Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 1 174 logements au total.
À Arveyres, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
Le parc de Saint-Émilion compte 1 174 logements, dont 211 sont vacants (18,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Émilion présente un profil majoritairement propriétaire — 55,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Émilion: 33,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). 46,8 % des ménages de Saint-Émilion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (791 résidences principales de Saint-Émilion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 174 logements dont 791 résidences principales, 172 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 1 174 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 107 | 1 177 | 1 174 |
| Rés. principales | 875 | 860 | 791 |
| Rés. secondaires | 24 | 81 | 172 |
| Vacants | 207 | 236 | 211 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 55,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 154 à 1 174 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 358 | 360 | 345 | 324 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 231 | 241 | 224 | 215 | 218 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 241 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 96 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Émilion (prix au m², ventes DVF, tendance).