01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 988 logements dont 4 301 résidences principales, 156 résidences secondaires et 530 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 301 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 156 | 3,1 % |
| Logements vacants | 530 | 10,6 % |
Sur les 4 988 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 491 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 431 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 617 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 1 145 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 848 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 769 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 2,0 % |
| 2 pièces | 494 | 11,5 % |
| 3 pièces | 994 | 23,1 % |
| 4 pièces | 1 320 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 406 | 32,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 185 | 4 493 | 4 988 |
| Rés. principales | 3 587 | 3 907 | 4 301 |
| Rés. secondaires | 109 | 183 | 156 |
| Vacants | 489 | 403 | 530 |
En comparaison, Argelès-sur-Mer (à 30 km) enregistre 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 355 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 1 190 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 636 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 121 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 42,4 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 556 | 12,9 % |
| Fioul | 125 | 2,9 % |
| Électricité | 3 153 | 73,3 % |
| Gaz bouteille | 75 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 392 | 9,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 13 % pour gaz de ville et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 723 |
| 2 à 4 ans | 870 |
| 5 à 9 ans | 723 |
| 10 ans ou plus | 1 985 |
| Total ménages | 4 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 922 |
| Sous-occupation modérée | 1 250 |
| Sous-occupation accentuée | 919 |
| Sous-occupation très accentuée | 960 |
| Suroccupation modérée | 236 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 692 | 16,1 % |
| 1 voiture | 2 181 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 428 | 33,2 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 254 | 2 010 | 37 | 207 |
| 1975 | 2 345 | 2 066 | 21 | 258 |
| 1982 | 2 695 | 2 314 | 64 | 317 |
| 1990 | 3 047 | 2 624 | 135 | 288 |
| 1999 | 3 638 | 3 204 | 116 | 318 |
| 2007 | 4 023 | 3 593 | 112 | 318 |
| 2012 | 4 185 | 3 587 | 109 | 489 |
| 2017 | 4 493 | 3 907 | 183 | 403 |
| 2023 | 4 988 | 4 301 | 156 | 530 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 254 à 4 988 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 482 | 462 | 445 | 462 | 526 | 319 | 444 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 173 | 139 | 116 | 128 | 172 | 171 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 294 | 15,9 % |
| Classe B | 329 | 17,8 % |
| Classe C | 742 | 40,1 % |
| Classe D | 329 | 17,8 % |
| Classe E | 129 | 7,0 % |
| Classe F | 27 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 1 852 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 033 | 55,8 % |
| Classe B | 479 | 25,9 % |
| Classe C | 238 | 12,9 % |
| Classe D | 64 | 3,5 % |
| Classe E | 25 | 1,3 % |
| Classe F | 13 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 183 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 235 |
| Classe B | 129 | 200 |
| Classe C | 326 | 416 |
| Classe D | 156 | 173 |
| Classe E | 65 | 64 |
| Classe F | 10 | 17 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 151 kWh/m²/an côté maisons, C à 134 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 128 |
| T3 | 284 |
| T4 | 289 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivesaltes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rivesaltes s'établit à 4 988 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (66,9 %), le collectif assurant 33,1 % du parc. La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (28 km).
Le parc de Rivesaltes compte à peu près autant de propriétaires (54,8 %) que de locataires (42,4 %). Le logement social occupe une place de 14,8 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,9 %.
L'ancienneté du parc de Rivesaltes mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 17,9 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rivesaltes: classe C en tête et consommation moyenne (141 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (73,3 %).
Croissance modérée du parc de Rivesaltes entre 2017 et 2023 (+11,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,1 % de ménages sans voiture, 33,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rivesaltes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le contexte naturel (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (28 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 301 résidences principales de Rivesaltes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rivesaltes a bondi de +10,5 % en un an, signal rare sur une commune de 9 270 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (119ᵉ rang sur 223 communes)
- Prix en forte hausse : +10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rivesaltes
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rivesaltes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivesaltes s'établit à 2 075 €, sur la base de 112 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rivesaltes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rivesaltes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Rivesaltes évolue de +15,0 %, passant de 1 805 à 2 075 €/m²; 112 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements parmi les 112 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,3 % de maisons et 27,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 112 | 81 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 075 € | 2 326 € | 1 780 € |
| Prix moyen/m² | 2 152 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 121 | 1 805 € |
| 2022 | 102 | 2 009 € |
| 2023 | 83 | 2 321 € |
| 2024 | 86 | 1 878 € |
| 2025 | 112 | 2 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 566 logements ont été autorisés et 1 186 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Rivesaltes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rivesaltes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 264 logements autorisés à à Rivesaltes, dont 48 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rivesaltes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rivesaltes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rivesaltes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 852 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rivesaltes: la classe C domine, 1,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rivesaltes
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S'installer à Rivesaltes : cadre de vie et logement
Avec 9 270 habitants concentrés sur 28,76 km² (322 hab/km²), Rivesaltes affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 594 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivesaltes
Rivesaltes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivesaltes
Composition du parc immobilier à Rivesaltes
4 988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,2 %) et collectif (32,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rivesaltes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 301 logements).
- Avant 1919 11,4 % 491 logts
- 1919-1945 10,0 % 431 logts
- 1946-1970 14,3 % 617 logts
- 1971-1990 26,6 % 1 145 logts
- 1991-2005 19,7 % 848 logts
- 2006-2020 17,9 % 769 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rivesaltes
594 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rivesaltes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Rivesaltes PPRN Approuvé approuvé le 26/07/2006
- PPRN-I - Rivesaltes PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivesaltes
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivesaltes
Quel est le prix de l'immobilier à Rivesaltes ?
Le prix médian au m² à Rivesaltes est de 2 075 € (données DVF, 112 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Rivesaltes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Rivesaltes se situe au 119ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rivesaltes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivesaltes est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rivesaltes
Rivesaltes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 112 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 075 €/m² à Rivesaltes, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Rivesaltes a vu son prix médian au m² progresser de +15,0 %. Sur l'ensemble de la période, 504 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 326 €/m² (surface médiane 84 m²) et celui des appartements à 1 780 €/m² (50 m²). Un bien type de 84 m² revient à environ 195 384 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 53 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rivesaltes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (28 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.