01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 510 résidences principales, 95 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 95 | 14,6 % |
| Logements vacants | 44 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 650 logements: 78 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 139 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 3,1 % |
| 3 pièces | 94 | 18,4 % |
| 4 pièces | 149 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 48,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 610 | 650 |
| Rés. principales | 462 | 484 | 510 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 95 |
| Vacants | 43 | 63 | 44 |
En regard, Paraza (à 11 km, 700 hab.) affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 116 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,4 % |
| Fioul | 40 | 7,8 % |
| Électricité | 342 | 67,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 21,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 8,6 % |
| 1 voiture | 264 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 39,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 263 | 3 | 63 |
| 1975 | 337 | 271 | 14 | 52 |
| 1982 | 388 | 321 | 2 | 65 |
| 1990 | 470 | 403 | 22 | 45 |
| 1999 | 443 | 401 | 19 | 23 |
| 2006 | 511 | 443 | 35 | 33 |
| 2011 | 554 | 462 | 49 | 43 |
| 2016 | 610 | 484 | 63 | 63 |
| 2022 | 650 | 510 | 95 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 329 à 650 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 68 | 71 | 67 | 69 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 37 | 34 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,7 % |
| Classe B | 26 | 17,6 % |
| Classe C | 53 | 35,8 % |
| Classe D | 36 | 24,3 % |
| Classe E | 19 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 148 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 43,2 % |
| Classe B | 63 | 42,6 % |
| Classe C | 7 | 4,7 % |
| Classe D | 4 | 2,7 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 41 | 12 |
| Classe D | 31 | 5 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (169), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 31 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pépieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pépieux dispose d'un parc de 650 logements mêlant résidences principales (78,5 %), secondaires (14,6 %) et vacants (6,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Pépieux est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Pépieux présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Pépieux s'étend d'un noyau historique (22,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pépieux: +6,6 % entre 2016 et 2022. 8,6 % des ménages de Pépieux n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Pépieux est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.