Combien d'habitants à Pirey ?

Pirey compte 2 156 habitants, soit une densité de 308,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Pirey ?

La superficie de Pirey est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Pirey ?

Le code postal de Pirey est 25480.

Quel est le code INSEE de Pirey ?

Le code INSEE de Pirey est 25454.

Dans quel département se trouve Pirey ?

Pirey se trouve dans le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Pirey ?

Pirey fait partie de l'intercommunalité CU Grand Besançon Métropole.

Qui est le maire de Pirey ?

Le maire de Pirey est P. AYACHE (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Pirey ?

Le taux d'emploi à Pirey est de 73,6 % et le taux d'activité de 77,9 %.

Combien de logements vacants à Pirey ?

Pirey compte 34 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Pirey ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Pirey est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Pirey ?

Pirey compte 4 établissements scolaires, dont Collège privé François Cartannaz, Ecole maternelle, Ecole primaire privée François Cartannaz.

Combien d'entreprises à Pirey ?

Pirey compte 260 entreprises, avec 24 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Pirey ?

L'altitude moyenne de Pirey est de 304 mètres (min 260 m, max 370 m).

Quelles appellations d'origine à Pirey ?

Pirey est associée à 18 appellations d'origine : Comté, Morbier, Cancoillotte, Emmental français Est-Central, Franche-Comté.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Pirey ?

Oui, Pirey dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Pirey ?

Pirey compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 228 hectares. L'orientation dominante est : autres grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Pirey ?

Pirey est exposée à 4 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Pirey ?

Les habitants de Pirey sont appelés les Piroulets.

Quelle est la répartition des logements de Pirey ?

Pirey compte 1 022 logements : 95,1 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 3,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Pirey ?

Pirey compte 11 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Pirey ?

Pirey compte majoritairement des maisons : 720 maisons contre 299 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Pirey ?

Les logements de Pirey comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Pirey ?

La classe DPE la plus fréquente de Pirey est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m²/an (sur 270 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Pirey ?

3,3 % des logements de Pirey sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Pirey ?

50 logements de Pirey ont été construits avant 1919, soit 5,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Pirey

25480 Doubs 2 156 hab.

Fiche complète

L'habitat de Pirey regroupe 1 022 logements (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 3,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 022Logements au total
29 %Appartements i
71,6 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-56% vs dept · -53% vs France
+14,3 %Évolution 2016–2022
146 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 022 logements dont 972 résidences principales, 11 résidences secondaires et 39 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	972	95,1 %
Résidences secondaires	11	1,1 %
Logements vacants	39	3,8 %

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 022 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	50	5,4 %
1919-1945	11	1,2 %
1946-1970	88	9,5 %
1971-1990	276	29,9 %
1991-2005	293	31,7 %
2006-2019	206	22,3 %

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	24	2,5 %
2 pièces	85	8,7 %
3 pièces	117	12,0 %
4 pièces	193	19,9 %
5 pièces ou plus	553	56,9 %

Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	844	894	1 022
Rés. principales	815	839	972
Rés. secondaires	5	13	11
Vacants	24	42	39

En comparaison, Vercel-Villedieu-Le-Camp (à 32 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Pirey
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	696	71,6 %
Locataires (privé)	193	19,9 %
Locataires HLM	72	7,4 %
Logés gratuitement	11	1,1 %

Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	546	56,2 %
Fioul	77	7,9 %
Électricité	229	23,6 %
Gaz bouteille	2	0,2 %
Autre (bois…)	118	12,1 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 12 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	101
2 à 4 ans	193
5 à 9 ans	143
10 ans ou plus	535
Total ménages	972

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	135
Sous-occupation modérée	196
Sous-occupation accentuée	175
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	28	2,9 %
1 voiture	420	43,2 %
2 voitures ou plus	524	53,9 %

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 022Logements en 2022

+705 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	127	110	2	15
1975	227	226	1	0
1982	330	310	4	16
1990	431	414	5	12
1999	559	535	11	13
2006	725	688	7	30
2011	844	815	5	24
2016	894	839	13	42
2022	1 022	972	11	39

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 127 logements, le total atteint 1 022 en 2022 (+705 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	77	71	66	60	48	34
Dont vacants > 2 ans	15	18	16	17		17

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
162kWh/m²/an en moyenne
3,3 %Passoires (F+G) i
270Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

162 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 150 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	1,1 %
Classe B	10	3,7 %
Classe C	164	60,7 %
Classe D	54	20,0 %
Classe E	30	11,1 %
Classe F	5	1,9 %
Classe G	4	1,5 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 61 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	42	15,6 %
Classe B	43	15,9 %
Classe C	132	48,9 %
Classe D	33	12,2 %
Classe E	16	5,9 %
Classe F	3	1,1 %
Classe G	1	0,4 %

Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	196 kWh/m²/an
1948-1974	222 kWh/m²/an
1975-1988	194 kWh/m²/an
1989-2000	190 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	2
Classe B	8	2
Classe C	45	119
Classe D	23	31
Classe E	17	13
Classe F	4	1
Classe G	4	0

Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (149).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-40 kWh/m²/an

Consommation vs France-41 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,4 pts

Passoires vs France-6,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,28 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
13dont PLAI i
2dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	6
T2	18
T3	28
T4	18
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Pirey est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Doubs. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 1 022 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,5 %), complétée par 29,5 % d'appartements. Le cadre local de Pirey est dans le maillage de la Franche-Comté, dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m.

71,6 % des ménages de Pirey possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.

La dynamique de construction récente est sensible — 22,3 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,2 % des résidences principales.

Pirey affiche une croissance de son parc de +14,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Pirey est dans le maillage de la Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 972 résidences principales de Pirey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Pirey en 2026 ?

2 714 €/m² prix médian

+24,6 % sur un an

21 transactions 2026

Le marché immobilier de Pirey a bondi de +24,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 156 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Doubs (191ᵉ rang sur 538 communes)
Prix en forte hausse : +24,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Pirey

Le marché immobilier de Pirey affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Pirey

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2229,5 — Percentile dept : 60/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 54/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 63/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 308,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 46/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 45/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 84/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2229,5 — Percentile dept : 40/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 16/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 308,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pirey : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Pirey

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pirey s'établit à 2 714 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pirey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pirey

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Pirey évolue de +14,0 %, passant de 2 381 à 2 714 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 433 €/m²

Surface médiane 112 m²

Transactions 15

Appartements

Prix médian 2 786 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

+24,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif apparts ?

5,0 %

Rendement locatif maisons ?

57,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

272 496 €

Maison 112 m² ?

Mensualité ~1 580 €/mois (20 ans, 3,5 %)

261 884 €

Appartement 94 m² ?

Mensualité ~1 519 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 94 m²

1 519 €/mois

Mensualité crédit ?

1 314 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 205 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans

Pour une maison ?

9,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,8 - 18,0 €/m²

10,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,2 - 12,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 433 €/m² (maisons) contre 2 786 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	21	15	6
Prix médian/m²	2 714 €	2 433 €	2 786 €
Prix moyen/m²	2 672 €
Surface médiane	–	112 m²	94 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	24	2 381 €
2022	18	2 717 €
2023	17	2 257 €
2024	18	2 179 €
2025	21	2 714 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +1100,0 %.

Vacance longue durée à Pirey

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

34 logements vacants au total

17 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pirey (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Pirey: 83 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-34 %).

83 logements autorisés sur 5 ans

12 en 2025 dernière année connue

-34 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Pirey

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,8 €/m²

Médian 14,0 €/m²

Haut 18,0 €/m²

Écart de 7,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,2 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pirey

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (94 m²)

~2 504 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (112 m²)

~2 182 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 31,77 % Moyenne dept : 39,01 % -7,24 pt Moyenne France : 43,01 % -11,24 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,70 % 2021

31,76 % 2022

31,78 % 2023

31,77 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Pirey

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Pirey: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,3 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,3 % F + G

Conso moyenne 162 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Pirey

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 261 884 €

Loyer mensuel 1314 €

Taux taxe foncière 31,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Pirey : cadre de vie et logement

Pirey, commune de 2 156 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 157 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pirey

Pirey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pirey

11,4 °C

Température moyenne ?

1 873 h

Ensoleillement ?

1 157 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pirey

1 022 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 70,7 % de maisons, 29,3 % d'appartements sur un total de 1 022 logements.

95,1 % Résidences principales 972 logements

1,1 % Résidences secondaires 11 logements

3,8 % Logements vacants 39 logements

71,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Pirey

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 924 logements).

10%

30%

32%

22%

Avant 1919 5,4 % 50 logts
1919-1945 1,2 % 11 logts
1946-1970 9,5 % 88 logts
1971-1990 29,9 % 276 logts
1991-2005 31,7 % 293 logts
2006-2019 22,3 % 206 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Pirey

106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces

49 Services

24 Santé

10 Sports et loisirs

5 Enseignement

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pirey

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Pirey

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

303 968 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pirey

Quel est le prix de l'immobilier à Pirey ?

Le prix médian au m² à Pirey est de 2 714 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.

Comment Pirey se situe-t-elle dans le Doubs ?

Pirey se situe au 191ᵉ rang du Doubs sur 538 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Pirey ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pirey est de 5,0 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pirey.

Communes limitrophes de Pirey

Pirey est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 714 €/m² Prix médian à Pirey

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Résumé

Le marché immobilier de Pirey se situe dans la moyenne — prix médian 2 714 €/m², dans la ligne de la médiane du Doubs.

Le prix médian de Pirey gagne +14,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 98 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,6 %.

Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pirey: 2 433 €/m² pour les maisons (surface médiane 112 m²) et 2 786 €/m² pour les appartements (94 m²). Rapporté au revenu médian de Pirey, un logement de 112 m² (272 496 €) représente 10,0 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Pirey (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 83 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne.

Le marché immobilier de Pirey s'interprète dans un contexte plus large — Pirey est dans le maillage de la Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Pirey

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Pirey

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 94 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Pirey

Construction neuve à Pirey (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Pirey

Charge fiscale réelle à Pirey

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Pirey

Calculateur de rendement à Pirey

Carte du marché immobilier à Pirey

Climat à Pirey

Composition du parc immobilier à Pirey

Ancienneté du parc à Pirey

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