01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 845 logements dont 3 451 résidences principales, 132 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 451 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 132 | 3,4 % |
| Logements vacants | 261 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 3 845 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 99 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 339 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 1 569 | 48,2 % |
| 1991-2005 | 548 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 600 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 0,9 % |
| 2 pièces | 208 | 6,0 % |
| 3 pièces | 679 | 19,7 % |
| 4 pièces | 1 067 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 465 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 193 | 3 406 | 3 845 |
| Rés. principales | 2 994 | 3 130 | 3 451 |
| Rés. secondaires | 67 | 55 | 132 |
| Vacants | 132 | 221 | 261 |
À titre de comparaison : 44,6 % de part de propriétaires à Le Boulou, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 416 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 487 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 475 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 74 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 723 | 21,0 % |
| Fioul | 75 | 2,2 % |
| Électricité | 2 226 | 64,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 398 | 11,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. gaz de ville pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 289 |
| 2 à 4 ans | 694 |
| 5 à 9 ans | 658 |
| 10 ans ou plus | 1 811 |
| Total ménages | 3 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 898 |
| Sous-occupation accentuée | 907 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 293 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 646 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 513 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 575 | 4 | 36 |
| 1975 | 742 | 646 | 0 | 96 |
| 1982 | 1 599 | 1 430 | 24 | 145 |
| 1990 | 2 303 | 2 045 | 70 | 188 |
| 1999 | 2 730 | 2 528 | 73 | 129 |
| 2006 | 3 028 | 2 837 | 56 | 135 |
| 2011 | 3 193 | 2 994 | 67 | 132 |
| 2016 | 3 406 | 3 130 | 55 | 221 |
| 2022 | 3 845 | 3 451 | 132 | 261 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 615 logements, le total atteint 3 845 en 2022 (+525 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 278 | 165 | 200 | 156 | 239 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 38 | 22 | 32 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 228 | 23,5 % |
| Classe B | 181 | 18,6 % |
| Classe C | 348 | 35,8 % |
| Classe D | 161 | 16,6 % |
| Classe E | 38 | 3,9 % |
| Classe F | 13 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 971 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 565 | 58,2 % |
| Classe B | 167 | 17,2 % |
| Classe C | 161 | 16,6 % |
| Classe D | 61 | 6,3 % |
| Classe E | 14 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 170 |
| Classe B | 116 | 65 |
| Classe C | 268 | 80 |
| Classe D | 121 | 40 |
| Classe E | 30 | 8 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (139 kWh/m²/an) et appartements en classe A (103).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 106 |
| T3 | 222 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bompas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bompas totalise 3 845 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 451 unités, 89,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,3 % de maisons et 17,7 % d'appartements. Le cadre local de Bompas est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ.
La propriété reste majoritaire à Bompas: 70,0 % contre 27,9 % de locataires. Le parc social représente 13,8 % des résidences principales. Bompas est en deçà de l'obligation SRU: 16,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements de Bompas ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 125 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Bompas: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Bompas est à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (79ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Bompas
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bompas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bompas s'établit à 2 510 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bompas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bompas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 267 €/m² → 2 510 €/m² (+10,7 %), volume annuel actuel 93 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 88 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 510 € | 2 517 € | 2 032 € |
| Prix moyen/m² | 2 525 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 129 | 2 267 € |
| 2022 | 110 | 2 498 € |
| 2023 | 86 | 2 439 € |
| 2024 | 77 | 2 540 € |
| 2025 | 93 | 2 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 66 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 86 sur 2013 — soit -23,3 %.
Vacance longue durée à Bompas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bompas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 233 logements autorisés à à Bompas, dont 33 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bompas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bompas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bompas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 971 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bompas: la classe C domine, 1,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bompas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bompas : cadre de vie et logement
Bompas, commune de 7 832 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 14 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 297 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bompas
Bompas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bompas
Composition du parc immobilier à Bompas
3 845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,5 % du parc à Bompas, 17,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bompas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 254 logements).
- Avant 1919 3,0 % 99 logts
- 1919-1945 3,0 % 99 logts
- 1946-1970 10,4 % 339 logts
- 1971-1990 48,2 % 1 569 logts
- 1991-2005 16,8 % 548 logts
- 2006-2019 18,4 % 600 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bompas
297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bompas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bompas
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bompas
Quel est le prix de l'immobilier à Bompas ?
Le prix médian au m² à Bompas est de 2 510 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Bompas se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Bompas se situe au 79ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bompas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bompas est de 4,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Bompas ressort à 2 510 € (source DVF, 93 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Le prix médian de Bompas gagne +10,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 495 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Bompas: 94,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 517 €/m². Le bien médian (92 m² à 231 564 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 233 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 47 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bompas est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.