Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 74 540 logements au total.
À Limoges, commune similaire à 375 km, la part de propriétaires est de 34,6 %
15,1 % du parc de Perpignan est vacant (11 259 logements sur 74 540), un niveau qui mérite d'être souligné. Le collectif l'emporte très largement: 73,9 % d'appartements pour 26,1 % de maisons. Pour mémoire, Perpignan est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Perpignan est dominé par la location (56,9 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,8 %. 14,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Perpignan est en deçà des obligations SRU — 21,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (6,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Perpignan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (52,7 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. 26,0 % des ménages de Perpignan ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Perpignan est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Perpignan se classe 5e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Perpignan est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 74 540 logements dont 60 285 résidences principales, 2 995 résidences secondaires et 11 259 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 74 540 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 333 | 72 033 | 74 540 |
| Rés. principales | 56 923 | 58 995 | 60 285 |
| Rés. secondaires | 2 094 | 2 167 | 2 995 |
| Vacants | 9 316 | 10 871 | 11 259 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 40,8 % de propriétaires occupants, 56,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 56 % à une voiture, 18 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 984 à 74 540 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 032 | 11 215 | 11 158 | 11 128 | 11 276 | 7 340 |
| Dont vacants > 2 ans | 3 584 | 4 075 | 4 044 | 3 719 | 3 739 | 4 144 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 31 726 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 760 |
| T2 | 1 841 |
| T3 | 3 829 |
| T4 | 3 148 |
| T5+ | 685 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perpignan (prix au m², ventes DVF, tendance).