01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 427 logements dont 12 564 résidences principales, 432 résidences secondaires et 1 431 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 564 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 432 | 3,0 % |
| Logements vacants | 1 431 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 14 427 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 250 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 1 255 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 2 746 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 3 132 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 636 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 1 416 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 778 | 6,2 % |
| 2 pièces | 2 010 | 16,0 % |
| 3 pièces | 3 139 | 25,0 % |
| 4 pièces | 3 115 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 523 | 28,0 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 425 | 13 778 | 14 427 |
| Rés. principales | 11 694 | 12 187 | 12 564 |
| Rés. secondaires | 285 | 233 | 432 |
| Vacants | 1 445 | 1 358 | 1 431 |
À Eysines (33 km, 24 825 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 635 | 44,9 % |
| Locataires (privé) | 4 818 | 38,3 % |
| Locataires HLM | 1 822 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 289 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 44,9 % de propriétaires, 52,8 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 699 | 53,3 % |
| Fioul | 120 | 1,0 % |
| Électricité | 5 269 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 42 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 434 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. électricité pèse 42 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 887 |
| 2 à 4 ans | 3 055 |
| 5 à 9 ans | 2 448 |
| 10 ans ou plus | 5 174 |
| Total ménages | 12 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 012 |
| Sous-occupation modérée | 3 099 |
| Sous-occupation accentuée | 2 485 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 659 |
| Suroccupation modérée | 1 190 |
| Suroccupation accentuée | 121 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 680 | 21,3 % |
| 1 voiture | 6 955 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 929 | 23,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 55 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 010 | 7 164 | 194 | 652 |
| 1975 | 8 538 | 7 607 | 177 | 754 |
| 1982 | 9 700 | 8 532 | 188 | 980 |
| 1990 | 10 477 | 8 950 | 260 | 1 267 |
| 1999 | 11 258 | 10 001 | 266 | 991 |
| 2007 | 12 662 | 11 341 | 161 | 1 160 |
| 2012 | 13 425 | 11 694 | 285 | 1 445 |
| 2017 | 13 778 | 12 187 | 233 | 1 358 |
| 2023 | 14 427 | 12 564 | 432 | 1 431 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 8 010 à 14 427 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 519 | 1 650 | 1 640 | 1 732 | 1 734 | 1 199 | 1 487 |
| Dont vacants > 2 ans | 342 | 403 | 430 | 431 | 539 | 610 | 490 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 1,3 % |
| Classe B | 386 | 5,1 % |
| Classe C | 3 237 | 43,0 % |
| Classe D | 2 387 | 31,7 % |
| Classe E | 972 | 12,9 % |
| Classe F | 319 | 4,2 % |
| Classe G | 124 | 1,6 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 809 | 24,0 % |
| Classe B | 1 787 | 23,8 % |
| Classe C | 1 795 | 23,9 % |
| Classe D | 1 355 | 18,0 % |
| Classe E | 567 | 7,5 % |
| Classe F | 181 | 2,4 % |
| Classe G | 29 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 24 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 40 |
| Classe B | 146 | 240 |
| Classe C | 903 | 2 334 |
| Classe D | 951 | 1 436 |
| Classe E | 393 | 579 |
| Classe F | 144 | 175 |
| Classe G | 44 | 80 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 119 |
| T2 | 416 |
| T3 | 905 |
| T4 | 687 |
| T5+ | 151 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Libourne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Libourne est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Libourne est la ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Libourne est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Libourne recense 14 427 logements, dont 12 564 résidences principales (87,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,4 % / 46,6 %). Côté cadre local, Libourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Statut d'occupation assez équilibré: 44,9 % de propriétaires occupants et 52,8 % de locataires. Côté logement social, 14,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 20,3 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Libourne combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,7 %). La motorisation des ménages est classique: 21,3 % sans voiture et 23,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (155ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Libourne
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Libourne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Libourne s'établit à 2 373 €, sur la base de 390 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Libourne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Libourne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 414 €/m² à 2 373 €/m² (-1,7 %), pour 390 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,2 % de maisons et 42,8 % d'appartements parmi les 390 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 57,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 468 €/m² (maisons) contre 2 279 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 390 | 223 | 167 |
| Prix médian/m² | 2 373 € | 2 468 € | 2 279 € |
| Prix moyen/m² | 2 402 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 543 | 2 414 € |
| 2022 | 473 | 2 568 € |
| 2023 | 384 | 2 603 € |
| 2024 | 313 | 2 447 € |
| 2025 | 390 | 2 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 296 logements ont été autorisés et 2 444 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Libourne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Libourne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Libourne: 611 logements autorisés sur 5 ans, 148 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Libourne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Libourne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Libourne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 523 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Libourne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Libourne
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S'installer à Libourne : cadre de vie et logement
Avec 25 036 habitants concentrés sur 20,63 km² (1 214 hab/km²), Libourne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 551 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Libourne
Libourne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Libourne
Composition du parc immobilier à Libourne
14 427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,7 % de maisons, 46,3 % d'appartements sur un total de 14 427 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Libourne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 434 logements).
- Avant 1919 18,1 % 2 250 logts
- 1919-1945 10,1 % 1 255 logts
- 1946-1970 22,1 % 2 746 logts
- 1971-1990 25,2 % 3 132 logts
- 1991-2005 13,2 % 1 636 logts
- 2006-2020 11,4 % 1 416 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Libourne
1 551 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Libourne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Libourne PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Libourne
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 943 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Libourne
Quel est le prix de l'immobilier à Libourne ?
Le prix médian au m² à Libourne est de 2 373 € (données DVF, 390 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Libourne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Libourne se situe au 155ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Libourne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Libourne est de 5,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Libourne
Libourne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Libourne s'établit à 2 373 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Marché en palier: -1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 2 103 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 3,0 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 468 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 2 279 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian de Libourne, un logement de 91 m² (224 588 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 611 logements autorisés au permis de construire à Libourne — un rythme moyen de 122 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Libourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.