01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 668 résidences principales, 16 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,1 % |
| Logements vacants | 78 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 763 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 129 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 194 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 72 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 122 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 4,8 % |
| 2 pièces | 23 | 3,4 % |
| 3 pièces | 86 | 12,9 % |
| 4 pièces | 123 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 60,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 719 | 732 | 763 |
| Rés. principales | 623 | 632 | 668 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 16 |
| Vacants | 77 | 84 | 78 |
À titre de comparaison : 89,7 % de part de propriétaires à Frambouhans, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 176 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 70,4 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 246 | 36,9 % |
| Électricité | 96 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 316 | 47,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 37 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 11,2 % |
| 1 voiture | 322 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 40,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 385 | 14 | 37 |
| 1975 | 470 | 411 | 26 | 33 |
| 1982 | 558 | 483 | 34 | 41 |
| 1990 | 584 | 497 | 36 | 51 |
| 1999 | 591 | 515 | 34 | 42 |
| 2007 | 621 | 545 | 23 | 54 |
| 2012 | 719 | 623 | 19 | 77 |
| 2017 | 732 | 632 | 16 | 84 |
| 2023 | 763 | 668 | 16 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 436 logements à l'origine, 763 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 74 | 80 | 88 | 95 | 57 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 36 | 37 | 36 | 37 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 4,7 % |
| Classe C | 36 | 21,1 % |
| Classe D | 41 | 24,0 % |
| Classe E | 43 | 25,1 % |
| Classe F | 15 | 8,8 % |
| Classe G | 23 | 13,5 % |
La classe E domine avec 25 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 18,7 % |
| Classe B | 42 | 24,6 % |
| Classe C | 23 | 13,5 % |
| Classe D | 25 | 14,6 % |
| Classe E | 27 | 15,8 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 12 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 21 | 15 |
| Classe D | 23 | 18 |
| Classe E | 29 | 14 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 22 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (270 kWh/m²/an) et appartements en classe D (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefontaine-les-Varans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 763 logements à Pierrefontaine-les-Varans, dont 87,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,4 % du parc contre 23,6 % d'appartements). Pour mémoire, Pierrefontaine-les-Varans est dans le maillage de la Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pierrefontaine-les-Varans (70,4 %), suivie par le locatif (27,4 %).
Le parc de Pierrefontaine-les-Varans combine un noyau ancien (17,7 %) et une couronne plus récente (18,3 % après 2006). DPE: classe E dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 47,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pierrefontaine-les-Varans est dans le maillage de la Franche-Comté.
Le détail du parc (668 résidences principales de Pierrefontaine-les-Varans) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 24 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Pierrefontaine-les-Varans
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pierrefontaine-les-Varans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierrefontaine-les-Varans s'établit à 2 364 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pierrefontaine-les-Varans se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrefontaine-les-Varans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierrefontaine-les-Varans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 364 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 364 € | 2 364 € |
| Prix moyen/m² | 2 556 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 796 € |
| 2022 | 18 | 2 022 € |
| 2023 | 13 | 2 012 € |
| 2024 | 12 | 2 011 € |
| 2025 | 7 | 2 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +900,0 %.
Vacance longue durée à Pierrefontaine-les-Varans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pierrefontaine-les-Varans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 58 logements ont été autorisés à à Pierrefontaine-les-Varans, +164 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pierrefontaine-les-Varans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pierrefontaine-les-Varans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pierrefontaine-les-Varans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pierrefontaine-les-Varans: classe E en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierrefontaine-les-Varans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pierrefontaine-les-Varans : cadre de vie et logement
Pierrefontaine-les-Varans compte 1 356 habitants sur 28,90 km². Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrefontaine-les-Varans
Pierrefontaine-les-Varans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrefontaine-les-Varans
Composition du parc immobilier à Pierrefontaine-les-Varans
763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 583 maisons et 154 appartements à à Pierrefontaine-les-Varans.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pierrefontaine-les-Varans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 668 logements).
- Avant 1919 17,7 % 118 logts
- 1919-1945 4,9 % 33 logts
- 1946-1970 19,3 % 129 logts
- 1971-1990 29,0 % 194 logts
- 1991-2005 10,8 % 72 logts
- 2006-2020 18,3 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pierrefontaine-les-Varans
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pierrefontaine-les-Varans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierrefontaine-les-Varans
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 216 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrefontaine-les-Varans
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrefontaine-les-Varans ?
Le prix médian au m² à Pierrefontaine-les-Varans est de 2 364 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Pierrefontaine-les-Varans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Pierrefontaine-les-Varans se classe au 123ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pierrefontaine-les-Varans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierrefontaine-les-Varans est de 5,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pierrefontaine-les-Varans est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierrefontaine-les-Varans.
Communes limitrophes de Pierrefontaine-les-Varans
Pierrefontaine-les-Varans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 364 €/m² en médiane, Pierrefontaine-les-Varans s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 250 €/m²) et reste -3,4 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 364 €/m². Le bien médian (94 m² à 222 216 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pierrefontaine-les-Varans: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Pierrefontaine-les-Varans: 58 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pierrefontaine-les-Varans est dans le maillage de la Franche-Comté.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.