01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 540 logements dont 60 285 résidences principales, 2 995 résidences secondaires et 11 259 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 285 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 2 995 | 4,0 % |
| Logements vacants | 11 259 | 15,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 74 540 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 723 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 5 150 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 18 644 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 16 891 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 7 984 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 7 003 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 899 | 6,5 % |
| 2 pièces | 11 049 | 18,3 % |
| 3 pièces | 18 562 | 30,8 % |
| 4 pièces | 15 620 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 11 155 | 18,5 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 333 | 72 033 | 74 540 |
| Rés. principales | 56 923 | 58 995 | 60 285 |
| Rés. secondaires | 2 094 | 2 167 | 2 995 |
| Vacants | 9 316 | 10 871 | 11 259 |
À Limoges, commune similaire à 375 km, la part de propriétaires est de 34,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 580 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 25 611 | 42,5 % |
| Locataires HLM | 8 719 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 1 376 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,8 % de propriétaires occupants, 56,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 222 | 40,2 % |
| Fioul | 1 941 | 3,2 % |
| Électricité | 31 759 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 339 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 2 025 | 3,4 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 414 |
| 2 à 4 ans | 15 351 |
| 5 à 9 ans | 11 331 |
| 10 ans ou plus | 23 189 |
| Total ménages | 60 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 142 |
| Sous-occupation modérée | 17 502 |
| Sous-occupation accentuée | 10 971 |
| Suroccupation modérée | 6 454 |
| Suroccupation accentuée | 767 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 694 | 26,0 % |
| 1 voiture | 33 557 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 11 034 | 18,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 56 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 984 | 33 479 | 973 | 3 532 |
| 1975 | 44 357 | 38 274 | 1 247 | 4 836 |
| 1982 | 49 820 | 43 141 | 1 295 | 5 384 |
| 1990 | 55 223 | 46 237 | 2 365 | 6 621 |
| 1999 | 60 016 | 50 017 | 2 107 | 7 892 |
| 2006 | 65 495 | 56 179 | 1 838 | 7 478 |
| 2011 | 68 333 | 56 923 | 2 094 | 9 316 |
| 2016 | 72 033 | 58 995 | 2 167 | 10 871 |
| 2022 | 74 540 | 60 285 | 2 995 | 11 259 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 984 à 74 540 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 032 | 11 215 | 11 158 | 11 128 | 11 276 | 7 340 |
| Dont vacants > 2 ans | 3 584 | 4 075 | 4 044 | 3 719 | 3 739 | 4 144 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 232 | 3,7 % |
| Classe B | 4 697 | 13,9 % |
| Classe C | 15 473 | 45,9 % |
| Classe D | 8 449 | 25,1 % |
| Classe E | 2 922 | 8,7 % |
| Classe F | 774 | 2,3 % |
| Classe G | 134 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 33 681 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 403 | 33,9 % |
| Classe B | 6 139 | 18,2 % |
| Classe C | 8 820 | 26,2 % |
| Classe D | 5 402 | 16,0 % |
| Classe E | 1 521 | 4,5 % |
| Classe F | 358 | 1,1 % |
| Classe G | 38 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 313 | 919 |
| Classe B | 769 | 3 928 |
| Classe C | 2 150 | 13 323 |
| Classe D | 1 221 | 7 228 |
| Classe E | 448 | 2 474 |
| Classe F | 160 | 614 |
| Classe G | 25 | 109 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 760 |
| T2 | 1 841 |
| T3 | 3 829 |
| T4 | 3 148 |
| T5+ | 685 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perpignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Perpignan se classe 5e grande ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Perpignan est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 226 communes) Voir le classement
Résumé
15,1 % du parc de Perpignan est vacant (11 259 logements sur 74 540), un niveau qui mérite d'être souligné. Le collectif l'emporte très largement: 73,9 % d'appartements pour 26,1 % de maisons. Pour mémoire, Perpignan est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Perpignan est dominé par la location (56,9 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,8 %. 14,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Perpignan est en deçà des obligations SRU — 21,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (6,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Perpignan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (52,7 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. 26,0 % des ménages de Perpignan ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Perpignan est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.