Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 480 logements recensés.
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Drefféac, à 16 km
1 480 logements sont recensés à Rieux, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. À l'échelle locale, Rieux est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 24 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 45 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rieux (77,9 %). Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Rieux s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,3 % des ménages de Rieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village breton du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Rieux. La commune est dans la plaine, à une altitude de 24 m, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 45 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 292 résidences principales de Rieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 480 logements dont 1 292 résidences principales, 26 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 480 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 331 | 1 400 | 1 480 |
| Rés. principales | 1 197 | 1 232 | 1 292 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 26 |
| Vacants | 92 | 124 | 161 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 578 à 1 480 logements, soit +156 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 138 | 131 | 138 | 124 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 62 | 63 | 56 | 51 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieux (prix au m², ventes DVF, tendance).