Logement & immobilier

Le logement à Saint-Baudelle

53100 Mayenne 1 189 hab.
Fiche complète

Saint-Baudelle compte 496 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 3,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

496Logements au total
0 %Appartements i
83,6 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
3,0 %Logements vacants i-67% vs dept · -63% vs France
+11,7 %Évolution 2016–2022
71 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 496 logements dont 476 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 496 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements426444496
Rés. principales409425476
Rés. secondaires675
Vacants111215

Commune voisine de taille comparable, Châlons-Du-Maine (14 km) affiche 83,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans51
2 à 4 ans61
5 à 9 ans60
10 ans ou plus304
Total ménages476
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale35
Sous-occupation modérée78
Sous-occupation accentuée125
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée4
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

496Logements en 2022
+422 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 95 à 496, soit +422 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 23 21 11 19 12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
7,9 %Passoires (F+G) i
76Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
183 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 228 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 72 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (181 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-25 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,9 pts
Passoires vs France-2,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

10,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T34
T44
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc immobilier de Saint-Baudelle totalise 496 logements en 2022, dominé par la résidence principale (476 unités, 96,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Baudelle est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 138 m d'altitude.

Selon les données INSEE, 83,6 % des résidences principales de Saint-Baudelle sont détenues par leurs occupants.

Le parc de Saint-Baudelle est plutôt récent: 18,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (31,7 %).

Saint-Baudelle affiche une croissance de son parc de +11,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Baudelle: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Saint-Baudelle. Le parc résidentiel de Saint-Baudelle s'inscrit dans un territoire en plaine, à 138 m d'altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Baudelle

Le marché immobilier de Saint-Baudelle affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Baudelle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
63
Années de revenu pour acheter 70 m²
52
% de résidences secondaires
2
Croissance démographique (5 ans)
91
Densité de population
95
6,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
49
% de propriétaires
96
% de HLM (signal structurel)
75
3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
27
% résidences secondaires (demande saisonnière)
2
Croissance démographique (5 ans)
91
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
37
0,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
2
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1517,0 — Percentile dept : 63/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 52/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 91/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 169,9 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 49/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 80,2 — Percentile dept : 96/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 75/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 27/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 91/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1517,0 — Percentile dept : 37/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 169,9 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Baudelle : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Baudelle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Baudelle s'établit à 1 607 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Baudelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Baudelle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 830 €/m² à 1 607 €/m² (-12,2 %), pour 11 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+3,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
18,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

147 844 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~857 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 92 m²

857 €/mois
Mensualité crédit ?
678 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 179 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,8 - 9,5 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 9,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 11 11
Prix médian/m² 1 607 € 1 607 €
Prix moyen/m² 1 719 €
Surface médiane – 92 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 15 1 830 €
2022 17 1 796 €
2023 10 1 706 €
2024 9 1 554 €
2025 11 1 607 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

166 logements autorisés cumulés, 156 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Saint-Baudelle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Saint-Baudelle, dont 3 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).

15 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-75 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Baudelle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,2 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Baudelle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (92 m²)
~1 769 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,46 % Moyenne dept : 46,94 % -3,48 pt Moyenne France : 43,01 % +0,45 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,62 % 2021
42,62 % 2022
42,62 % 2023
43,46 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Baudelle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Baudelle: la classe D domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,9 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Baudelle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Baudelle : cadre de vie et logement

Saint-Baudelle compte 1 189 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Baudelle

Saint-Baudelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Baudelle

11,7 °C
Température moyenne ?
850 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Baudelle

496 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,8 % du parc à Saint-Baudelle, 0,2 % en collectif.

96,0 % Résidences principales 476 logements
1,0 % Résidences secondaires 5 logements
3,0 % Logements vacants 15 logements
83,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Baudelle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 474 logements).

  • Avant 1919 5,5 % 26 logts
  • 1919-1945 0,6 % 3 logts
  • 1946-1970 5,1 % 24 logts
  • 1971-1990 37,3 % 177 logts
  • 1991-2005 32,5 % 154 logts
  • 2006-2019 18,8 % 89 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Baudelle

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
2 Santé
9 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Baudelle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Baudelle

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

147 844 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Baudelle

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Baudelle ?

    Le prix médian au m² à Saint-Baudelle est de 1 607 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.

    Comment Saint-Baudelle se situe-t-elle dans le Mayenne ?

    Saint-Baudelle se situe au 81ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Baudelle ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Baudelle est de 5,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    1 607 €/m² Prix médian à Saint-Baudelle
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    Résumé

    Côté prix, Saint-Baudelle est une commune accessible — 1 607 €/m² en médiane, -3,0 % par rapport à la moyenne de la Mayenne (1 657 €/m²).

    Repli du prix médian: -12,2 % entre 2021 et 2025 à Saint-Baudelle. Sur l'ensemble de la période, 62 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,4 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 607 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 147 844 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Baudelle est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: en plaine, à 138 m d'altitude.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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