01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 366 logements dont 8 736 résidences principales, 287 résidences secondaires et 343 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 736 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 287 | 3,1 % |
| Logements vacants | 343 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 9 366 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 94 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 607 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 3 035 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 3 072 | 35,4 % |
| 2006-2019 | 1 710 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 459 | 5,3 % |
| 2 pièces | 1 694 | 19,4 % |
| 3 pièces | 1 924 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 849 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 810 | 32,2 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 784 | 8 340 | 9 366 |
| Rés. principales | 7 228 | 7 774 | 8 736 |
| Rés. secondaires | 305 | 265 | 287 |
| Vacants | 251 | 300 | 343 |
En comparaison, Tarascon (à 68 km) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 209 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 2 679 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 668 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 181 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,6 % de propriétaires face à 38,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 143 | 36,0 % |
| Fioul | 157 | 1,8 % |
| Électricité | 4 713 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 686 | 7,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 042 |
| 2 à 4 ans | 2 087 |
| 5 à 9 ans | 1 686 |
| 10 ans ou plus | 3 921 |
| Total ménages | 8 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 431 |
| Sous-occupation modérée | 1 929 |
| Sous-occupation accentuée | 1 746 |
| Suroccupation modérée | 596 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 696 | 8,0 % |
| 1 voiture | 4 809 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 231 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 55 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 798 | 673 | 29 | 96 |
| 1975 | 1 293 | 1 119 | 34 | 140 |
| 1982 | 2 677 | 2 426 | 63 | 188 |
| 1990 | 3 667 | 3 364 | 67 | 236 |
| 1999 | 5 768 | 5 231 | 229 | 308 |
| 2006 | 7 558 | 7 266 | 153 | 139 |
| 2011 | 7 784 | 7 228 | 305 | 251 |
| 2016 | 8 340 | 7 774 | 265 | 300 |
| 2022 | 9 366 | 8 736 | 287 | 343 |
Trajectoire de long terme: 798 logements en 1968, 9 366 en 2022 (+1074 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 729 | 877 | 543 | 648 | 524 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 79 | 72 | 55 | 67 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 6,2 % |
| Classe B | 498 | 18,0 % |
| Classe C | 1 516 | 54,9 % |
| Classe D | 461 | 16,7 % |
| Classe E | 90 | 3,3 % |
| Classe F | 23 | 0,8 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 2 763 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 295 | 46,9 % |
| Classe B | 429 | 15,5 % |
| Classe C | 724 | 26,2 % |
| Classe D | 255 | 9,2 % |
| Classe E | 49 | 1,8 % |
| Classe F | 10 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 186 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 112 |
| Classe B | 129 | 369 |
| Classe C | 533 | 983 |
| Classe D | 270 | 191 |
| Classe E | 61 | 29 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 2 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (143 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (126).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 71 |
| T2 | 315 |
| T3 | 333 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lattes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 9 366 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,3 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,7 % / 51,3 %). La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 44 km du littoral languedocien.
59,6 % des ménages de Lattes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Lattes est en deçà de l'obligation SRU: 12,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Lattes se classe bien côté DPE: C en tête et 133 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 54,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lattes a progressé de +12,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lattes est caractéristique des bourgs languedociens. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 44 km du littoral languedocien) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 736 résidences principales de Lattes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.