01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 960 logements dont 5 559 résidences principales, 60 résidences secondaires et 341 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 559 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,0 % |
| Logements vacants | 341 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 5 960 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 66 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 687 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 2 517 | 45,9 % |
| 1991-2005 | 1 126 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 957 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 1,3 % |
| 2 pièces | 618 | 11,1 % |
| 3 pièces | 1 081 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 626 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 162 | 38,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 382 | 5 651 | 5 960 |
| Rés. principales | 5 064 | 5 230 | 5 559 |
| Rés. secondaires | 59 | 82 | 60 |
| Vacants | 259 | 339 | 341 |
À Pia, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 674 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 1 078 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 705 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 102 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 32,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 668 | 30,0 % |
| Fioul | 141 | 2,5 % |
| Électricité | 3 228 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 479 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 558 |
| 2 à 4 ans | 1 085 |
| 5 à 9 ans | 989 |
| 10 ans ou plus | 2 928 |
| Total ménages | 5 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 152 |
| Sous-occupation modérée | 1 298 |
| Sous-occupation accentuée | 1 323 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 667 |
| Suroccupation modérée | 181 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 596 | 10,7 % |
| 1 voiture | 2 915 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 048 | 36,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 827 | 779 | 11 | 37 |
| 1975 | 1 628 | 1 502 | 30 | 96 |
| 1982 | 2 776 | 2 585 | 60 | 131 |
| 1990 | 3 599 | 3 352 | 85 | 162 |
| 1999 | 4 065 | 3 843 | 73 | 149 |
| 2007 | 5 080 | 4 796 | 65 | 219 |
| 2012 | 5 382 | 5 064 | 59 | 259 |
| 2017 | 5 651 | 5 230 | 82 | 339 |
| 2023 | 5 960 | 5 559 | 60 | 341 |
Trajectoire de long terme: 827 logements en 1968, 5 960 en 2023 (+621 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 437 | 420 | 385 | 346 | 437 | 214 | 412 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 84 | 103 | 82 | 72 | 97 | 111 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 5,2 % |
| Classe B | 396 | 22,8 % |
| Classe C | 855 | 49,3 % |
| Classe D | 286 | 16,5 % |
| Classe E | 89 | 5,1 % |
| Classe F | 17 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 1 736 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 77 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 936 | 53,9 % |
| Classe B | 258 | 14,9 % |
| Classe C | 342 | 19,7 % |
| Classe D | 143 | 8,2 % |
| Classe E | 45 | 2,6 % |
| Classe F | 11 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 184 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 30 |
| Classe B | 130 | 266 |
| Classe C | 365 | 490 |
| Classe D | 204 | 82 |
| Classe E | 65 | 24 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 147 kWh/m²/an côté maisons, C à 126 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 210 |
| T3 | 298 |
| T4 | 208 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Estève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Estève est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
Résumé
5 960 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Estève au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,8 % de maisons et 29,2 % d'appartements. La commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km).
Avec 66,1 % de propriétaires et 32,1 % de locataires, Saint-Estève se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 12,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Sur le volet logement social, Saint-Estève reste en carence SRU (15,3 % de social, cible 25,0 %).
Près d'17,5 % du parc de Saint-Estève a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (58,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Estève est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Saint-Estève est à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 559 résidences principales de Saint-Estève et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (78ᵉ rang sur 213 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Estève
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Estève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Estève s'établit à 2 435 €, sur la base de 160 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Estève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Estève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 160 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 435 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,3 % de maisons et 28,8 % d'appartements parmi les 160 transactions enregistrées.
Sur 160 transactions enregistrées, 71,3 % portent sur des maisons (2 503 €/m²) et 28,8 % sur des appartements (2 320 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 160 | 114 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 435 € | 2 503 € | 2 320 € |
| Prix moyen/m² | 2 497 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 202 | 2 137 € |
| 2022 | 211 | 2 225 € |
| 2023 | 149 | 2 331 € |
| 2024 | 133 | 2 342 € |
| 2025 | 160 | 2 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 104 autorisations et 784 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Saint-Estève
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Estève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 116 logements autorisés à à Saint-Estève, dont 10 en 2025 (-64 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Estève
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Estève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Estève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 736 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Estève: la classe C domine, 1,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Estève
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S'installer à Saint-Estève : cadre de vie et logement
Saint-Estève, commune de 11 630 habitants étendue sur 11,67 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 577 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Estève
Saint-Estève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Estève
Composition du parc immobilier à Saint-Estève
5 960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,9 %) et collectif (29,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Estève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 480 logements).
- Avant 1919 2,3 % 128 logts
- 1919-1945 1,2 % 66 logts
- 1946-1970 12,5 % 687 logts
- 1971-1990 45,9 % 2 517 logts
- 1991-2005 20,5 % 1 126 logts
- 2006-2020 17,5 % 957 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Estève
577 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Estève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Saint-Estève PPRN Approuvé approuvé le 19/06/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Estève
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 325 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Estève
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Estève ?
Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 435 € (données DVF, 160 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Saint-Estève se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saint-Estève se situe au 78ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 213 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Estève ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Estève est de 5,9 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Estève
Saint-Estève est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Estève ressort à 2 435 € (source DVF, 160 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Estève a augmenté de +13,9 %. Sur l'ensemble de la période, 855 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Estève: 2 503 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 2 320 €/m² pour les appartements (61 m²). Le bien médian (95 m² à 237 785 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 12,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Estève (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 23 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Estève est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).