Le prix médian au m² à Nogent-sur-Marne s'établit à 6 029 €, +137,7 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. 50 % des transactions se sont réalisées entre 5 167 et 7 059 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Correction observée: -8,9 % sur le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 2 682 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -10,8 %.
L'appartement domine nettement le marché de Nogent-sur-Marne (87,4 % des ventes), avec un prix médian de 5 918 €/m². Rapporté au revenu médian de Nogent-sur-Marne, un logement de 122 m² (929 884 €) représente 28,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Nogent-sur-Marne avoisinent 24,1 €/m² pour les appartements et 18,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 948 logements autorisés, soit 190/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nogent-sur-Marne est dans la géographie dense de la région capitale. Nogent-sur-Marne est dans la plaine, à une altitude de 63 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Nogent-sur-Marne en 2026 ?
Nogent-sur-Marne, ville résidentielle de la proche banlieue parisienne, bénéficie d'une desserte exceptionnelle (gare à 0,2 km) et d'un cadre de vie agréable en bord de Marne. Son marché immobilier, après des années de hausse, traverse une phase de correction. Analyse des opportunités pour 2026.
Malgré une correction récente de 10,8 %, Nogent-sur-Marne conserve un prix au m² deux fois plus élevé que ses voisines de la grande couronne, affirmant son statut de ville résidentielle prisée.
Verdict
➤ Investir à Nogent-sur-Marne nécessite une stratégie de moyen terme, visant la plus-value plus que le rendement immédiat, compte tenu du niveau de prix et de la correction en cours.
Points clés
- ✓ Correction de -10,8 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif correct à 4,9 % brut
- ✓ Proximité immédiate de Paris et transports
- ⚠ Prix médian global élevé : 6 029 €/m²
- ⚠ Effort d'accession important pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 029 €/m², Nogent-sur-Marne est 2,5 fois plus chère que la moyenne nationale.
- Son prix au m² dépasse de plus de 50 % la moyenne des communes similaires du Val-de-Marne.
- Son rendement locatif brut de 4,9 % est supérieur à celui des arrondissements parisiens centraux.
Analyse du marché immobilier à Nogent-sur-Marne
Le marché immobilier de Nogent-sur-Marne affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Nogent-sur-Marne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,6/10) indique un marché tendu, où la concurrence entre acheteurs peut soutenir les prix malgré la correction.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,6/10) indique un marché tendu, où la concurrence entre acheteurs peut soutenir les prix malgré la correction.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Une accessibilité élevée (5,5/10) signifie que les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, limitant l'accession pour les Nogentais.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleUne accessibilité élevée (5,5/10) signifie que les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, limitant l'accession pour les Nogentais.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (3,7/10) suggère une demande locative moins dynamique, à réserver aux biens bien placés et bien rénovés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (3,7/10) suggère une demande locative moins dynamique, à réserver aux biens bien placés et bien rénovés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Une pression touristique immobilière élevée (6,6/10) révèle un attrait certain pour la location saisonnière, potentiel à exploiter avec une stratégie ciblée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéUne pression touristique immobilière élevée (6,6/10) révèle un attrait certain pour la location saisonnière, potentiel à exploiter avec une stratégie ciblée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Nogent-sur-Marne : cadre de vie et logement
Acheter à Nogent-sur-Marne, c'est opter pour une ville dense (10 818 hab./km²) de la première couronne parisienne, au patrimoine préservé (7 monuments historiques) et bien connectée via la gare de Nogent - Le Perreux. Le marché, en correction (-10,8 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs disposant d'un apport solide, avec un budget médian de 331 000 € pour un appartement de 56 m². Le cadre de vie, urbain et arboré le long de la Marne, séduit mais a un prix.
Tout savoir pour acheter et vivre à Nogent-sur-MarneInvestir à Nogent-sur-Marne : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'opportunité réelle se niche dans les spécificités de chaque bien et de chaque rue. Un conseiller local vous aidera à transformer ces données en stratégie d'acquisition gagnante.
Les données dessinent un marché en correction. Pour saisir la bonne opportunité, une expertise locale est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Marne
Quel est le prix immobilier moyen à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian global était de 6 029 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se vendaient en médiane à 5 918 €/m², contre 7 622 €/m² pour les maisons. Ces prix sont en baisse de 10,8 % sur un an.
Est-ce le bon moment pour investir à Nogent-sur-Marne ?
La correction de prix de 2024 (-10,8 %) peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement à moyen terme, visant la plus-value. Le rendement locatif brut de 4,9 % est correct mais ne suffit pas seul à garantir une rentabilité forte.
Nogent-sur-Marne est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Nogent-sur-Marne est significativement plus chère. Son prix au m² est environ 40 % plus élevé que celui de communes comparables comme Yerres (4 034 €/m²) ou Champs-sur-Marne (3 913 €/m²), en raison de sa proximité directe avec Paris.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Marne ?
Le loyer médian pour un appartement est de 24,1 €/m²/mois, ce qui génère un rendement brut d'environ 4,9 %. Après charges (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé avoisine les 3,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Nogent-sur-Marne ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches de la gare Nogent - Le Perreux pour leur accessibilité, et les bords de Marne pour leur cadre de vie. Les projets neufs près de la Marne constituent également un pôle d'attraction.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 6 029 €/m², Nogent-sur-Marne est presque deux fois plus chère que des communes comparables comme Villeparisis (3 438 €/m²) ou Vigneux-sur-Seine (3 441 €/m²), ce qui limite l'effet de levier mais peut s'expliquer par des indicateurs supérieurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nogent-sur-Marne.
Communes limitrophes de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :