01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 419 résidences principales, 35 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,2 % |
| Logements vacants | 35 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 489 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 84 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 77 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 53 | 12,6 % |
| 4 pièces | 107 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 57,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 439 | 489 |
| Rés. principales | 354 | 362 | 419 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 35 |
| Vacants | 36 | 48 | 35 |
À 14 km, Pexiora (1 266 hab.) enregistre 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 89 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 60 | 14,3 % |
| Électricité | 219 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 112 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,0 % |
| 1 voiture | 166 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 197 | 10 | 25 |
| 1975 | 242 | 187 | 19 | 36 |
| 1982 | 268 | 213 | 17 | 38 |
| 1990 | 300 | 247 | 22 | 31 |
| 1999 | 345 | 296 | 28 | 21 |
| 2006 | 395 | 331 | 31 | 33 |
| 2011 | 424 | 354 | 34 | 36 |
| 2016 | 439 | 362 | 29 | 48 |
| 2022 | 489 | 419 | 35 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 489 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 54 | 53 | 56 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 18 | 24 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,4 % |
| Classe B | 10 | 9,0 % |
| Classe C | 33 | 29,7 % |
| Classe D | 35 | 31,5 % |
| Classe E | 13 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 41,4 % |
| Classe B | 42 | 37,8 % |
| Classe C | 10 | 9,0 % |
| Classe D | 9 | 8,1 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 190 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 34 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (167 kWh/m²/an), les appartements A (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mas-Saintes-Puelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Mas-Saintes-Puelles totalise 489 logements dont 85,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Le cadre local de Mas-Saintes-Puelles est caractéristique des communes languedociennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,6 % de propriétaires, 27,9 % de locataires. Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Mas-Saintes-Puelles se classe bien côté DPE: D en tête et 165 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 52,3 % des logements occupés à titre principal.
Mas-Saintes-Puelles affiche une croissance de son parc de +11,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Mas-Saintes-Puelles: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes languedociennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Mas-Saintes-Puelles s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Mas-Saintes-Puelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mas-Saintes-Puelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 753 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 753 € | 1 753 € |
| Prix moyen/m² | 1 752 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 635 € |
| 2022 | 13 | 1 700 € |
| 2023 | 15 | 1 533 € |
| 2024 | 8 | 1 798 € |
| 2025 | 12 | 1 753 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 182 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mas-Saintes-Puelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mas-Saintes-Puelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mas-Saintes-Puelles: 44 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mas-Saintes-Puelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mas-Saintes-Puelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mas-Saintes-Puelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mas-Saintes-Puelles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mas-Saintes-Puelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mas-Saintes-Puelles : cadre de vie et logement
Mas-Saintes-Puelles compte 923 habitants, à 222 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mas-Saintes-Puelles
Mas-Saintes-Puelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mas-Saintes-Puelles
Composition du parc immobilier à Mas-Saintes-Puelles
489 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mas-Saintes-Puelles: 94,3 % de maisons, 5,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mas-Saintes-Puelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 26,9 % 105 logts
- 1919-1945 5,9 % 23 logts
- 1946-1970 12,3 % 48 logts
- 1971-1990 21,5 % 84 logts
- 1991-2005 19,7 % 77 logts
- 2006-2019 13,8 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mas-Saintes-Puelles
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mas-Saintes-Puelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mas-Saintes-Puelles
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mas-Saintes-Puelles
Quel est le prix de l'immobilier à Mas-Saintes-Puelles ?
Le prix médian au m² à Mas-Saintes-Puelles est de 1 753 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Mas-Saintes-Puelles se situe-t-elle dans le Aude ?
Mas-Saintes-Puelles se situe au 144ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mas-Saintes-Puelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mas-Saintes-Puelles est de 5,9 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mas-Saintes-Puelles
Mas-Saintes-Puelles est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Mas-Saintes-Puelles s'établit à 1 753 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aude.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Mas-Saintes-Puelles a augmenté de +7,2 %. Au total, 58 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 753 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 168 288 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Mas-Saintes-Puelles: 44 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mas-Saintes-Puelles est caractéristique des communes languedociennes. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).