Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 650 logements recensés.
En regard, Paraza (à 11 km, 700 hab.) affiche 53,6 % de part de propriétaires
Pépieux dispose d'un parc de 650 logements mêlant résidences principales (78,5 %), secondaires (14,6 %) et vacants (6,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Pépieux est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Pépieux présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Pépieux s'étend d'un noyau historique (22,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pépieux: +6,6 % entre 2016 et 2022. 8,6 % des ménages de Pépieux n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Pépieux est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 650 logements dont 510 résidences principales, 95 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 650 logements: 78 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 610 | 650 |
| Rés. principales | 462 | 484 | 510 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 95 |
| Vacants | 43 | 63 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 329 à 650 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 68 | 71 | 67 | 69 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 37 | 34 | 23 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (168), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 31 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pépieux (prix au m², ventes DVF, tendance).