Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 228 logements au total.
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Saillans, à 8 km
Le parc de Néac comprend 228 logements en 2022, mais 33 d'entre eux (14,5 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 37 m.
Selon l'INSEE, 62,5 % des résidences principales de Néac sont occupées par leurs propriétaires, 32,5 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Néac: 28,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Néac présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (38,3 %).
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. 43,6 % des ménages de Néac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Néac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Néac est dans la plaine, à une altitude de 37 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 228 logements dont 163 résidences principales, 32 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 228 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 214 | 228 |
| Rés. principales | 166 | 168 | 163 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 32 |
| Vacants | 28 | 30 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,5 % de propriétaires face à 32,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 160 logements en 1968, 228 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 45 | 50 | 45 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 23 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 223 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 15 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0