Plaisance-Du-Touch, ville dynamique de l'Ouest toulousain, séduit par son cadre de vie et sa proximité avec la métropole. Avec 21 079 habitants et une croissance démographique soutenue (+11,6 % en 5 ans), elle conserve un caractère résidentiel marqué, où les maisons individuelles représentent près des trois quarts des logements. Le prix médian de 2 844 €/m² en fait une alternative plus accessible que Balma (4 025 €/m²), tout en offrant une bonne desserte.
Carte du marché immobilier à Plaisance-du-Touch
Plaisance-Du-Touch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Plaisance-du-Touch
9 052 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très stable, avec 65,4 % de propriétaires occupants et seulement 0,5 % de résidences secondaires. Cette forte proportion de maisons individuelles (73,7 %) et le faible taux de vacance (4,8 %) dessinent un marché ancré, peu spéculatif, idéal pour une installation familiale durable. Le faible pourcentage de logements sociaux (18 %) indique une commune à vocation plutôt résidentielle propriétaire, avec une demande locative concentrée sur le parc privé.
Évolution démographique à Plaisance-du-Touch
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Plaisance-du-Touch
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Plaisance-du-Touch
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,2 %
- Professions intermédiaires 17,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16,9 %
- Employés 15,7 %
- Autres sans activité professionnelle 15,0 %
- Ouvriers 9,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Plaisance-du-Touch
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Plaisance-du-Touch
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 326 logements).
- Avant 1919 1,8 % 151 logts
- 1919-1945 0,6 % 54 logts
- 1946-1970 6,8 % 567 logts
- 1971-1990 32,0 % 2 667 logts
- 1991-2005 29,7 % 2 474 logts
- 2006-2019 29,0 % 2 414 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Plaisance-du-Touch
771 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Plaisance-du-Touch
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Plaisance-du-Touch
Une maison type de 97 m² (290 030 €) représente environ 11 années de revenu médian local (26 170 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à 1 420 €. Ajoutez environ 200 €/mois de taxe foncière et charges courantes pour le budget total.
Erreurs à éviter quand on achète à Plaisance-du-Touch
- Oublier de vérifier le zonage des PPR Sécheresse et Inondation.
- Négocier sans connaître la baisse récente des prix (-11 %).
- Se fier au DPE sans prévoir le coût des travaux de mise aux normes.
- Minimiser les frais de notaire (environ 8 % pour l'ancien).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
- 97 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Toulouse-Blagnac n'est qu'à 9,6 km.
Performance énergétique du parc à Plaisance-du-Touch
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 851 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant, avec une classe énergétique C dominante et seulement 1,9 % de passoires thermiques (F/G). Cette situation, issue de 2851 diagnostics, limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, les logements construits avant 2006 (environ 71 % du parc) devront tous faire l'objet de rénovations d'ici 2034 pour respecter la loi Climat. Un DPE daté reste indispensable pour évaluer le coût des travaux à prévoir.
Risques naturels et géorisques à Plaisance-du-Touch
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 2 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
- PPR Touch aval PPRN Approuvé approuvé le 05/08/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est exposée à deux principaux risques naturels actifs, formalisés par des Plans de Prévention des Risques (PPR) : Sécheresse et Inondation (Touch aval). 28 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. La sismicité est très faible et le radon faible. Consultez systématiquement le cadastre des risques (Géorisques) et le dossier de diagnostic technique (DDT) pour connaître les contraintes constructives et d'assurance sur le bien visé.
Cadre de vie à Plaisance-du-Touch
Le climat est tempéré, avec une moyenne annuelle de 14,3 °C et 636 mm de pluie. La commune est bien équipée avec 771 équipements recensés par l'INSEE, dont 88 commerces, 213 établissements de santé et 40 équipements sportifs. La connectivité est excellente (fibre à 97 %). L'accès à Toulouse est facilité par la gare de Colomiers (5,5 km) et l'aéroport Toulouse-Blagnac à moins de 10 km. Trois monuments historiques protégés animent le patrimoine local. Les risques naturels sont limités (sismicité très faible), mais la commune est concernée par un PPR inondation Touch aval.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 100 m², prévoyez un budget médian d'environ 300 000 € (2 990 €/m²). Un appartement de 60 m² coûtera autour de 150 000 € (2 500 €/m²). Le marché étant en correction (-11 % sur un an), les délais de vente peuvent être plus longs, offrant des opportunités de négociation. Avec un revenu médian local de 26 170 €, l'accession à la propriété pour une maison type demande environ 11,1 années de revenus, contre 5,5 ans pour un appartement.
À qui s'adresse Plaisance-Du-Touch ?
La commune s'adresse principalement aux familles, attirées par l'espace (73,7 % de maisons) et les services scolaires. Les actifs travaillant à Toulouse ou à l'aéroport y trouvent un compromis prix/qualité de vie/accessibilité. Les primo-accédants peuvent viser les appartements. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou d'un marché porteur à très court terme pourraient être moins convaincus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Toulouse et de l'aéroport (moins de 10 km).
- Cadre de vie familial avec une majorité de maisons individuelles.
- Équipements et services nombreux (771 équipements recensés).
- Parc immobilier récent (29 % construit après 2006) et énergétiquement correct (DPE C dominant).
- Démographie dynamique (+23,1 % en 10 ans) et population jeune (36 % de moins de 30 ans).
− À prendre en compte
- Prix en baisse récente (-11 %), potentiel de moins-value à court terme.
- Dépendance automobile pour certains déplacements, malgré la desserte existante.
- Exposition à un risque d'inondation (PPR Touch aval) sur certains secteurs.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Plaisance-Du-Touch est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Plaisance-du-Touch
- 73,7 % des logements sont des maisons individuelles.
- Climat doux avec une température moyenne de 14,3 °C.
- Très faible part de passoires thermiques (1,9 %).
- Commune jeune : 36 % de la population a moins de 30 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Plaisance-du-Touch
Quel budget prévoir pour acheter à Plaisance-Du-Touch ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 290 000 € (97 m² à 2 990 €/m²). Pour un appartement, comptez 145 000 € (58 m² à 2 500 €/m²). Les prix ont baissé de 11 % en un an, ce qui peut ouvrir des opportunités.
Plaisance-Du-Touch est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 73,7 % de maisons, 11 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et de santé. L'indice de jeunesse est favorable (36 % de moins de 30 ans) et l'environnement est plutôt sécurisant.
Quels sont les transports à Plaisance-Du-Touch ?
La commune est à 13,9 km de la gare TGV Toulouse Matabiau, 5,5 km de la gare de Colomiers et 9,6 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac. La voiture reste souvent nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Vous envisagez d'acheter à Plaisance-du-Touch ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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