01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 163 résidences principales, 32 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 14,0 % |
| Logements vacants | 33 | 14,5 % |
Parmi les 228 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 14 | 8,6 % |
| 4 pièces | 63 | 38,9 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 46,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 214 | 228 |
| Rés. principales | 166 | 168 | 163 |
| Rés. secondaires | 9 | 16 | 32 |
| Vacants | 28 | 30 | 33 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Saillans, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,5 % de propriétaires face à 32,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 28 | 17,3 % |
| Électricité | 62 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 19,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 23,5 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz bouteille (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 82 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 157 | 1 | 2 |
| 1975 | 187 | 156 | 9 | 22 |
| 1982 | 204 | 174 | 7 | 23 |
| 1990 | 203 | 161 | 9 | 33 |
| 1999 | 188 | 165 | 5 | 18 |
| 2006 | 190 | 170 | 10 | 10 |
| 2011 | 204 | 166 | 9 | 28 |
| 2016 | 214 | 168 | 16 | 30 |
| 2022 | 228 | 163 | 32 | 33 |
Trajectoire de long terme: 160 logements en 1968, 228 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 45 | 50 | 45 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 13,7 % |
| Classe C | 17 | 33,3 % |
| Classe D | 11 | 21,6 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 31,4 % |
| Classe B | 9 | 17,6 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 13,7 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés C (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Néac comprend 228 logements en 2022, mais 33 d'entre eux (14,5 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. Pour mémoire, Néac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 37 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 62,5 % des résidences principales de Néac sont occupées par leurs propriétaires, 32,5 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Néac: 28,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. 43,6 % des ménages de Néac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Néac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 37 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.