01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 823 logements dont 4 870 résidences principales, 432 résidences secondaires et 521 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 870 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 432 | 7,4 % |
| Logements vacants | 521 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 5 823 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 230 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 625 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 1 549 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 1 114 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 1 062 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 1,6 % |
| 2 pièces | 560 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 154 | 23,7 % |
| 4 pièces | 1 617 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 463 | 30,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 860 | 5 660 | 5 823 |
| Rés. principales | 4 018 | 4 784 | 4 870 |
| Rés. secondaires | 427 | 438 | 432 |
| Vacants | 414 | 437 | 521 |
En comparaison, Saint-Cyprien (à 19 km) enregistre 23,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 112 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 1 348 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 284 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 126 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 33,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 3,6 % |
| Fioul | 149 | 3,1 % |
| Électricité | 4 063 | 83,4 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 432 | 8,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (83 %), suivi par autres sources (bois notamment) (9 %) et gaz de ville (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 604 |
| 2 à 4 ans | 1 029 |
| 5 à 9 ans | 867 |
| 10 ans ou plus | 2 369 |
| Total ménages | 4 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 953 |
| Sous-occupation modérée | 1 305 |
| Sous-occupation accentuée | 1 354 |
| Suroccupation modérée | 169 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 593 | 12,2 % |
| 1 voiture | 2 568 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 709 | 35,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 444 | 1 222 | 82 | 140 |
| 1975 | 1 641 | 1 334 | 72 | 235 |
| 1982 | 2 025 | 1 590 | 118 | 317 |
| 1990 | 3 202 | 2 465 | 455 | 282 |
| 1999 | 3 791 | 3 055 | 391 | 345 |
| 2006 | 4 311 | 3 574 | 440 | 297 |
| 2011 | 4 860 | 4 018 | 427 | 414 |
| 2016 | 5 660 | 4 784 | 438 | 437 |
| 2022 | 5 823 | 4 870 | 432 | 521 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 444 à 5 823, soit +303 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 556 | 525 | 503 | 459 | 530 | 343 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 168 | 160 | 139 | 127 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 2,8 % |
| Classe B | 306 | 19,0 % |
| Classe C | 843 | 52,4 % |
| Classe D | 270 | 16,8 % |
| Classe E | 107 | 6,6 % |
| Classe F | 35 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 1 610 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 950 | 59,0 % |
| Classe B | 431 | 26,8 % |
| Classe C | 169 | 10,5 % |
| Classe D | 33 | 2,0 % |
| Classe E | 14 | 0,9 % |
| Classe F | 11 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 192 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 7 |
| Classe B | 173 | 133 |
| Classe C | 459 | 384 |
| Classe D | 181 | 89 |
| Classe E | 75 | 32 |
| Classe F | 28 | 7 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (156 kWh/m²/an); côté appartements, C (147).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 84 |
| T3 | 176 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Salanque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Laurent-de-la-Salanque dispose d'un parc de 5 823 logements mêlant résidences principales (83,6 %), secondaires (7,4 %) et vacants (8,9 %). 74,9 % de maisons pour 25,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Laurent-de-la-Salanque est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,9 % de propriétaires occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Exemptée des obligations SRU, la commune compte 10,5 % de logements sociaux (la cible de 25,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Le parc de Saint-Laurent-de-la-Salanque est plutôt récent: 22,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 83,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Laurent-de-la-Salanque entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 12,2 % des ménages de Saint-Laurent-de-la-Salanque n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Laurent-de-la-Salanque est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le cadre géographique à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Salanque a bondi de +7,1 % en un an, signal rare sur une commune de 9 898 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (91ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-de-la-Salanque s'établit à 2 405 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Salanque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Salanque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 172 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 405 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 518 €/m² pour les maisons et 1 979 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 131 | 41 |
| Prix médian/m² | 2 405 € | 2 518 € | 1 979 € |
| Prix moyen/m² | 2 391 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 214 | 2 196 € |
| 2022 | 227 | 2 323 € |
| 2023 | 190 | 2 243 € |
| 2024 | 168 | 2 246 € |
| 2025 | 172 | 2 405 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 184 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 928 autorisations pour 622 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Laurent-de-la-Salanque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Laurent-de-la-Salanque totalise 209 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 610 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Laurent-de-la-Salanque est C, avec 2,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-de-la-Salanque : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-de-la-Salanque compte 9 898 habitants, à 2 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 427 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Saint-Laurent-de-la-Salanque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque
5 823 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Laurent-de-la-Salanque combine 75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 813 logements).
- Avant 1919 4,8 % 232 logts
- 1919-1945 4,8 % 230 logts
- 1946-1970 13,0 % 625 logts
- 1971-1990 32,2 % 1 549 logts
- 1991-2005 23,1 % 1 114 logts
- 2006-2019 22,1 % 1 062 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Laurent-de-la-Salanque
427 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-la-Salanque est de 2 405 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Saint-Laurent-de-la-Salanque se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saint-Laurent-de-la-Salanque se situe au 91ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-de-la-Salanque est de 5,1 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Saint-Laurent-de-la-Salanque est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-la-Salanque s'établit à 2 405 € sur 172 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²).
Le marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Salanque est en hausse progressive: +9,5 % entre 2021 et 2025. 971 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,1 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 518 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 211 512 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Laurent-de-la-Salanque avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 209 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 42 par an en moyenne.
Côté contexte, Saint-Laurent-de-la-Salanque est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (25 km), à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.