01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 217 logements dont 2 403 résidences principales, 127 résidences secondaires et 687 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 403 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 127 | 3,9 % |
| Logements vacants | 687 | 21,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 3 217.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 274 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 600 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 857 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 267 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 172 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,0 % |
| 2 pièces | 181 | 7,5 % |
| 3 pièces | 555 | 23,1 % |
| 4 pièces | 713 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 929 | 38,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 108 | 3 184 | 3 217 |
| Rés. principales | 2 586 | 2 513 | 2 403 |
| Rés. secondaires | 167 | 156 | 127 |
| Vacants | 354 | 515 | 687 |
En regard, Aubigny-sur-Nère (à 29 km, 5 451 hab.) affiche 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 519 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 394 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 437 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 993 | 41,3 % |
| Fioul | 295 | 12,3 % |
| Électricité | 638 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 149 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 328 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 27 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 379 |
| 5 à 9 ans | 382 |
| 10 ans ou plus | 1 452 |
| Total ménages | 2 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 280 |
| Sous-occupation modérée | 759 |
| Sous-occupation accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 389 | 16,2 % |
| 1 voiture | 1 216 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 798 | 33,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 945 | 1 767 | 72 | 106 |
| 1975 | 2 308 | 2 032 | 133 | 143 |
| 1982 | 2 562 | 2 261 | 127 | 174 |
| 1990 | 2 835 | 2 430 | 176 | 229 |
| 1999 | 2 973 | 2 584 | 174 | 215 |
| 2006 | 3 025 | 2 594 | 159 | 272 |
| 2011 | 3 108 | 2 586 | 167 | 354 |
| 2016 | 3 184 | 2 513 | 156 | 515 |
| 2022 | 3 217 | 2 403 | 127 | 687 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 945 logements, le total atteint 3 217 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 346 | 355 | 328 | 302 | 287 | 259 |
| Dont vacants > 2 ans | 162 | 163 | 164 | 145 | 139 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 7,0 % |
| Classe B | 36 | 3,6 % |
| Classe C | 187 | 18,5 % |
| Classe D | 288 | 28,5 % |
| Classe E | 206 | 20,4 % |
| Classe F | 98 | 9,7 % |
| Classe G | 125 | 12,4 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 164 | 16,2 % |
| Classe B | 176 | 17,4 % |
| Classe C | 170 | 16,8 % |
| Classe D | 190 | 18,8 % |
| Classe E | 140 | 13,8 % |
| Classe F | 71 | 7,0 % |
| Classe G | 100 | 9,9 % |
Émissions CO₂: 19 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 379 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 379 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 57 |
| Classe B | 23 | 13 |
| Classe C | 130 | 57 |
| Classe D | 206 | 82 |
| Classe E | 131 | 75 |
| Classe F | 73 | 25 |
| Classe G | 39 | 86 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (385).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 103 |
| T3 | 218 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salbris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salbris est la commune ayant le plus de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 267 communes) Voir le classement
- Salbris est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Salbris affiche 21,4 % de logements vacants (687 unités sur 3 217), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salbris est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 112 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Salbris: 63,2 % contre 34,6 % de locataires. Le parc social représente 18,2 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 7,2 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 290 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (41,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,2 % sans voiture et 33,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Salbris est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Côté topographie, Salbris se trouve en plaine, à 112 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.