01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 374 logements dont 2 081 résidences principales, 153 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 081 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 153 | 6,4 % |
| Logements vacants | 141 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 374.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 123 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 146 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 428 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 529 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 529 | 27,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,0 % |
| 2 pièces | 144 | 6,9 % |
| 3 pièces | 438 | 21,0 % |
| 4 pièces | 685 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 794 | 38,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 822 | 2 052 | 2 374 |
| Rés. principales | 1 540 | 1 762 | 2 081 |
| Rés. secondaires | 92 | 75 | 153 |
| Vacants | 189 | 215 | 141 |
À 11 km, Espira-De-L'agly (3 524 hab.) enregistre 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 460 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 404 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 172 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 6,2 % |
| Fioul | 41 | 2,0 % |
| Électricité | 1 585 | 76,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 281 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (76 %), 14 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 254 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 389 |
| 10 ans ou plus | 944 |
| Total ménages | 2 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 352 |
| Sous-occupation modérée | 499 |
| Sous-occupation accentuée | 576 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 5,4 % |
| 1 voiture | 987 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 981 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 478 | 16 | 75 |
| 1975 | 617 | 476 | 38 | 103 |
| 1982 | 711 | 545 | 21 | 145 |
| 1990 | 961 | 779 | 110 | 72 |
| 1999 | 1 220 | 1 023 | 76 | 121 |
| 2006 | 1 620 | 1 383 | 94 | 143 |
| 2011 | 1 822 | 1 540 | 92 | 189 |
| 2016 | 2 052 | 1 762 | 75 | 215 |
| 2022 | 2 374 | 2 081 | 153 | 141 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 569 à 2 374, soit +317 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 197 | 204 | 213 | 257 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 51 | 51 | 39 | 47 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 16,6 % |
| Classe B | 100 | 18,4 % |
| Classe C | 248 | 45,7 % |
| Classe D | 61 | 11,2 % |
| Classe E | 33 | 6,1 % |
| Classe F | 10 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 543 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 81 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 359 | 66,1 % |
| Classe B | 105 | 19,3 % |
| Classe C | 51 | 9,4 % |
| Classe D | 10 | 1,8 % |
| Classe E | 14 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 66 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 184 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 15 |
| Classe B | 81 | 19 |
| Classe C | 163 | 85 |
| Classe D | 48 | 13 |
| Classe E | 30 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (135), appartements classés C (135), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 77 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claira (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 374 logements à Claira, dont 87,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,6 % de maisons individuelles (2 032 unités). À l'échelle locale, Claira est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 25 km du littoral catalan — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Claira (70,2 %), suivie par le locatif (27,7 %). Part du parc social: 8,3 % des résidences principales.
27,7 % des logements de Claira datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Claira se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 135 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 76,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Claira a fortement augmenté depuis 2016 (+15,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Claira: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Claira est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 25 km du littoral catalan — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 081 résidences principales de Claira) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (88ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Claira
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Claira
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Claira s'établit à 2 417 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Claira Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Claira
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Claira évolue de +10,2 %, passant de 2 194 à 2 417 €/m²; 82 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,0 % de maisons et 11,0 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
89,0 % maisons, 11,0 % appartements sur 82 ventes: le collectif pèse 11,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 73 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 417 € | 2 438 € | 2 245 € |
| Prix moyen/m² | 2 602 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 2 194 € |
| 2022 | 98 | 2 623 € |
| 2023 | 62 | 2 251 € |
| 2024 | 62 | 2 522 € |
| 2025 | 82 | 2 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 112 logements ont été autorisés et 532 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Vacance longue durée à Claira
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Claira (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 245 logements ont été autorisés à à Claira, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Claira
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Claira
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Claira
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 543 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Claira: classe C en tête, 2,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Claira
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Claira : cadre de vie et logement
Claira compte 4 922 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 286 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Claira
Claira et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Claira
Composition du parc immobilier à Claira
2 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 032 maisons pour 309 appartements: le parc à Claira est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Claira
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 908 logements).
- Avant 1919 8,0 % 153 logts
- 1919-1945 6,4 % 123 logts
- 1946-1970 7,7 % 146 logts
- 1971-1990 22,4 % 428 logts
- 1991-2005 27,7 % 529 logts
- 2006-2019 27,7 % 529 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Claira
286 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Claira
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Claira
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Claira
Quel est le prix de l'immobilier à Claira ?
Le prix médian au m² à Claira est de 2 417 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Claira se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Claira se situe au 88ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Claira ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Claira est de 5,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Claira.
Communes limitrophes de Claira
Claira est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 417 €/m² en médiane, Claira s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²) et reste -2,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Claira est en hausse progressive: +10,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 405 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Claira: 89,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 438 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 219 420 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Claira: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Claira (6,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 245 logements autorisés, soit 49/an en moyenne.
Côté contexte, Claira est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 25 km du littoral catalan, dans la plaine, à une altitude de 7 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.