01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 374 logements dont 2 081 résidences principales, 153 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 081 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 153 | 6,4 % |
| Logements vacants | 141 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 374.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 123 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 146 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 428 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 529 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 529 | 27,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,0 % |
| 2 pièces | 144 | 6,9 % |
| 3 pièces | 438 | 21,0 % |
| 4 pièces | 685 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 794 | 38,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 822 | 2 052 | 2 374 |
| Rés. principales | 1 540 | 1 762 | 2 081 |
| Rés. secondaires | 92 | 75 | 153 |
| Vacants | 189 | 215 | 141 |
À 11 km, Espira-De-L'agly (3 524 hab.) enregistre 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 460 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 404 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 172 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 6,2 % |
| Fioul | 41 | 2,0 % |
| Électricité | 1 585 | 76,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 281 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (76 %), 76 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 254 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 389 |
| 10 ans ou plus | 944 |
| Total ménages | 2 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 352 |
| Sous-occupation modérée | 499 |
| Sous-occupation accentuée | 576 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 5,4 % |
| 1 voiture | 987 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 981 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 478 | 16 | 75 |
| 1975 | 617 | 476 | 38 | 103 |
| 1982 | 711 | 545 | 21 | 145 |
| 1990 | 961 | 779 | 110 | 72 |
| 1999 | 1 220 | 1 023 | 76 | 121 |
| 2006 | 1 620 | 1 383 | 94 | 143 |
| 2011 | 1 822 | 1 540 | 92 | 189 |
| 2016 | 2 052 | 1 762 | 75 | 215 |
| 2022 | 2 374 | 2 081 | 153 | 141 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 569 à 2 374, soit +317 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 197 | 204 | 213 | 257 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 51 | 51 | 39 | 47 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 16,6 % |
| Classe B | 100 | 18,4 % |
| Classe C | 248 | 45,7 % |
| Classe D | 61 | 11,2 % |
| Classe E | 33 | 6,1 % |
| Classe F | 10 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 543 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 81 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 359 | 66,1 % |
| Classe B | 105 | 19,3 % |
| Classe C | 51 | 9,4 % |
| Classe D | 10 | 1,8 % |
| Classe E | 14 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 66 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 184 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 15 |
| Classe B | 81 | 19 |
| Classe C | 163 | 85 |
| Classe D | 48 | 13 |
| Classe E | 30 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (135), appartements classés ? (135), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 77 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claira (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 374 logements à Claira, dont 87,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,6 % de maisons individuelles (2 032 unités). À l'échelle locale, Claira est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 10 m, à 25 km du littoral catalan — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Claira (70,2 %), suivie par le locatif (27,7 %). Part du parc social: 8,3 % des résidences principales.
27,7 % des logements de Claira datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Claira se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 135 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 76,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Claira a fortement augmenté depuis 2016 (+15,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Claira: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Claira est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 10 m, à 25 km du littoral catalan — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 081 résidences principales de Claira) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.