Logement & immobilier

Le logement à Ivry-sur-Seine

94200 Val-de-Marne 65 064 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Ivry-sur-Seine s'élève à 33 367 unités, à dominante collective (89,5 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 6,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

33 367Logements au total
94 %Appartements i
26,9 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
39 %Logements sociaux i
6,3 %Logements vacants i+7% vs dept · -21% vs France
+11,6 %Évolution 2016–2022
5 561 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 33 367 logements dont 29 988 résidences principales, 1 287 résidences secondaires et 2 092 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 33 367.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 7 % du parc, contre 47 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements27 71529 90833 367
Rés. principales25 73027 53929 988
Rés. secondaires6427191 287
Vacants1 3431 6492 092

Sartrouville, commune de taille similaire à 21 km, affiche 54,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 26,9 % de propriétaires occupants, 70,4 % de locataires et 32 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 3 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4 454
2 à 4 ans7 402
5 à 9 ans6 023
10 ans ou plus12 108
Total ménages29 988
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10 534
Sous-occupation modérée6 044
Sous-occupation accentuée2 239
Suroccupation modérée8 852
Suroccupation accentuée1 458
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 56 % sans voiture, 38 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

33 367Logements en 2022
+51 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 22 055 logements à l'origine, 33 367 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 819 2 679 3 196 4 615 4 514 1 965
Dont vacants > 2 ans 516 519 606 692 950 833

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
225kWh/m²/an en moyenne
11,8 %Passoires (F+G) i
21 529Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
225 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
9 859 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 21 529 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 37 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 130 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, D (224).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+14 kWh/m²/an
Consommation vs France+22 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,9 pts
Passoires vs France+1,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

44,4 %Taux logements sociaux i
12 268Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,04 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
512dont PLAI i
1 526dont PLS i
3 373En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11 321
T23 129
T34 333
T42 572
T5+746

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Ivry-sur-Seine rassemble 33 367 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (29 988 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 94,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (5,9 %). La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine.

Selon l'INSEE, 70,4 % des résidences principales d'Ivry-sur-Seine sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 32,5 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 44,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.

Le parc neuf pèse lourd: 17,1 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,2 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,6 %). La motorisation des ménages d'Ivry-sur-Seine traduit un profil urbain: 55,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Ivry-sur-Seine appartient au tissu caractéristique du tissu urbain parisien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Ivry-sur-Seine en 2026 ?

Ville industrielle en pleine mutation, intégrée à la Métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine combine une forte densité, une population jeune et une économie en reconversion. Son marché immobilier, longtemps dynamique, affiche depuis 2023 une correction sensible. Analyser son potentiel en 2026 implique de décrypter cette transition et ses conséquences sur la rentabilité locative.

5 000 €/m² prix médian
+2,5 % sur un an
536 transactions 2026

Le marché affiche une correction de -8 % sur un an, mais maintient un rendement locatif brut de 5,7 %, supérieur à la moyenne francilienne.

Verdict

➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif à moyen terme en acceptant un effort financier initial et un risque économique local.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut solide à 5,7 %
  • ✓ Correction récente de -7,9 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,4 % en 10 ans)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Fragilité économique avec 14,2 % de chômage
  • ⚠ Taxe foncière élevée à 48,51 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 5 000 €/m², le marché se situe 60 % au-dessus de la médiane des communes françaises de taille comparable.
  • Son rendement locatif brut de 5,7 % dépasse largement la moyenne observée dans le Val-de-Marne.
  • Le prix au mètre carré reste 30 % inférieur à celui de Paris intra-muros, offrant un effet de levier relatif.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Ivry-sur-Seine

Le marché d'Ivry-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.

Indices immobiliers d'Ivry-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée (7,7/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, privilégiez une stratégie d'achat rapide.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
65
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
94
Croissance démographique (5 ans)
52
Densité de population
78
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible (0,8/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
26
7,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (7,1/10) : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location classique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
52
Capacité touristique / population
73
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
35
6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique immobilière élevée (6,3/10) : la demande saisonnière existe, permettant d'envisager une stratégie locative mixte.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
Capacité touristique / population
73
% de logements vacants
61
Faible densité (proxy isolement touristique)
22

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5037,6 — Percentile dept : 65/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 52/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 10844,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 73,1 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 73/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5037,6 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 73/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 61/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 10844,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ivry-sur-Seine : opportunités et risques

Investir à Ivry-sur-Seine en 2026 cible prioritairement la rentabilité locative. Le rendement brut de 5,7 % pour les appartements, supérieur à la moyenne régionale, constitue l'argument principal. Cependant, il faut immédiatement en déduire la taxe foncière, l'une des plus élevées du département à 48,51 %, ainsi que les charges de gestion et un taux de vacance estimé à 8 %. Le rendement net tombe alors autour de 3,2 %.

La stratégie gagnante consiste à sélectionner des petites surfaces (43 m² en médiane), bien adaptées à la demande locative d'une population jeune et à la solvabilité limitée. Il est crucial d'éviter les passoires thermiques (classes F/G), qui représentent près de 12 % du parc et seront interdites à la location. La proximité de la gare d'Ivry-sur-Seine (0,3 km) et des axes de transport est un critère non-négociable pour assurer la liquidité.

Enfin, il faut intégrer le risque économique local : un taux de chômage de 14,2 % fragilise la demande locative endogène. L'investissement est donc conditionné à une clientèle d'actifs travaillant hors de la commune, souvent attirés par la proximité de Paris. La perspective de plus-value à court terme est faible, privilégiez un horizon de 5 à 10 ans.

Simuler un investissement immobilier à Ivry-sur-Seine

Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ivry-sur-Seine.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 43 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 280 € après déduction du loyer perçu, avec un rendement brut de 5,7 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Ivry-sur-Seine ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Ivry-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de près de 8 % en 2024, pour s'établir à 5 000 €/m² selon les données DVF. Cette correction, la plus marquée depuis cinq ans, fait suite à une période de forte appréciation et intervient dans un contexte de durcissement du crédit. Elle touche particulièrement les appartements, dont le prix médian (4 991 €/m²) est désormais inférieur de 22 % à celui des maisons, creusant l'écart entre les deux typologies.

Cette baisse des prix doit être reliée à la faible accessibilité pour les résidents locaux, dont le revenu médian (19 680 €) classe la commune au dernier rang de sa catégorie dans le Val-de-Marne. Le marché est donc structurellement porté par des acheteurs extérieurs, plus sensibles aux cycles du crédit. Néanmoins, la demande locative reste robuste, comme en témoigne l'indice d'opportunité locative élevé (7,1/10).

La forte activité de construction neuve (1 299 logements autorisés en 2024) modernise le parc et répond à la croissance démographique, mais elle pourrait temporairement exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien. À moyen terme, la rénovation du parc ancien, dont 11,9 % est classé passoire thermique, représente à la fois un défi et une source potentielle de plus-value pour les acquéreurs prêts à investir.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Ivry-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Ivry-sur-Seine sur les cinq dernières années dessine un cycle marqué. Après une hausse continue jusqu'en 2022 (pic à 5 789 €/m²), le marché a entamé une correction en 2023, accentué en 2024 avec une chute du prix médian à 5 000 €/m² (-7,9 % sur un an). Cette baisse, plus prononcée que dans certaines communes voisines, reflète l'impact des taux d'intérêt élevés sur un marché où l'accession est déjà difficile. Le décrochage entre maisons (6 018 €/m²) et appartements (4 991 €/m²) s'accentue, indiquant une divergence de clientèles. Pour un acheteur en 2026, cette phase de correction pourrait représenter un point d'entrée plus favorable, à condition de sélectionner un bien avec un potentiel locatif solide pour compenser la faible perspective de plus-value immédiate.

Évolution du marché immobilier d'Ivry-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 465 €/m² à 5 000 €/m² (-8,5 %), pour 536 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 6 018 €/m²
Surface médiane 83 m²
Transactions 44
Appartements
Prix médian 4 991 €/m²
Surface médiane 43 m²
Transactions 492

Indicateurs clés du marché

+2,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,0 %
Rendement locatif maisons ?
61,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

499 494 €
Maison 83 m² ?
Mensualité ~2 897 €/mois (20 ans, 3,5 %)
214 613 €
Appartement 43 m² ?
Mensualité ~1 245 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

1 245 €/mois
Mensualité crédit ?
1 015 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 230 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

25,4 ans
Pour une maison ?
10,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

23,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,8 - 29,6 €/m²
20,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,2 - 31,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché des transactions à Ivry-sur-Seine en 2024 est caractérisé par un volume soutenu (450 ventes) mais en net retrait par rapport aux années 2021-2022, signe d'un ralentissement de l'activité. Il est massivement dominé par les appartements (95 % des ventes), généralement de petite surface (médiane de 43 m²), ce qui indique un marché tourné vers les investisseurs et les primo-accédants aux budgets serrés. Les maisons, plus rares (44 ventes), voient leur prix médian résister mieux (6 018 €/m²). Ce profil suggère un marché en phase d'ajustement, où les vendeurs doivent faire preuve de réalisme sur les prix, particulièrement pour les biens les plus chers. La liquidité reste correcte sur les segments les plus demandés (petits appartements).

Répartition des ventes

8,2 % de maisons et 91,8 % d'appartements parmi les 536 transactions enregistrées.

8,2 % maisons, 91,8 % appartements sur 536 ventes: le collectif pèse 91,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 536 44 492
Prix médian/m² 5 000 € 6 018 € 4 991 €
Prix moyen/m² 5 672 €
Surface médiane – 83 m² 43 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 643 5 465 €
2022 677 5 641 €
2023 535 5 335 €
2024 419 4 878 €
2025 536 5 000 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Ivry-sur-Seine est importante, avec 4 113 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 1 299 rien qu'en 2024. Cette tendance, bien qu'en léger retrait (-12 %) par rapport à la période précédente, confirme l'attractivité de la commune pour les promoteurs, portée par sa densité et sa connexion au réseau de transport. Cette offre nouvelle contribue à moderniser un parc où 18 % des logements datent d'avant 1945, mais elle introduit aussi un risque de concurrence pour les investisseurs dans l'ancien. Elle répond à une pression démographique réelle (+10,4 % de population en 10 ans), soutenant in fine la demande locative à moyen terme.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 20 668 logements ont été autorisés et 18 306 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.

Vacance longue durée à Ivry-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 965 logements vacants au total
833 vacants depuis plus de 2 ans 42,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Ivry-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 4 160 logements autorisés à à Ivry-sur-Seine, dont 789 en 2025 (-7 % vs les 5 années précédentes).

4 160 logements autorisés sur 5 ans
789 en 2025 dernière année connue
-7 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Ivry-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,8 €/m²
Médian 23,6 €/m²
Haut 29,6 €/m²
Écart de 10,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,2 €/m²
Médian 20,2 €/m²
Haut 31,0 €/m²
Écart de 17,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ivry-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)
~2 956 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (83 m²)
~4 885 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,51 % Moyenne dept : 38,27 % +10,24 pt Moyenne France : 43,01 % +5,50 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,45 % 2021
48,40 % 2022
48,47 % 2023
48,51 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net nécessite de soustraire plusieurs postes significatifs. La taxe foncière sur le bâti à Ivry-sur-Seine est de 48,51 %, un prélèvement conséquent qui impacte directement la rentabilité. Il faut également provisionner les charges de copropriété, la gestion locative (environ 5-8 % du loyer), et les travaux d'entretien. Avec un taux de vacance local de 6,3 %, la trésorerie doit être robuste. Ces éléments expliquent pourquoi un rendement brut de 5,7 % pour les appartements se transforme en un rendement net estimé autour de 3,2 %.

Performance énergétique du parc à Ivry-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 529 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Ivry-sur-Seine: la classe D domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,8 % F + G
Conso moyenne 224 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique du parc est un sujet d'attention. La classe D dominante (224 kWh/m²/an) et la présence de 11,9 % de passoires thermiques (F/G) indiquent un bâti globalement moyen, avec un parc ancien conséquent (18,3 % d'avant 1945). Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire croissant. Les logements classés F ou G sont interdits à la location depuis 2025 s'ils dépassent certains seuils de consommation. Un audit énergétique est donc fortement conseillé pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation obligatoires.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les studios et T2, correspondant à la surface médiane des appartements vendus (43 m²), sont les plus adaptés à la demande locative jeune. Le parc ancien (18,3 % d'avant 1945) peut offrir des opportunités de rénovation, mais attention aux contraintes du DPE, la classe dominante étant D. Le neuf (17,1 % construit après 2006) est présent mais connaît une baisse des autorisations de construire (-12 % sur 5 ans), ce qui peut limiter la future concurrence locative.

Quelles zones cibler à Ivry-sur-Seine ?

La proximité immédiate de la gare d'Ivry-sur-Seine et du centre-bourg, avec ses 269 commerces, constitue la zone la plus prisée pour la location. Les quartiers en renouvellement, près des 7 monuments historiques protégés, peuvent aussi offrir un potentiel de plus-value. En revanche, les secteurs plus excentrés ou exposés aux risques naturels (inondation PPRI Marne et Seine) pourraient connaître une vacance plus forte, pesant sur la rentabilité nette.

Calculateur de rendement à Ivry-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Ivry-sur-Seine

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 6,3 %. Le rendement net, après déduction d'une vacance estimée à 8 %, d'une gestion à 12 % et d'une taxe foncière élevée (48,51 %), tombe à environ 3,2 % pour les appartements. Le parc présente aussi un risque réglementaire lié au DPE : 11,9 % de logements classés F ou G, qui devront être rénovés d'ici 2028 pour rester louables, impliquant des travaux potentiels.

Erreurs à éviter quand on investit à Ivry-sur-Seine

  • Négliger la taxe foncière élevée (48,51 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative (6,3 % du parc).
  • Surévaluer les loyers sans vérifier les références du quartier.
  • Acheter sans audit énergétique pour éviter les passoires thermiques.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et une forte période en septembre-octobre après les congés d'été. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la rentrée. À l'inverse, l'hiver peut être propice aux négociations pour les acheteurs les plus déterminés. Le versement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en début d'année. La proximité de Paris atténue cependant les creux saisonniers prononcés.

Le saviez-vous ?

  • Ivry-sur-Seine compte 7 monuments historiques protégés sur son territoire.
  • La fibre optique est disponible pour 94,6 % des logements de la commune.
  • Le taux de chômage local (14,2 %) dépasse la moyenne nationale.

S'installer à Ivry-sur-Seine : cadre de vie et logement

S'installer à Ivry-sur-Seine, c'est choisir une ville dense et animée, au patrimoine industriel en pleine reconversion. La commune offre un équipement complet avec 2 400 équipements recensés par l'INSEE, des commerces nombreux et une offre culturelle marquée par la présence du Théâtre des Quartiers d'Ivry. Le tissu associatif y est très actif.

Le cadre de vie est contrasté, mêlant grands ensembles, quartiers en rénovation et quelques îlots pavillonnaires. Les habitants bénéficient d'une excellente connectivité numérique (fibre à 94,6 %) et de transports en commun performants (RER C, futur métro du Grand Paris). La vigilance s'impose sur les zones soumises au PPRI de la Seine et de la Marne, où le risque inondation peut impacter l'assurance et la valorisation du bien.

Carte du marché immobilier à Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ivry-sur-Seine

13,2 °C
Température moyenne ?
652 mm
Précipitations ?
19 j
Jours de gel/an ?

Le climat d'Ivry-sur-Seine, avec une température moyenne annuelle de 13,2°C et des précipitations de 652 mm/an, est tempéré et proche du profil francilien classique. Les étés sont modérément chauds et les hivers plutôt doux, avec peu de jours de gel prononcé. Ce climat convient parfaitement à un profil urbain actif, qui privilégie les déplacements quotidiens et les activités en extérieur dans les parcs environnants. Il est adapté aux familles et aux jeunes actifs, moins sensibles aux variations saisonnières marquées que dans d'autres régions.

À qui s'adresse Ivry-sur-Seine ?

La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant à Paris ou en proche banlieue, séduits par la connexion rapide (gare à 0,3 km). Les familles peuvent y trouver leur compte grâce aux nombreuses écoles, mais la part faible de maisons (6,1 %) et la densité sont des freins. Les primo-accédants y voient une porte d'entrée vers la propriété en Île-de-France, à condition d'accepter un logement souvent de taille modeste et un environnement urbain dense.

Avantages et limites à Ivry-sur-Seine

✓ Points forts

  • Accessibilité exceptionnelle avec la gare d'Ivry-sur-Seine à 0,3 km
  • Offre de services très complète (2 400 équipements, 46 écoles)
  • Dynamisme démographique (+10,4 % en 10 ans) porteur pour la valeur
  • Prix au m² inférieur à Paris, avec un marché en correction
  • Taux de chômage (14,2 %) en retrait par rapport à d'autres villes similaires (rang 6/8)

− À prendre en compte

  • Densité très forte (10 844 hab/km²) et faible part d'espaces verts
  • Exposition à deux risques naturels (inondation, anciennes carrières)
  • Parc de logements majoritairement en appartements, souvent de petite surface

Composition du parc immobilier à Ivry-sur-Seine

33 367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (93,9 %) sur un total de 33 367 logements.

89,9 % Résidences principales 29 988 logements
3,9 % Résidences secondaires 1 287 logements
6,3 % Logements vacants 2 092 logements
26,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier d'Ivry-sur-Seine est marqué par une forte proportion de logements sociaux (39 %) et de locataires. Seulement 26,9 % des habitants sont propriétaires, ce qui indique un marché locatif dynamique et un taux d'accession à la propriété modéré. La part très faible de maisons (6,1 %) et de résidences secondaires (3,9 %) souligne le caractère urbain et principalement résidentiel de la commune. Cette composition suggère un marché stable, tiré par la demande locative, où les appartements dominent largement l'offre.

Ancienneté du parc à Ivry-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 139 logements).

  • Avant 1919 5,9 % 1 729 logts
  • 1919-1945 12,4 % 3 607 logts
  • 1946-1970 30,8 % 8 962 logts
  • 1971-1990 21,0 % 6 110 logts
  • 1991-2005 12,9 % 3 760 logts
  • 2006-2019 17,1 % 4 971 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ivry-sur-Seine

2 400 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

269 Commerces
1 184 Services
379 Santé
87 Sports et loisirs
57 Enseignement
47 Tourisme
377 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ivry-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques naturels (PPR). Les PPRI Marne et Seine concernent le risque inondation, tandis que le PPRMT 94 "Anciennes Carrières" couvre les mouvements de terrain. Dix arrêtés de catastrophes naturelles ont été recensés. Ces contraintes ne signifient pas que la construction est impossible, mais elles imposent des vérifications spécifiques avant tout achat. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) et le diagnostic plomb/amiante est indispensable, notamment pour les biens anciens situés près des berges ou dans des secteurs d'anciennes carrières.

Cas pratique : un achat type à Ivry-sur-Seine

Pour une maison type de 78 m² (surface correspondant au prix total médian de 494 286 €), l'achat représente environ 25 années du revenu médian local (19 680 €). Avec un apport de 10 % (49 429 €), un crédit sur 20 ans au taux de 3,5 % générerait une mensualité hors assurance d'environ 2 250 €, à laquelle il faut ajouter la taxe foncière (environ 1 800 €/an).

Erreurs à éviter quand on achète à Ivry-sur-Seine

  • Faire une offre sans consulter l'état du DPE et les risques géologiques (PPR).
  • Sous-estimer le budget travaux dans un parc ancien (18,3 % d'avant 1945).
  • Négliger la proximité des transports malgré la présence de la gare.
  • Oublier de vérifier la quote-part de charges en copropriété.

Points clés à retenir à Ivry-sur-Seine

  • Prix médian au m² à 5 000 € en 2024.
  • Rendement brut locatif des appartements à 5,7 %.
  • Classe énergétique D dominante pour le parc.
  • Marché très majoritairement locatif (39 % de logements sociaux).
  • Correction de -7,9 % sur un an en 2024.
  • Rendement net estimé à seulement 3,2 % après charges.
  • Seulement 26,9 % de propriétaires occupants.
  • Proximité de la gare d'Ivry-sur-Seine (0,3 km) valorisante.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Ivry-sur-Seine ?

À Ivry-sur-Seine, la valeur d'un bien est influencée par des facteurs bien identifiés. La proximité immédiate de la gare (0,3 km) et des commerces (269 équipements) prime. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec la réglementation sur les passoires. Un appartement rénové proche du centre-ville se négociera avec une forte prime par rapport à un logement énergivore. Pour une maison, la présence d'un jardin ou d'une terrasse est un atout majeur dans cette commune dense (6 km²). L'étage et l'exposition sont secondaires mais notables pour les biens offrant une vue dégagée ou un bon ensoleillement.

Estimation indicative d'une maison à Ivry-sur-Seine

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

415 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer conduit à une stagnation (6,3 % de logements vacants) et une dépréciation. Sous-évaluer signifie une perte sèche. Seule une analyse fine intégrant la spécificité de votre bien (surface, année de construction, étage) et les micro-tendances du quartier (près des 7 monuments historiques ou des axes bruyants) permet de fixer un prix attractif et réaliste. Les indices locaux (indice de prix des transactions immobilières à 6,3/10) confirment que la valeur se négocie au cas par cas.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne fournissent une moyenne, mais l'expertise humaine saisit les subtilités des micro-marchés. Un professionnel local connaît la valeur ajoutée d'une rue calme proche de la gare Ivry-sur-Seine versus une artère bruyante. Il évalue justement l'impact des 46 établissements scolaires à proximité ou de la vue sur un des 7 monuments historiques. Surtout, il prend en compte l'état réel du bien et son DPE, déterminants face à un acheteur informé. Enfin, il permet une mise en relation avec des acquéreurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix et sécurisant la transaction.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix moyen au m², sans pondérer par l'état.
  • Ne pas valoriser l'impact positif d'une rénovation énergétique récente.
  • Ignorer la valeur ajoutée d'une proximité immédiate avec les 46 écoles.
  • Oublier de comparer avec les ventes récentes du même îlot.

Investir à Ivry-sur-Seine : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux fournit une cartographie des risques et opportunités. Pour transformer cette vision en achat réussi, une expertise fine des quartiers et du parc immobilier local est indispensable. Notre réseau de professionnels vous guide dans cette phase décisive.

Les données posent un diagnostic clair. La réussite de votre projet dépend maintenant du bien précis et de sa négociation.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur précise de votre bien à Ivry-sur-Seine grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse du marché local.

  • Étude basée sur 450 ventes récentes à Ivry
  • Analyse de la dynamique prix et loyers 2024
  • Mise en relation avec un expert du secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ivry-sur-Seine

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Ivry-sur-Seine Val-de-Marne
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ivry-sur-Seine

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Ivry-sur-Seine ?

    En 2024, le prix médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine était de 4 991 €/m². Pour un appartement de surface médiane (43 m²), l'investissement total s'élève donc à environ 214 000 €.

    Ivry-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?

    Oui, pour un investisseur recherchant un rendement locatif. Le rendement brut des appartements y est de 5,7 %, ce qui est attractif. Il faut cependant composer avec une taxe foncière élevée et sélectionner des biens bien situés et énergétiquement performants.

    Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Ivry-sur-Seine ?

    Oui, le marché est en correction. Le prix médian global a baissé de 7,9 % entre 2023 et 2024, passant de 5 430 €/m² à 5 000 €/m². Cette tendance offre des opportunités de négociation.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Ivry-sur-Seine ?

    Privilégiez les secteurs proches de la gare d'Ivry-sur-Seine (RER C) et des futures stations du Grand Paris Express, ainsi que le centre-ville. Ces zones bénéficient d'une meilleure accessibilité et d'une demande locative plus forte et plus solvable.

    Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine ?

    Les maisons sont rares (6 % du parc). Leur prix médian était de 6 018 €/m² en 2024. Pour une maison de taille médiane (78 m²), le budget à prévoir dépasse 490 000 €.

    Marché immobilier des communes voisines

    Ivry-sur-Seine affiche un prix médian 61 % supérieur à celui d'Évry-Courcouronnes pour des indicateurs économiques parfois plus fragiles, un écart de valorisation qui exige une sélection rigoureuse du bien pour générer un effet de levier.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ivry-sur-Seine.

    Communes limitrophes d'Ivry-sur-Seine

    Ivry-sur-Seine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 000 €/m² Prix médian à Ivry-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Ivry-sur-Seine atteint 5 000 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.

    Repli du prix médian: -8,5 % entre 2021 et 2025 à Ivry-sur-Seine. Sur l'ensemble de la période, 2 810 transactions sont recensées par les données DVF.

    L'appartement domine nettement le marché d'Ivry-sur-Seine (91,8 % des ventes), avec un prix médian de 4 991 €/m². Le bien médian (83 m² à 499 494 €) équivaut à 25,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,6 € (appartements) et 20,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ivry-sur-Seine (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Construction neuve active à Ivry-sur-Seine: l'équivalent de 832 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier d'Ivry-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Ivry-sur-Seine est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ivry-sur-Seine est à basse altitude (34 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Ivry-sur-Seine

    Classement remarquable Population Top 83 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Ivry-sur-Seine

    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 5,7 km Paris 13e Arrondissement 75013 181 271 hab. 3,2 km Charenton-Le-Pont 94220 28 830 hab. 2,2 km Le Kremlin-Bicêtre 94270 24 110 hab. 2,3 km