4 angles pour comprendre le marché immobilier à Ivry-sur-Seine
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Le marché d'Ivry-sur-Seine traverse une correction nette, avec un prix médian en baisse de 7,9 % sur un an pour s'établir à 5 000 €/m². Cette dynamique fait suite à un pic en 2022, dans un contexte de taux élevés. Le volume de transactions (450 ventes en 2024) reste cependant actif, porté à 95 % par les appartements de petite surface (43 m² médians), ce qui dessine un marché d'investisseurs et de petits budgets.
Faut-il investir à Ivry-sur-Seine en 2026 ?
Ville industrielle en pleine mutation, intégrée à la Métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine combine une forte densité, une population jeune et une économie en reconversion. Son marché immobilier, longtemps dynamique, affiche depuis 2023 une correction sensible. Analyser son potentiel en 2026 implique de décrypter cette transition et ses conséquences sur la rentabilité locative.
Le marché affiche une correction de -8 % sur un an, mais maintient un rendement locatif brut de 5,7 %, supérieur à la moyenne francilienne.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif à moyen terme en acceptant un effort financier initial et un risque économique local.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut solide à 5,7 %
- ✓ Correction récente de -7,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,4 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique avec 14,2 % de chômage
- ⚠ Taxe foncière élevée à 48,51 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 000 €/m², le marché se situe 60 % au-dessus de la médiane des communes françaises de taille comparable.
- Son rendement locatif brut de 5,7 % dépasse largement la moyenne observée dans le Val-de-Marne.
- Le prix au mètre carré reste 30 % inférieur à celui de Paris intra-muros, offrant un effet de levier relatif.
S'installer à Ivry-sur-Seine : cadre de vie et logement
Ivry-sur-Seine, ville dense de plus de 65 000 habitants en Val-de-Marne, combine une forte urbanité et une accessibilité remarquable à Paris. Le marché immobilier, en correction (-7,9 %), y est plus accessible qu'à Paris intra-muros, avec un prix médian de 5 000 €/m². Acheter ici s'adresse en priorité aux jeunes actifs et aux familles recherchant une ville animée, bien desservie, mais qui assume aussi certains inconvénients de la métropole.
Tout savoir pour acheter et vivre à Ivry-sur-SeineInvestir à Ivry-sur-Seine : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux fournit une cartographie des risques et opportunités. Pour transformer cette vision en achat réussi, une expertise fine des quartiers et du parc immobilier local est indispensable. Notre réseau de professionnels vous guide dans cette phase décisive.
Les données posent un diagnostic clair. La réussite de votre projet dépend maintenant du bien précis et de sa négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix moyen d'un appartement à Ivry-sur-Seine ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine était de 4 974 €/m². Pour un appartement de surface médiane (43 m²), l'investissement total s'élève donc à environ 214 000 €.
Ivry-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, pour un investisseur recherchant un rendement locatif. Le rendement brut des appartements y est de 5,7 %, ce qui est attractif. Il faut cependant composer avec une taxe foncière élevée et sélectionner des biens bien situés et énergétiquement performants.
Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Ivry-sur-Seine ?
Oui, le marché est en correction. Le prix médian global a baissé de 7,9 % entre 2023 et 2024, passant de 5 430 €/m² à 5 000 €/m². Cette tendance offre des opportunités de négociation.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Ivry-sur-Seine ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare d'Ivry-sur-Seine (RER C) et des futures stations du Grand Paris Express, ainsi que le centre-ville. Ces zones bénéficient d'une meilleure accessibilité et d'une demande locative plus forte et plus solvable.
Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
Les maisons sont rares (6 % du parc). Leur prix médian était de 6 337 €/m² en 2024. Pour une maison de taille médiane (78 m²), le budget à prévoir dépasse 490 000 €.
Marché immobilier des communes voisines
Ivry-sur-Seine affiche un prix médian 61 % supérieur à celui d'Évry-Courcouronnes pour des indicateurs économiques parfois plus fragiles, un écart de valorisation qui exige une sélection rigoureuse du bien pour générer un effet de levier.
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