01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 623 résidences principales, 92 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 11,6 % |
| Logements vacants | 81 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 796 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 69 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 173 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 147 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 2,9 % |
| 3 pièces | 89 | 14,3 % |
| 4 pièces | 168 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 54,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 786 | 796 |
| Rés. principales | 590 | 614 | 623 |
| Rés. secondaires | 146 | 117 | 92 |
| Vacants | 32 | 55 | 81 |
La part de propriétaires atteint 54,2 % à Saint-Viâtre, commune de 1 180 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 95 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 57 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 23,3 % |
| Fioul | 43 | 6,9 % |
| Électricité | 211 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 193 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 373 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,5 % |
| 1 voiture | 255 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 460 | 329 | 102 | 29 |
| 1975 | 502 | 344 | 112 | 46 |
| 1982 | 556 | 399 | 116 | 41 |
| 1990 | 606 | 408 | 119 | 79 |
| 1999 | 639 | 457 | 120 | 62 |
| 2006 | 731 | 532 | 132 | 67 |
| 2011 | 768 | 590 | 146 | 32 |
| 2016 | 786 | 614 | 117 | 55 |
| 2022 | 796 | 623 | 92 | 81 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 460 à 796, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 109 | 89 | 101 | 98 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 63 | 63 | 60 | 45 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,2 % |
| Classe B | 8 | 3,6 % |
| Classe C | 63 | 28,6 % |
| Classe D | 73 | 33,2 % |
| Classe E | 47 | 21,4 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 220 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 20,5 % |
| Classe B | 85 | 38,6 % |
| Classe C | 25 | 11,4 % |
| Classe D | 34 | 15,5 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 42 | 21 |
| Classe D | 62 | 11 |
| Classe E | 37 | 10 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (212 kWh/m²/an); côté appartements, C (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vouzon dispose d'un parc de 796 logements mêlant résidences principales (78,3 %), secondaires (11,6 %) et vacants (10,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vouzon se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 9,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Vouzon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Vouzon: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (623 résidences principales de Vouzon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Vouzon en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Vouzon : -13,1 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (100ᵉ rang sur 265 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vouzon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vouzon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vouzon
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vouzon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vouzon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vouzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vouzon s'établit à 1 589 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vouzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vouzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 878 €/m² à 1 589 €/m² (-15,4 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 589 € | 1 558 € | 2 872 € |
| Prix moyen/m² | 1 824 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 878 € |
| 2022 | 27 | 1 845 € |
| 2023 | 8 | 1 855 € |
| 2024 | 19 | 1 828 € |
| 2025 | 14 | 1 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vouzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vouzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vouzon totalise 25 logements sur 5 ans, soit +19 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vouzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vouzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vouzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vouzon est D, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vouzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vouzon : cadre de vie et logement
Vouzon compte 1 414 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 768 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vouzon
Vouzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vouzon
Composition du parc immobilier à Vouzon
796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vouzon est composé très majoritairement de maisons (93,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vouzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 605 logements).
- Avant 1919 18,2 % 110 logts
- 1919-1945 8,3 % 50 logts
- 1946-1970 11,4 % 69 logts
- 1971-1990 28,6 % 173 logts
- 1991-2005 24,3 % 147 logts
- 2006-2019 9,3 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vouzon
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vouzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vouzon
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 065 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vouzon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vouzon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vouzon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vouzon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouzon
Quel est le prix de l'immobilier à Vouzon ?
Le prix médian au m² à Vouzon est de 1 589 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Vouzon se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Vouzon se situe au 100ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vouzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouzon est de 6,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vouzon.
Communes limitrophes de Vouzon
Vouzon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vouzon est contenu: 1 589 € en médiane sur 14 transactions, un niveau -35,7 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Vouzon recule de -15,4 % entre 2021 et 2025. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 1 558 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Vouzon, un logement de 85 m² (132 430 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vouzon avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 25 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vouzon est dans la tradition ligérienne du Centre, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).