01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 94 résidences principales, 11 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,4 % |
| Logements vacants | 12 | 10,3 % |
Parmi les 117 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 48,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 9 | 9,6 % |
| 4 pièces | 24 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 62,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 120 | 117 |
| Rés. principales | 96 | 98 | 94 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 11 |
| Vacants | 13 | 12 | 12 |
Allas-Bocage (194 hab., à 9 km) présente 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 11,7 % |
| Électricité | 40 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 42 | 44,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (43 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 46 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 76 | 3 | 9 |
| 1975 | 92 | 72 | 5 | 15 |
| 1982 | 89 | 73 | 9 | 7 |
| 1990 | 98 | 73 | 16 | 9 |
| 1999 | 87 | 78 | 7 | 2 |
| 2006 | 108 | 88 | 9 | 11 |
| 2011 | 119 | 96 | 11 | 13 |
| 2016 | 120 | 98 | 10 | 12 |
| 2022 | 117 | 94 | 11 | 12 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 117 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 20 | 18 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 40,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 11 | 44,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 138 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés E (263), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleine-Selve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pleine-Selve est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Gironde. (sur 179 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 117 logements dont 94 résidences principales, 11 résidences secondaires et 12 vacants, Pleine-Selve combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 94,9 % du parc. Côté cadre local, Pleine-Selve est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
La détention de son logement domine très largement à Pleine-Selve (79,2 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 49,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Pleine-Selve présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Pleine-Selve conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Pleine-Selve: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pleine-Selve est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Pleine-Selve affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (2ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (2ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -75,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pleine-Selve
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pleine-Selve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pleine-Selve s'établit à 583 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pleine-Selve fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pleine-Selve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pleine-Selve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -54,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 583 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 583 € | 583 € |
| Prix moyen/m² | 583 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 290 € |
| 2022 | 3 | 1 357 € |
| 2023 | 1 | 1 206 € |
| 2024 | 1 | 2 383 € |
| 2025 | 1 | 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pleine-Selve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Pleine-Selve, dont 0 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pleine-Selve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pleine-Selve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pleine-Selve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pleine-Selve: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pleine-Selve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pleine-Selve : cadre de vie et logement
Pleine-Selve compte 223 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pleine-Selve
Pleine-Selve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pleine-Selve
Composition du parc immobilier à Pleine-Selve
117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Pleine-Selve, 2,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pleine-Selve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 49,5 % 45 logts
- 1919-1945 7,7 % 7 logts
- 1946-1970 11,0 % 10 logts
- 1971-1990 9,9 % 9 logts
- 1991-2005 9,9 % 9 logts
- 2006-2019 13,2 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pleine-Selve
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pleine-Selve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pleine-Selve
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pleine-Selve
Quel est le prix de l'immobilier à Pleine-Selve ?
Le prix médian au m² à Pleine-Selve est de 583 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Pleine-Selve se situe-t-elle dans le Gironde ?
Pleine-Selve figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 532ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pleine-Selve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pleine-Selve est de 17,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pleine-Selve.
Communes limitrophes de Pleine-Selve
Pleine-Selve est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pleine-Selve est une commune accessible — 583 €/m² en médiane, -83,2 % par rapport à la médiane de la Gironde (3 460 €/m²). Dans la Gironde, Pleine-Selve se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (2e rang le moins cher sur 533).
Le prix médian au m² à Pleine-Selve diminue de -54,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 9 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -75,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 583 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Le bien médian (120 m² à 69 960 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Pleine-Selve s'interprète dans un contexte plus large — Pleine-Selve est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.