01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 436 logements dont 1 107 résidences principales, 184 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 107 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 184 | 12,8 % |
| Logements vacants | 145 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 436 logements: 77 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 110 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 235 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 371 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 195 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,0 % |
| 2 pièces | 80 | 7,2 % |
| 3 pièces | 232 | 21,0 % |
| 4 pièces | 289 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 472 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 418 | 1 415 | 1 436 |
| Rés. principales | 1 071 | 1 053 | 1 107 |
| Rés. secondaires | 205 | 208 | 184 |
| Vacants | 142 | 154 | 145 |
À titre de comparaison : 54,8 % de part de propriétaires à Argent-sur-Sauldre, à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 143 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 181 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,9 %, locataires 29,3 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 330 | 29,8 % |
| Fioul | 110 | 9,9 % |
| Électricité | 388 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 53 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 226 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 617 |
| Total ménages | 1 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 11,2 % |
| 1 voiture | 511 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 472 | 42,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 784 | 637 | 82 | 65 |
| 1975 | 915 | 754 | 130 | 31 |
| 1982 | 1 109 | 855 | 158 | 96 |
| 1990 | 1 163 | 912 | 186 | 65 |
| 1999 | 1 198 | 962 | 174 | 62 |
| 2006 | 1 302 | 1 056 | 163 | 83 |
| 2011 | 1 418 | 1 071 | 205 | 142 |
| 2016 | 1 415 | 1 053 | 208 | 154 |
| 2022 | 1 436 | 1 107 | 184 | 145 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 784 logements à l'origine, 1 436 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 99 | 103 | 105 | 99 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 50 | 45 | 42 | 38 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 9 | 2,0 % |
| Classe C | 54 | 12,2 % |
| Classe D | 219 | 49,4 % |
| Classe E | 100 | 22,6 % |
| Classe F | 35 | 7,9 % |
| Classe G | 23 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 443 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 8,4 % |
| Classe B | 164 | 37,0 % |
| Classe C | 53 | 12,0 % |
| Classe D | 118 | 26,6 % |
| Classe E | 40 | 9,0 % |
| Classe F | 19 | 4,3 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 19 |
| Classe D | 105 | 114 |
| Classe E | 76 | 24 |
| Classe F | 35 | 0 |
| Classe G | 22 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 29 |
| T3 | 85 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouan-le-Fuzelier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Nouan-le-Fuzelier: 77,1 % de résidences principales, 12,8 % de secondaires et 10,1 % de vacants sur un total de 1 436 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,3 %), complétée par 18,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m).
67,9 % des ménages de Nouan-le-Fuzelier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 16,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Nouan-le-Fuzelier combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (5,8 % après 2006). Le parc de Nouan-le-Fuzelier présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). 42,6 % des ménages de Nouan-le-Fuzelier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nouan-le-Fuzelier est une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de Nouan-le-Fuzelier s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 107 résidences principales de Nouan-le-Fuzelier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Nouan-le-Fuzelier en 2026 ?
Parmi les 264 communes du Loir-et-Cher, Nouan-le-Fuzelier se place dans le top 13 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Loir-et-Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nouan-le-Fuzelier
Le marché de Nouan-le-Fuzelier est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Nouan-le-Fuzelier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1901,0 — Percentile dept : 85/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 42/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 46/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 12/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,1 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 42/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 79/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1901,0 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 79/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 55/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Nouan-le-Fuzelier : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Nouan-le-Fuzelier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nouan-le-Fuzelier s'établit à 1 557 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nouan-le-Fuzelier se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouan-le-Fuzelier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nouan-le-Fuzelier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 557 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 557 € | 1 557 € |
| Prix moyen/m² | 2 177 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 454 € |
| 2022 | 29 | 1 735 € |
| 2023 | 28 | 1 465 € |
| 2024 | 33 | 1 765 € |
| 2025 | 34 | 1 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Nouan-le-Fuzelier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nouan-le-Fuzelier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nouan-le-Fuzelier: 12 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nouan-le-Fuzelier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nouan-le-Fuzelier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nouan-le-Fuzelier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 443 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nouan-le-Fuzelier: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nouan-le-Fuzelier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nouan-le-Fuzelier : cadre de vie et logement
Nouan-le-Fuzelier compte 2 272 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 768 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouan-le-Fuzelier
Nouan-le-Fuzelier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouan-le-Fuzelier
Composition du parc immobilier à Nouan-le-Fuzelier
1 436 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nouan-le-Fuzelier: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nouan-le-Fuzelier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 107 logements).
- Avant 1919 11,9 % 132 logts
- 1919-1945 9,9 % 110 logts
- 1946-1970 21,2 % 235 logts
- 1971-1990 33,5 % 371 logts
- 1991-2005 17,6 % 195 logts
- 2006-2019 5,8 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nouan-le-Fuzelier
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nouan-le-Fuzelier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nouan-le-Fuzelier
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nouan-le-Fuzelier : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Nouan-le-Fuzelier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouan-le-Fuzelier
Quel est le prix de l'immobilier à Nouan-le-Fuzelier ?
Le prix médian au m² à Nouan-le-Fuzelier est de 1 557 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Nouan-le-Fuzelier se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Nouan-le-Fuzelier se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Nouan-le-Fuzelier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouan-le-Fuzelier est de 5,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché d'accès abordable à Nouan-le-Fuzelier: 1 557 €/m² sur 34 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Nouan-le-Fuzelier gagne +7,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 164 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -11,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 557 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 124 560 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nouan-le-Fuzelier est une commune du Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).