01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 845 logements dont 3 451 résidences principales, 132 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 451 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 132 | 3,4 % |
| Logements vacants | 261 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 3 845 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 99 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 339 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 1 569 | 48,2 % |
| 1991-2005 | 548 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 600 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 0,9 % |
| 2 pièces | 208 | 6,0 % |
| 3 pièces | 679 | 19,7 % |
| 4 pièces | 1 067 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 465 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 193 | 3 406 | 3 845 |
| Rés. principales | 2 994 | 3 130 | 3 451 |
| Rés. secondaires | 67 | 55 | 132 |
| Vacants | 132 | 221 | 261 |
À titre de comparaison : 44,6 % de part de propriétaires à Le Boulou, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 416 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 487 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 475 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 74 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 723 | 21,0 % |
| Fioul | 75 | 2,2 % |
| Électricité | 2 226 | 64,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 398 | 11,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 289 |
| 2 à 4 ans | 694 |
| 5 à 9 ans | 658 |
| 10 ans ou plus | 1 811 |
| Total ménages | 3 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 898 |
| Sous-occupation accentuée | 907 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 293 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 646 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 513 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 575 | 4 | 36 |
| 1975 | 742 | 646 | 0 | 96 |
| 1982 | 1 599 | 1 430 | 24 | 145 |
| 1990 | 2 303 | 2 045 | 70 | 188 |
| 1999 | 2 730 | 2 528 | 73 | 129 |
| 2006 | 3 028 | 2 837 | 56 | 135 |
| 2011 | 3 193 | 2 994 | 67 | 132 |
| 2016 | 3 406 | 3 130 | 55 | 221 |
| 2022 | 3 845 | 3 451 | 132 | 261 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 615 logements, le total atteint 3 845 en 2022 (+525 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 278 | 165 | 200 | 156 | 239 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 38 | 22 | 32 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 228 | 23,5 % |
| Classe B | 181 | 18,6 % |
| Classe C | 348 | 35,8 % |
| Classe D | 161 | 16,6 % |
| Classe E | 38 | 3,9 % |
| Classe F | 13 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 971 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 565 | 58,2 % |
| Classe B | 167 | 17,2 % |
| Classe C | 161 | 16,6 % |
| Classe D | 61 | 6,3 % |
| Classe E | 14 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 170 |
| Classe B | 116 | 65 |
| Classe C | 268 | 80 |
| Classe D | 121 | 40 |
| Classe E | 30 | 8 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (139 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (103).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 106 |
| T3 | 222 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bompas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bompas totalise 3 845 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 451 unités, 89,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,3 % de maisons et 17,7 % d'appartements. Le cadre local de Bompas est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ.
La propriété reste majoritaire à Bompas: 70,0 % contre 27,9 % de locataires. Le parc social représente 13,8 % des résidences principales. Bompas est en deçà de l'obligation SRU: 16,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements de Bompas ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 125 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Bompas: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Bompas est à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.