01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 575 résidences principales, 34 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 575 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,4 % |
| Logements vacants | 21 | 3,3 % |
Parmi les 630 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 47 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 215 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 108 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 102 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 0,9 % |
| 3 pièces | 33 | 5,7 % |
| 4 pièces | 179 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 61,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 570 | 630 |
| Rés. principales | 501 | 516 | 575 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 34 |
| Vacants | 27 | 38 | 21 |
En regard, Villepinte (à 14 km, 1 243 hab.) affiche 45,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 79 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 18,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 17,0 % |
| Fioul | 37 | 6,4 % |
| Électricité | 322 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 20,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,3 % |
| 1 voiture | 217 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 59,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 107 | 12 | 20 |
| 1975 | 224 | 188 | 8 | 28 |
| 1982 | 322 | 280 | 13 | 29 |
| 1990 | 381 | 348 | 15 | 18 |
| 1999 | 439 | 395 | 12 | 32 |
| 2006 | 497 | 462 | 11 | 24 |
| 2011 | 540 | 501 | 11 | 27 |
| 2016 | 570 | 516 | 16 | 38 |
| 2022 | 630 | 575 | 34 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 630 logements, soit +353 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 48 | 38 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,4 % |
| Classe B | 21 | 13,5 % |
| Classe C | 91 | 58,3 % |
| Classe D | 23 | 14,7 % |
| Classe E | 10 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 156 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 37,2 % |
| Classe B | 22 | 14,1 % |
| Classe C | 62 | 39,7 % |
| Classe D | 8 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 165 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 16 | 5 |
| Classe C | 84 | 7 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (134 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-la-Comptal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Villeneuve-la-Comptal s'établit à 630 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ce contexte résidentiel — Villeneuve-la-Comptal est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 232 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Villeneuve-la-Comptal (80,2 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,8 % du parc de Villeneuve-la-Comptal remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 138 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Villeneuve-la-Comptal a progressé de +10,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villeneuve-la-Comptal: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Villeneuve-la-Comptal. Villeneuve-la-Comptal est perchée à 232 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.