01 Le parc de logements
Le parc comprend 821 logements dont 499 résidences principales, 243 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 243 | 29,6 % |
| Logements vacants | 78 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 821.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 88 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 115 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 34 | 6,8 % |
| 3 pièces | 99 | 19,8 % |
| 4 pièces | 142 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 816 | 821 |
| Rés. principales | 502 | 502 | 499 |
| Rés. secondaires | 198 | 206 | 243 |
| Vacants | 94 | 108 | 78 |
La part de propriétaires atteint 59,5 % à Sennely, commune de 677 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 99 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 121 | 24,2 % |
| Fioul | 44 | 8,8 % |
| Électricité | 146 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 174 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 29 % pour électricité et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 9,0 % |
| 1 voiture | 231 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 452 | 122 | 40 |
| 1975 | 696 | 464 | 156 | 76 |
| 1982 | 682 | 479 | 157 | 46 |
| 1990 | 721 | 475 | 187 | 59 |
| 1999 | 739 | 494 | 189 | 56 |
| 2006 | 779 | 517 | 212 | 50 |
| 2011 | 794 | 502 | 198 | 94 |
| 2016 | 816 | 502 | 206 | 108 |
| 2022 | 821 | 499 | 243 | 78 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 614 à 821, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 119 | 118 | 132 | 99 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 52 | 53 | 52 | 54 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 15 | 9,4 % |
| Classe D | 52 | 32,5 % |
| Classe E | 56 | 35,0 % |
| Classe F | 22 | 13,8 % |
| Classe G | 12 | 7,5 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,6 % |
| Classe B | 56 | 35,0 % |
| Classe C | 34 | 21,3 % |
| Classe D | 24 | 15,0 % |
| Classe E | 18 | 11,3 % |
| Classe F | 14 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 48 | 4 |
| Classe E | 52 | 4 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (257 kWh/m²/an); côté appartements, D (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brinon-sur-Sauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brinon-sur-Sauldre est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 243 résidences secondaires dans son parc, soit 29,6 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Brinon-sur-Sauldre est dans la tradition ligérienne du Centre, dans la plaine, à une altitude de 137 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 70,6 % des résidences principales de Brinon-sur-Sauldre sont occupées par leurs propriétaires, 25,2 % par des locataires. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Brinon-sur-Sauldre: 34,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Brinon-sur-Sauldre, le parc fait moins bien que le repère national: E et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Brinon-sur-Sauldre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 44,9 % des ménages de Brinon-sur-Sauldre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne du Centre. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Brinon-sur-Sauldre a bondi de +19,6 % en un an, signal rare sur une commune de 971 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brinon-sur-Sauldre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brinon-sur-Sauldre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brinon-sur-Sauldre s'établit à 1 664 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brinon-sur-Sauldre se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brinon-sur-Sauldre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brinon-sur-Sauldre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 387 €/m² → 1 664 €/m² (+20,0 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 664 € | 1 664 € |
| Prix moyen/m² | 2 063 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 387 € |
| 2022 | 21 | 1 528 € |
| 2023 | 14 | 1 168 € |
| 2024 | 20 | 1 391 € |
| 2025 | 14 | 1 664 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Brinon-sur-Sauldre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brinon-sur-Sauldre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brinon-sur-Sauldre totalise 16 logements sur 5 ans, soit +220 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brinon-sur-Sauldre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brinon-sur-Sauldre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brinon-sur-Sauldre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brinon-sur-Sauldre est E, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brinon-sur-Sauldre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brinon-sur-Sauldre : cadre de vie et logement
Brinon-sur-Sauldre compte 971 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brinon-sur-Sauldre
Brinon-sur-Sauldre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brinon-sur-Sauldre
Composition du parc immobilier à Brinon-sur-Sauldre
821 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brinon-sur-Sauldre est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Brinon-sur-Sauldre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 494 logements).
- Avant 1919 34,2 % 169 logts
- 1919-1945 8,9 % 44 logts
- 1946-1970 17,8 % 88 logts
- 1971-1990 23,3 % 115 logts
- 1991-2005 8,1 % 40 logts
- 2006-2019 7,9 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brinon-sur-Sauldre
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brinon-sur-Sauldre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brinon-sur-Sauldre
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brinon-sur-Sauldre
Quel est le prix de l'immobilier à Brinon-sur-Sauldre ?
Le prix médian au m² à Brinon-sur-Sauldre est de 1 664 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Brinon-sur-Sauldre se situe-t-elle dans le Cher ?
Brinon-sur-Sauldre se classe au 26ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brinon-sur-Sauldre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brinon-sur-Sauldre est de 5,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Brinon-sur-Sauldre est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brinon-sur-Sauldre
Brinon-sur-Sauldre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 664 €/m² à Brinon-sur-Sauldre contre 1 300 €/m² pour le Cher. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Cher au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +20,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Brinon-sur-Sauldre. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Brinon-sur-Sauldre à un niveau significatif — 1 664 €/m² en médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 141 440 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Brinon-sur-Sauldre avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 29,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brinon-sur-Sauldre est dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 137 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.