01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 288 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,4 % |
| Logements vacants | 32 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 48 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,2 % |
| 3 pièces | 33 | 11,5 % |
| 4 pièces | 60 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 63,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 331 | 342 |
| Rés. principales | 263 | 281 | 288 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 22 |
| Vacants | 31 | 29 | 32 |
Frambouhans, commune de taille similaire à 12 km, affiche 89,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 62 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 91 | 31,6 % |
| Électricité | 36 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 149 | 51,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 8,7 % |
| 1 voiture | 149 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 164 | 8 | 20 |
| 1975 | 222 | 187 | 22 | 13 |
| 1982 | 236 | 200 | 14 | 22 |
| 1990 | 269 | 210 | 28 | 31 |
| 1999 | 282 | 214 | 42 | 26 |
| 2007 | 293 | 246 | 28 | 18 |
| 2012 | 318 | 263 | 24 | 31 |
| 2017 | 331 | 281 | 21 | 29 |
| 2023 | 342 | 288 | 22 | 32 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 192 à 342, soit +78 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 58 | 59 | 54 | 41 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 33 | 35 | 27 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 9 | 20,5 % |
| Classe G | 8 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,2 % |
| Classe B | 10 | 22,7 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (299 kWh/m²/an); côté appartements, E (212).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belleherbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Belleherbe totalise 342 logements: l'habitat principal (84,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,4 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,2 % du parc contre 17,8 % d'appartements). Pour mémoire, Belleherbe est caractéristique du tissu communal franc-comtois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Belleherbe (74,9 %), suivie par le locatif (21,6 %).
L'ancienneté du parc de Belleherbe mêle deux époques — 21,2 % avant 1919, 16,7 % après 2006. DPE: classe E dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 51,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Belleherbe s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,7 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Belleherbe est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belleherbe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belleherbe s'établit à 1 223 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belleherbe fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Belleherbe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belleherbe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 223 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 223 € | 1 223 € |
| Prix moyen/m² | 1 454 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 558 € |
| 2022 | 7 | 1 136 € |
| 2023 | 3 | 2 000 € |
| 2024 | 5 | 2 012 € |
| 2025 | 3 | 1 223 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
92 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Belleherbe
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Belleherbe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Belleherbe, +171 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Belleherbe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belleherbe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Belleherbe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Belleherbe: classe E en tête, 38,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belleherbe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belleherbe : cadre de vie et logement
Belleherbe compte 630 habitants sur 16,13 km². Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belleherbe
Belleherbe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belleherbe
Composition du parc immobilier à Belleherbe
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
281 maisons pour 59 appartements: le parc à Belleherbe est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Belleherbe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 288 logements).
- Avant 1919 21,2 % 61 logts
- 1919-1945 4,5 % 13 logts
- 1946-1970 18,4 % 53 logts
- 1971-1990 26,0 % 75 logts
- 1991-2005 13,2 % 38 logts
- 2006-2020 16,7 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Belleherbe
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belleherbe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belleherbe
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 962 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belleherbe
Quel est le prix de l'immobilier à Belleherbe ?
Le prix médian au m² à Belleherbe est de 1 223 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Belleherbe se situe-t-elle dans le Doubs ?
Belleherbe figure parmi les communes les plus abordables du Doubs, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Belleherbe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belleherbe est de 10,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Belleherbe est-il énergétiquement dégradé ?
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belleherbe.
Communes limitrophes de Belleherbe
Belleherbe est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Belleherbe se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 223 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026. Sur 523 communes classées dans le Doubs, Belleherbe figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 223 €/m². Le bien médian (94 m² à 114 962 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Belleherbe: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Belleherbe est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).