01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 96 résidences principales, 20 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 16,4 % |
| Logements vacants | 6 | 4,9 % |
Sur les 122 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 17,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,2 % |
| 3 pièces | 17 | 17,7 % |
| 4 pièces | 18 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 55,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 119 | 122 |
| Rés. principales | 78 | 89 | 96 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 20 |
| Vacants | 19 | 13 | 6 |
À Laurac (8 km, 182 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 11,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 13,4 % |
| Électricité | 29 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 45 | 46,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 30 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 46 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 48 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 49 | 5 | 22 |
| 1975 | 70 | 45 | 12 | 13 |
| 1982 | 82 | 55 | 9 | 18 |
| 1990 | 80 | 53 | 16 | 11 |
| 1999 | 89 | 68 | 12 | 9 |
| 2006 | 95 | 68 | 14 | 14 |
| 2011 | 106 | 78 | 9 | 19 |
| 2016 | 119 | 89 | 16 | 13 |
| 2022 | 122 | 96 | 20 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 122 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 15 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 161 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payra-sur-l'Hers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
122 logements recensés à Payra-sur-l'Hers, répartis entre 96 résidences principales, 20 secondaires et 6 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. Pour mémoire, Payra-sur-l'Hers est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 288 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 71,1 % des résidences principales de Payra-sur-l'Hers sont occupées par leurs propriétaires, 17,5 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Payra-sur-l'Hers: 25,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe E dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Le nombre de logements de Payra-sur-l'Hers varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 288 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.