01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 386 logements dont 8 746 résidences principales, 300 résidences secondaires et 340 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 746 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 300 | 3,2 % |
| Logements vacants | 340 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 9 386 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 80 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 647 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 3 073 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 3 059 | 35,3 % |
| 2006-2020 | 1 658 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 458 | 5,2 % |
| 2 pièces | 1 737 | 19,9 % |
| 3 pièces | 1 852 | 21,2 % |
| 4 pièces | 1 789 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 909 | 33,3 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 795 | 8 468 | 9 386 |
| Rés. principales | 7 254 | 7 842 | 8 746 |
| Rés. secondaires | 284 | 290 | 300 |
| Vacants | 258 | 336 | 340 |
En comparaison, Tarascon (à 68 km) enregistre 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 362 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 2 615 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 580 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 189 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,3 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 908 | 33,2 % |
| Fioul | 146 | 1,7 % |
| Électricité | 4 999 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 649 | 7,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 036 |
| 2 à 4 ans | 1 940 |
| 5 à 9 ans | 1 766 |
| 10 ans ou plus | 4 004 |
| Total ménages | 8 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 376 |
| Sous-occupation modérée | 1 937 |
| Sous-occupation accentuée | 1 745 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 130 |
| Suroccupation modérée | 597 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 669 | 7,6 % |
| 1 voiture | 4 943 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 135 | 35,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 57 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 798 | 673 | 29 | 96 |
| 1975 | 1 293 | 1 119 | 34 | 140 |
| 1982 | 2 677 | 2 426 | 63 | 188 |
| 1990 | 3 667 | 3 364 | 67 | 236 |
| 1999 | 5 768 | 5 231 | 229 | 308 |
| 2007 | 7 582 | 7 258 | 190 | 135 |
| 2012 | 7 795 | 7 254 | 284 | 258 |
| 2017 | 8 468 | 7 842 | 290 | 336 |
| 2023 | 9 386 | 8 746 | 300 | 340 |
Trajectoire de long terme: 798 logements en 1968, 9 386 en 2023 (+1076 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 729 | 877 | 543 | 648 | 524 | 267 | 478 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 79 | 72 | 55 | 67 | 93 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 231 | 7,9 % |
| Classe B | 531 | 18,1 % |
| Classe C | 1 583 | 53,8 % |
| Classe D | 475 | 16,2 % |
| Classe E | 92 | 3,1 % |
| Classe F | 24 | 0,8 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 2 941 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 421 | 48,3 % |
| Classe B | 447 | 15,2 % |
| Classe C | 749 | 25,5 % |
| Classe D | 262 | 8,9 % |
| Classe E | 51 | 1,7 % |
| Classe F | 10 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 185 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 169 |
| Classe B | 133 | 398 |
| Classe C | 559 | 1 024 |
| Classe D | 276 | 199 |
| Classe E | 63 | 29 |
| Classe F | 17 | 7 |
| Classe G | 2 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (143 kWh/m²/an) et appartements en classe C (124).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 71 |
| T2 | 315 |
| T3 | 333 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lattes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 9 386 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,2 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,8 % / 51,2 %). La commune est caractéristique des communes languedociennes, à 44 km du littoral languedocien.
61,3 % des ménages de Lattes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Sur le volet logement social, Lattes reste en carence SRU (12,2 % de social, cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 19,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Lattes se classe bien côté DPE: C en tête et 131 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 57,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lattes a progressé de +10,8 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 7,6 % sans voiture et 35,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lattes est caractéristique des communes languedociennes. Le contexte naturel (à 44 km du littoral languedocien) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 8 746 résidences principales de Lattes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Lattes en 2026 ?
Parmi les 333 communes du Hérault, Lattes se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Lattes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lattes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lattes s'établit à 4 609 €, sur la base de 266 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lattes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lattes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lattes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 415 €/m² à 4 609 €/m² (+4,4 %), pour 266 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,0 % de maisons et 53,0 % d'appartements parmi les 266 transactions enregistrées.
Sur 266 transactions enregistrées, 47,0 % portent sur des maisons (4 546 €/m²) et 53,0 % sur des appartements (4 658 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 266 | 125 | 141 |
| Prix médian/m² | 4 609 € | 4 546 € | 4 658 € |
| Prix moyen/m² | 4 612 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 295 | 4 415 € |
| 2022 | 252 | 4 578 € |
| 2023 | 208 | 4 774 € |
| 2024 | 205 | 4 583 € |
| 2025 | 266 | 4 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 212 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 5 200 autorisations pour 4 744 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lattes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lattes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lattes: 1 189 logements autorisés sur 5 ans, 106 pour la dernière année (+70 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lattes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lattes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lattes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 941 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lattes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lattes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lattes : cadre de vie et logement
Avec 17 351 habitants concentrés sur 27,83 km² (624 hab/km²), Lattes affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 175 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lattes
Lattes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lattes
Composition du parc immobilier à Lattes
9 386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 49,0 % de maisons, 51,0 % d'appartements sur un total de 9 386 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lattes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 678 logements).
- Avant 1919 1,8 % 160 logts
- 1919-1945 0,9 % 80 logts
- 1946-1970 7,5 % 647 logts
- 1971-1990 35,4 % 3 073 logts
- 1991-2005 35,3 % 3 059 logts
- 2006-2020 19,1 % 1 658 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lattes
1 175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lattes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Lattes PPRN Approuvé approuvé le 06/06/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lattes
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
488 554 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lattes
Quel est le prix de l'immobilier à Lattes ?
Le prix médian au m² à Lattes est de 4 609 € (données DVF, 266 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 482 000 €.
Comment Lattes se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lattes se classe au 6ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lattes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lattes est de 4,1 % (loyer de 15,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lattes
Lattes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lattes s'établit à 4 609 €, +88,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Lattes se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Le prix médian de Lattes gagne +4,4 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 226 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (47,0 % des transactions, 4 546 €/m²) et les appartements (53,0 %, 4 658 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (106 m² à 481 876 €) équivaut à 16,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Lattes (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Lattes: 1 189 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 238 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lattes est caractéristique des communes languedociennes. Lattes est à 44 km du littoral languedocien, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.