Marché haut de gamme: 8 941 €/m² dans le 12e arrondissement de Paris en médiane, comparé à la moyenne départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 7 882 et 10 200 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Repli du prix médian: -13,3 % entre 2020 et 2024 dans le 12e arrondissement de Paris. Sur l'ensemble de la période, 8 153 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,4 % — un retournement à surveiller.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (99,7 %), vendus autour de 8 938 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du 12e arrondissement de Paris, un logement de 58 m² (809 564 €) représente 27,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 30,3 € (appartements) et 18,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires dans le 12e arrondissement de Paris (8,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active dans le 12e arrondissement de Paris: l'équivalent de 196 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Paris 12e est une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 12e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 12e arrondissement de Paris en 2026 ?
Entre le pôle d'échanges de la Gare de Lyon, le Bois de Vincennes et le dynamisme de Bercy, le 12e arrondissement combine centralité et espaces verts. Cette attractivité résidentielle a longtemps soutenu des prix élevés, mais le marché montre depuis 2023 des signes d'inflexion. Est-ce le moment de saisir une opportunité ?
Le rendement locatif brut de 4,1 % et la correction de prix de -6,4 % créent une fenêtre d'opportunité dans un arrondissement historiquement cher.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative de moyen terme, avec une sélection rigoureuse pour éviter les passoires énergétiques dans un parc ancien.
Points clés
- ✓ Correction récente de -6,4 % : point d'entrée amélioré
- ✓ Rendement locatif brut correct de 4,1 %
- ✓ Marché locatif dynamique (IOL 6,8/10)
- ⚠ Prix médian global encore élevé à 8 941 €/m²
- ⚠ Par immobilier ancien (39,4 % d'avant 1945)
- ⚠ Démographie en recul (-1,2 % sur 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 8 941 €/m², le 12e reste plus abordable que les arrondissements centraux mais dépasse largement la moyenne nationale.
- Il se positionne dans le top quart des arrondissements parisiens pour l'accessibilité financière (IAI 6,4/10).
- Son rendement locatif de 4,1 % est compétitif face aux autres grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier dans le 12e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.
Indices immobiliers du 12e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (3/10) : le marché n'est pas sous tension spéculative, ce qui laisse du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (3/10) : le marché n'est pas sous tension spéculative, ce qui laisse du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,4/10) pour Paris : le niveau de prix, bien qu'élevé, est relativement plus abordable que dans d'autres secteurs de la capitale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,4/10) pour Paris : le niveau de prix, bien qu'élevé, est relativement plus abordable que dans d'autres secteurs de la capitale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative forte (6,8/10) : la demande locative est soutenue, ce qui limite les risques de vacance pour un bien bien placé.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative forte (6,8/10) : la demande locative est soutenue, ce qui limite les risques de vacance pour un bien bien placé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique immobilière modérée (4,9/10) : la location saisonnière est une option, sans être le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique immobilière modérée (4,9/10) : la location saisonnière est une option, sans être le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 12e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 12e arrondissement de Paris, c'est opter pour un quartier à la fois verdoyant et bien connecté, où le prix du mètre carré flirte avec les 9 000 €. Avec le Bois de Vincennes, la Coulée Verte et la Gare de Lyon à proximité, l'arrondissement combine espaces de respiration et accès rapide au reste de la capitale. Le marché, en léger repli (-6,4 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs prêts à se positionner.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 12e arrondissement de ParisInvestir dans le 12e arrondissement de Paris : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une photographie du marché. Pour transformer cette connaissance en achat judicieux, l'expertise d'un professionnel maîtrisant les micro-secteurs de l'arrondissement est indispensable.
Les chiffres tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement à Paris 12e se joue sur le choix précis du bien et de la rue.
Déterminez la valeur réelle d'un bien dans le 12e arrondissement à partir des dernières transactions DVF et de l'analyse fine du marché.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 12e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Paris 12e ?
Le prix médian global s'élève à 8 941 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 41 m², l'investissement total représente environ 366 500 €. Les prix ont connu une baisse de 6,4 % sur un an.
Est-ce un bon arrondissement pour un investissement locatif ?
Avec un rendement brut de 4,1 % et un indice d'opportunité locative élevé (6,8/10), le 12e présente un profil intéressant pour l'investissement locatif annuel. La demande est soutenue par les infrastructures de transport et l'activité économique.
Les prix vont-ils continuer à baisser dans le 12e ?
Après une correction de 13,8 % depuis 2021, le marché semble se stabiliser à un niveau inférieur. La poursuite de la baisse dépendra de l'évolution des taux et de la demande, mais le niveau actuel offre déjà un point d'entrée plus accessible.
Quels sont les points faibles à connaître avant d'acheter ?
Le parc immobilier est ancien (39,4 % d'avant 1945) avec 15,2 % de passoires énergétiques, imposant souvent des travaux. La population décroît légèrement (-1,2 % en 5 ans), ce qui peut affecter la dynamique locale à long terme.
Le 12e est-il bien desservi par les transports ?
Oui, c'est l'un de ses atouts majeurs. L'arrondissement compte la Gare de Lyon (RER, TGV, métro), plusieurs lignes de métro (1, 2, 6, 8, 9, 14) et le RER A, permettant des liaisons rapides dans toute l'Île-de-France.
Communes limitrophes du 12e arrondissement de Paris
Paris 12e est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :