01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 204 logements dont 2 390 résidences principales, 208 résidences secondaires et 606 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 390 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 208 | 6,5 % |
| Logements vacants | 606 | 18,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 3 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 239 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 526 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 926 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 297 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 163 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,0 % |
| 2 pièces | 155 | 6,5 % |
| 3 pièces | 452 | 18,9 % |
| 4 pièces | 700 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 058 | 44,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 188 | 3 231 | 3 204 |
| Rés. principales | 2 616 | 2 513 | 2 390 |
| Rés. secondaires | 133 | 112 | 208 |
| Vacants | 439 | 606 | 606 |
En regard, Aubigny-sur-Nère (à 29 km, 5 451 hab.) affiche 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 639 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 330 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 384 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 68,6 % de propriétaires, 29,9 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 975 | 40,8 % |
| Fioul | 167 | 7,0 % |
| Électricité | 670 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 162 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 417 | 17,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 28 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 375 |
| 5 à 9 ans | 380 |
| 10 ans ou plus | 1 466 |
| Total ménages | 2 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 257 |
| Sous-occupation modérée | 543 |
| Sous-occupation accentuée | 708 |
| Sous-occupation très accentuée | 799 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 11,7 % |
| 1 voiture | 1 247 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 36,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 945 | 1 767 | 72 | 106 |
| 1975 | 2 308 | 2 032 | 133 | 143 |
| 1982 | 2 562 | 2 261 | 127 | 174 |
| 1990 | 2 835 | 2 430 | 176 | 229 |
| 1999 | 2 973 | 2 584 | 174 | 215 |
| 2007 | 3 044 | 2 586 | 147 | 311 |
| 2012 | 3 188 | 2 616 | 133 | 439 |
| 2017 | 3 231 | 2 513 | 112 | 606 |
| 2023 | 3 204 | 2 390 | 208 | 606 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 945 logements, le total atteint 3 204 en 2023 (+65 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 346 | 355 | 328 | 302 | 287 | 259 | 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 162 | 163 | 164 | 145 | 139 | 166 | 150 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 6,8 % |
| Classe B | 36 | 3,4 % |
| Classe C | 199 | 18,7 % |
| Classe D | 315 | 29,6 % |
| Classe E | 213 | 20,0 % |
| Classe F | 103 | 9,7 % |
| Classe G | 127 | 11,9 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 15,8 % |
| Classe B | 184 | 17,3 % |
| Classe C | 180 | 16,9 % |
| Classe D | 213 | 20,0 % |
| Classe E | 144 | 13,5 % |
| Classe F | 73 | 6,9 % |
| Classe G | 103 | 9,7 % |
Émissions CO₂: 20 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 368 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 368 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 57 |
| Classe B | 23 | 13 |
| Classe C | 138 | 61 |
| Classe D | 220 | 95 |
| Classe E | 134 | 79 |
| Classe F | 75 | 28 |
| Classe G | 41 | 86 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (374).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 103 |
| T3 | 218 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salbris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salbris est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Salbris est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Salbris affiche 18,9 % de logements vacants (606 unités sur 3 204), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,0 %), le collectif assurant 18,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Salbris est dans la tradition ligérienne du Centre — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Salbris: 68,6 % contre 29,9 % de locataires. Le parc social représente 16,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 9,3 % de logements d'avant 1919 et 6,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 286 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 11,7 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Salbris est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Salbris
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Salbris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salbris s'établit à 1 200 €, sur la base de 91 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salbris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salbris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 098 €/m² à 1 200 €/m² (+9,3 %), pour 91 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 91 transactions enregistrées.
91,2 % maisons, 8,8 % appartements sur 91 ventes: le collectif pèse 8,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 91 | 83 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 200 € | 1 482 € |
| Prix moyen/m² | 1 261 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 098 € |
| 2022 | 84 | 1 306 € |
| 2023 | 63 | 1 231 € |
| 2024 | 78 | 1 340 € |
| 2025 | 91 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
206 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Salbris
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Salbris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Salbris, dont 5 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Salbris
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Salbris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Salbris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 065 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Salbris: la classe D domine, 21,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Salbris
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S'installer à Salbris : cadre de vie et logement
Salbris compte 4 809 habitants sur 106,61 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 220 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salbris
Salbris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salbris
Composition du parc immobilier à Salbris
3 204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,1 % du parc à Salbris, 17,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salbris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 370 logements).
- Avant 1919 9,3 % 220 logts
- 1919-1945 10,1 % 239 logts
- 1946-1970 22,2 % 526 logts
- 1971-1990 39,1 % 926 logts
- 1991-2005 12,5 % 297 logts
- 2006-2020 6,9 % 163 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Salbris
220 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Salbris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Sauldre PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2015
- NEXTER Munitions (Ferté-Imbault) PPRT Approuvé approuvé le 16/05/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salbris
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salbris
Quel est le prix de l'immobilier à Salbris ?
Le prix médian au m² à Salbris est de 1 200 € (données DVF, 91 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Salbris se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Salbris se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Salbris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salbris est de 7,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Salbris est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salbris.
Communes limitrophes de Salbris
Salbris est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Salbris est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 200 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Salbris progresse de +9,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 409 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 10,4 % du prix médian.
Le marché de Salbris est dominé par les maisons individuelles — 91,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 200 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Salbris, un logement de 88 m² (105 600 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Salbris — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Salbris est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.