secondaires et 41 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est dans les paysages du bassin ligérien.
Rares sont les locataires à Brecé — 20,2 % seulement contre 77,3 % de propriétaires. 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,8 % des logements de Brecé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Brecé conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brecé appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 366 résidences principales de Brecé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (145ᵉ rang sur 239 communes)
Analyse du marché immobilier à Brecé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brecé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brecé s'établit à 1 174 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brecé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brecé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 174 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 174 € | 1 174 € |
| Prix moyen/m² | 1 319 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 866 € |
| 2022 | 22 | 1 129 € |
| 2023 | 17 | 1 096 € |
| 2024 | 8 | 884 € |
| 2025 | 10 | 1 174 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Brecé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brecé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brecé: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Brecé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Brecé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brecé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brecé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brecé
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S'installer à Brecé : cadre de vie et logement
Village rural de 821 habitants sur 35,27 km² (23 hab/km²), Brecé offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brecé
Brecé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brecé
Composition du parc immobilier à Brecé
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Brecé: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brecé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 358 logements).
- Avant 1919 33,8 % 121 logts
- 1919-1945 14,2 % 51 logts
- 1946-1970 10,3 % 37 logts
- 1971-1990 20,4 % 73 logts
- 1991-2005 10,1 % 36 logts
- 2006-2020 11,2 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brecé
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brecé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brecé
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brecé
Quel est le prix de l'immobilier à Brecé ?
Le prix médian au m² à Brecé est de 1 174 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Brecé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Brecé se situe au 145ᵉ rang du Mayenne sur 239 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brecé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brecé est de 6,4 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brecé est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brecé.
Communes limitrophes de Brecé
Brecé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Brecé affiche un prix médian de 1 174 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 174 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 129 140 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brecé est dans les paysages du bassin ligérien.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.