01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 294 résidences principales, 7 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 62 | 17,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 363.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 20,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 5,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 13 | 4,4 % |
| 3 pièces | 58 | 19,7 % |
| 4 pièces | 85 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 45,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 360 | 363 |
| Rés. principales | 320 | 297 | 294 |
| Rés. secondaires | 20 | 2 | 7 |
| Vacants | 54 | 61 | 62 |
À titre de comparaison : 64,3 % de part de propriétaires à Saint-Michel-De-Fronsac, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 99 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 28 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 7,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,3 %, locataires 43,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 51,0 % |
| Fioul | 22 | 7,5 % |
| Électricité | 103 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 4,8 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,9 % |
| 1 voiture | 145 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 342 | 24 | 24 |
| 1975 | 399 | 341 | 20 | 38 |
| 1982 | 404 | 340 | 7 | 57 |
| 1990 | 396 | 323 | 11 | 62 |
| 1999 | 354 | 314 | 22 | 18 |
| 2006 | 401 | 318 | 33 | 50 |
| 2011 | 394 | 320 | 20 | 54 |
| 2016 | 360 | 297 | 2 | 61 |
| 2022 | 363 | 294 | 7 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 390 logements, le total atteint 363 en 2022 (-7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 72 | 73 | 86 | 87 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 52 | 45 | 49 | 46 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 38 | 38,0 % |
| Classe D | 34 | 34,0 % |
| Classe E | 20 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,0 % |
| Classe B | 14 | 14,0 % |
| Classe C | 36 | 36,0 % |
| Classe D | 23 | 23,0 % |
| Classe E | 17 | 17,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 81 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 20 |
| Classe D | 24 | 10 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomerol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pomerol est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Pomerol comprend 363 logements en 2022, mais 62 d'entre eux (17,1 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pomerol est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,3 % vs 43,2 %. La part HLM atteint 9,5 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Pomerol: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (51,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Pomerol: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.