Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 3 845 logements recensés.
À titre de comparaison : 44,6 % de part de propriétaires à Le Boulou, à 24 km
Le parc immobilier de Bompas totalise 3 845 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 451 unités, 89,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,3 % de maisons et 17,7 % d'appartements. Le cadre local de Bompas est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ.
La propriété reste majoritaire à Bompas: 70,0 % contre 27,9 % de locataires. Le parc social représente 13,8 % des résidences principales. Bompas est en deçà de l'obligation SRU: 16,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements de Bompas ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 124 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Bompas: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Bompas est à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 845 logements dont 3 451 résidences principales, 132 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 845 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 193 | 3 406 | 3 845 |
| Rés. principales | 2 994 | 3 130 | 3 451 |
| Rés. secondaires | 67 | 55 | 132 |
| Vacants | 132 | 221 | 261 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 615 logements, le total atteint 3 845 en 2022 (+525 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 278 | 165 | 200 | 156 | 239 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 38 | 22 | 32 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 917 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 79 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 180 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (138 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (101).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 106 |
| T3 | 222 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 40 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bompas (prix au m², ventes DVF, tendance).