01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 138 résidences principales, 17 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,8 % |
| Logements vacants | 38 | 19,7 % |
Sur les 193 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 18 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,3 % |
| 3 pièces | 21 | 15,2 % |
| 4 pièces | 34 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 55,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 190 | 193 |
| Rés. principales | 126 | 135 | 138 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 17 |
| Vacants | 41 | 36 | 38 |
À Saint-Yzans-De-Médoc (14 km, 349 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 8,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 15,2 % |
| Électricité | 45 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 69 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,2 % |
| 1 voiture | 54 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 90 | 7 | 20 |
| 1975 | 137 | 91 | 19 | 27 |
| 1982 | 128 | 98 | 12 | 18 |
| 1990 | 137 | 93 | 9 | 35 |
| 1999 | 158 | 104 | 26 | 28 |
| 2006 | 150 | 123 | 15 | 12 |
| 2011 | 187 | 126 | 20 | 41 |
| 2016 | 190 | 135 | 19 | 36 |
| 2022 | 193 | 138 | 17 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 193 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 30 | 28 | 31 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 8 | 21,6 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 24,3 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 361 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-des-Agoûts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Georges-des-Agoûts comprend 193 logements en 2022, mais 38 d'entre eux (19,7 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (191 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Georges-des-Agoûts est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 34 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (44 km) — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Georges-des-Agoûts (85,5 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-des-Agoûts: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Georges-des-Agoûts appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (44 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 138 résidences principales de Saint-Georges-des-Agoûts et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.