01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 905 logements dont 4 230 résidences principales, 153 résidences secondaires et 521 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 230 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 153 | 3,1 % |
| Logements vacants | 521 | 10,6 % |
Sur les 4 905 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 483 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 423 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 606 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 1 125 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 835 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 753 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 2,0 % |
| 2 pièces | 483 | 11,4 % |
| 3 pièces | 975 | 23,0 % |
| 4 pièces | 1 300 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 386 | 32,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 140 | 4 472 | 4 905 |
| Rés. principales | 3 548 | 3 889 | 4 230 |
| Rés. secondaires | 108 | 182 | 153 |
| Vacants | 484 | 401 | 521 |
En comparaison, Argelès-sur-Mer (à 30 km) enregistre 23,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 316 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 1 169 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 626 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 119 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 42,4 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 547 | 12,9 % |
| Fioul | 123 | 2,9 % |
| Électricité | 3 100 | 73,3 % |
| Gaz bouteille | 74 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 386 | 9,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 73 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 711 |
| 2 à 4 ans | 856 |
| 5 à 9 ans | 712 |
| 10 ans ou plus | 1 951 |
| Total ménages | 4 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 907 |
| Sous-occupation modérée | 1 230 |
| Sous-occupation accentuée | 903 |
| Suroccupation modérée | 233 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 678 | 16,0 % |
| 1 voiture | 2 142 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 410 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 254 | 2 010 | 37 | 207 |
| 1975 | 2 345 | 2 066 | 21 | 258 |
| 1982 | 2 695 | 2 314 | 64 | 317 |
| 1990 | 3 047 | 2 624 | 135 | 288 |
| 1999 | 3 638 | 3 204 | 116 | 318 |
| 2006 | 4 000 | 3 569 | 112 | 319 |
| 2011 | 4 140 | 3 548 | 108 | 484 |
| 2016 | 4 472 | 3 889 | 182 | 401 |
| 2022 | 4 905 | 4 230 | 153 | 521 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 254 à 4 905 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 482 | 462 | 445 | 462 | 526 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 173 | 139 | 116 | 128 | 172 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 16,3 % |
| Classe B | 312 | 17,7 % |
| Classe C | 699 | 39,7 % |
| Classe D | 314 | 17,9 % |
| Classe E | 120 | 6,8 % |
| Classe F | 26 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 1 759 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 974 | 55,4 % |
| Classe B | 458 | 26,0 % |
| Classe C | 232 | 13,2 % |
| Classe D | 63 | 3,6 % |
| Classe E | 20 | 1,1 % |
| Classe F | 12 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 55 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 182 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 231 |
| Classe B | 122 | 190 |
| Classe C | 306 | 393 |
| Classe D | 149 | 165 |
| Classe E | 57 | 63 |
| Classe F | 9 | 17 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 150 kWh/m²/an côté maisons, ? à 133 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 128 |
| T3 | 284 |
| T4 | 289 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivesaltes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rivesaltes s'établit à 4 905 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (67,0 %), le collectif assurant 33,0 % du parc. La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (28 km).
Le parc de Rivesaltes compte à peu près autant de propriétaires (54,8 %) que de locataires (42,4 %). Le logement social occupe une place de 14,8 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,8 %.
L'ancienneté du parc de Rivesaltes mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 17,8 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Rivesaltes: classe C en tête et consommation moyenne (140 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (73,3 %).
Croissance modérée du parc de Rivesaltes entre 2016 et 2022 (+9,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rivesaltes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le contexte naturel (à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (28 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 230 résidences principales de Rivesaltes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.