Le marché immobilier de Plaisance-Du-Touch affiche un prix médian global de 2 844 €/m², d'après les données DVF 2024. Cette valeur place la commune dans la moyenne haute de la Haute-Garonne, entre Muret (2 386 €/m²) et Cugnaux (2 888 €/m²). En un an, les prix ont cependant reculé de 11,0 %, un signal à analyser dans le contexte économique actuel.
Comment se porte le marché immobilier à Plaisance-du-Touch
Avec 192 transactions enregistrées, le marché montre une activité modérée. La baisse annuelle de 11,0 % est significative et peut indiquer un rééquilibrage après des années de forte croissance, ou une réaction au contexte de taux. Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (73,7 %), ce qui se reflète dans les volumes : 143 ventes de maisons contre 49 d'appartements. La surface médiane vendue est de 97 m² pour une maison, 58 m² pour un appartement. La fourchette interquartile (2 475 – 3 233 €/m²) révèle une dispersion des prix de l'ordre de 30 % autour de la médiane.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction significative sur un an (-11,0 %). Cette baisse, après une forte hausse historique liée à l'expansion démographique (+23,1 % en 10 ans), marque probablement un retour à l'équilibre. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, surtout sur les biens anciens. Pour un vendeur, il faut être réaliste sur le prix de départ et anticiper un délai de vente plus long. Le timing actuel est favorable à l'achat, dans une logique de moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Plaisance-du-Touch
Les maisons dominent les transactions (74 % des ventes) avec un prix médian de 2 990 €/m². Les appartements, moins nombreux (26 % des ventes), se négocient autour de 2 500 €/m². Le taux de propriétaires-occupants est élevé (65,4 %), signe d'une commune ancrée dans le résidentiel. Le faible taux de résidences secondaires (0,5 %) et de logements vacants (4,8 %) suggère un marché principalement porté par la demande de résidence principale, avec une tension modérée sur l'offre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix qui peut renforcer le pouvoir de négociation des acheteurs. Toutefois, le volume de construction neuve autorisé a chuté de 69 % sur les cinq dernières années, ce qui pourrait, à terme, limiter l'offre. La proximité de l'aéroport Toulouse-Blagnac (9,6 km) et de la gare TGW de Toulouse (13,9 km) reste un atout structurel pour la valorisation. Les délais de vente peuvent s'allonger dans ce contexte, sauf pour les biens bien positionnés et correctement estimés.
Dernières ventes enregistrées à Plaisance-du-Touch
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Plaisance-du-Touch
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Plaisance-du-Touch
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Plaisance-du-Touch
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Plaisance-du-Touch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plaisance-du-Touch: 439 logements autorisés sur 5 ans, 35 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve ralentit fortement : seulement 35 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 69 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Ce signal, couplé à une croissance démographique soutenue, suggère une tension future sur l'offre, susceptible de soutenir les prix à moyen terme. Pour un acquéreur, le neuf devient rare, mais la rénovation d'un bien ancien, avec 29 % du parc construit après 2006, offre des alternatives performantes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Plaisance-Du-Touch suit le rythme scolaire, avec un pic d'activité de mars à juin. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles. L'automne (septembre-octobre) offre une seconde fenêtre, mais l'annonce de la taxe foncière en septembre peut refroidir certains acheteurs. L'hiver est plus calme, propice aux négociations à l'achat. Aucune saison touristique ne vient perturber ce calendrier classique.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
- 97 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Toulouse-Blagnac n'est qu'à 9,6 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Plaisance-du-Touch
- Prix médian à 2 844 €/m², en baisse de 11 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 2 990 €/m², un appartement 2 500 €/m².
- Le budget type pour une maison est de 290 030 €.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,51 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Plaisance-du-Touch
Quel est le prix au m² à Plaisance-Du-Touch ?
Le prix médian au mètre carré est de 2 844 €, selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 2 990 €/m² et les appartements 2 500 €/m².
Le prix immobilier à Plaisance-du-Touch est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 11,0 % sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance démographique (+23,1 % en 10 ans) et un contexte national de hausse des taux d'intérêt.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison type de 97 m², le budget médian est d'environ 290 000 €. Un appartement de 58 m² coûte environ 145 000 €. Les prix s'échelonnent généralement entre 2 475 et 3 233 €/m².
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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