Le m² médian à Ivry-sur-Seine atteint 5 000 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La fourchette centrale des ventes (4 200 à 6 083 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Repli du prix médian: -10,5 % entre 2020 et 2024 à Ivry-sur-Seine. Sur l'ensemble de la période, 2 770 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,9 % — un retournement à surveiller.
L'appartement domine nettement le marché d'Ivry-sur-Seine (95,3 % des ventes), avec un prix médian de 4 974 €/m². Le bien médian (78 m² à 494 286 €) équivaut à 25,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,6 € (appartements) et 20,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ivry-sur-Seine (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Ivry-sur-Seine: l'équivalent de 823 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Ivry-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Ivry-sur-Seine est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ivry-sur-Seine est à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Ivry-sur-Seine
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Faut-il investir à Ivry-sur-Seine en 2026 ?
Ville industrielle en pleine mutation, intégrée à la Métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine combine une forte densité, une population jeune et une économie en reconversion. Son marché immobilier, longtemps dynamique, affiche depuis 2023 une correction sensible. Analyser son potentiel en 2026 implique de décrypter cette transition et ses conséquences sur la rentabilité locative.
Le marché affiche une correction de -8 % sur un an, mais maintient un rendement locatif brut de 5,7 %, supérieur à la moyenne francilienne.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif à moyen terme en acceptant un effort financier initial et un risque économique local.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut solide à 5,7 %
- ✓ Correction récente de -7,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,4 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique avec 14,2 % de chômage
- ⚠ Taxe foncière élevée à 48,51 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 000 €/m², le marché se situe 60 % au-dessus de la médiane des communes françaises de taille comparable.
- Son rendement locatif brut de 5,7 % dépasse largement la moyenne observée dans le Val-de-Marne.
- Le prix au mètre carré reste 30 % inférieur à celui de Paris intra-muros, offrant un effet de levier relatif.
Analyse du marché immobilier à Ivry-sur-Seine
Le marché d'Ivry-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.
Indices immobiliers d'Ivry-sur-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée (7,7/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, privilégiez une stratégie d'achat rapide.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée (7,7/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, privilégiez une stratégie d'achat rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (7,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (7,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée (6,3/10) : la demande saisonnière existe, permettant d'envisager une stratégie locative mixte.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée (6,3/10) : la demande saisonnière existe, permettant d'envisager une stratégie locative mixte.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Ivry-sur-Seine : cadre de vie et logement
Ivry-sur-Seine, ville dense de plus de 65 000 habitants en Val-de-Marne, combine une forte urbanité et une accessibilité remarquable à Paris. Le marché immobilier, en correction (-7,9 %), y est plus accessible qu'à Paris intra-muros, avec un prix médian de 5 000 €/m². Acheter ici s'adresse en priorité aux jeunes actifs et aux familles recherchant une ville animée, bien desservie, mais qui assume aussi certains inconvénients de la métropole.
Tout savoir pour acheter et vivre à Ivry-sur-SeineInvestir à Ivry-sur-Seine : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux fournit une cartographie des risques et opportunités. Pour transformer cette vision en achat réussi, une expertise fine des quartiers et du parc immobilier local est indispensable. Notre réseau de professionnels vous guide dans cette phase décisive.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix moyen d'un appartement à Ivry-sur-Seine ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine était de 4 974 €/m². Pour un appartement de surface médiane (43 m²), l'investissement total s'élève donc à environ 214 000 €.
Ivry-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, pour un investisseur recherchant un rendement locatif. Le rendement brut des appartements y est de 5,7 %, ce qui est attractif. Il faut cependant composer avec une taxe foncière élevée et sélectionner des biens bien situés et énergétiquement performants.
Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Ivry-sur-Seine ?
Oui, le marché est en correction. Le prix médian global a baissé de 7,9 % entre 2023 et 2024, passant de 5 430 €/m² à 5 000 €/m². Cette tendance offre des opportunités de négociation.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Ivry-sur-Seine ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare d'Ivry-sur-Seine (RER C) et des futures stations du Grand Paris Express, ainsi que le centre-ville. Ces zones bénéficient d'une meilleure accessibilité et d'une demande locative plus forte et plus solvable.
Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?
Les maisons sont rares (6 % du parc). Leur prix médian était de 6 337 €/m² en 2024. Pour une maison de taille médiane (78 m²), le budget à prévoir dépasse 490 000 €.
Marché immobilier des communes voisines
Ivry-sur-Seine affiche un prix médian 61 % supérieur à celui d'Évry-Courcouronnes pour des indicateurs économiques parfois plus fragiles, un écart de valorisation qui exige une sélection rigoureuse du bien pour générer un effet de levier.
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