01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 791 résidences principales, 172 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 172 | 14,7 % |
| Logements vacants | 211 | 18,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 1 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 99 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 126 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 151 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 80 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,6 % |
| 2 pièces | 38 | 4,8 % |
| 3 pièces | 105 | 13,3 % |
| 4 pièces | 182 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 452 | 57,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 107 | 1 177 | 1 174 |
| Rés. principales | 875 | 860 | 791 |
| Rés. secondaires | 24 | 81 | 172 |
| Vacants | 207 | 236 | 211 |
À Arveyres, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 220 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 85 | 10,7 % |
Occupation des résidences principales — 55,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 24,0 % |
| Fioul | 106 | 13,4 % |
| Électricité | 321 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 74 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 24 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 474 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,9 % |
| 1 voiture | 373 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 370 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 154 | 1 034 | 59 | 61 |
| 1975 | 1 215 | 1 058 | 43 | 114 |
| 1982 | 1 247 | 1 042 | 27 | 178 |
| 1990 | 1 129 | 1 018 | 32 | 79 |
| 1999 | 1 065 | 942 | 25 | 98 |
| 2006 | 1 116 | 920 | 35 | 161 |
| 2011 | 1 107 | 875 | 24 | 207 |
| 2016 | 1 177 | 860 | 81 | 236 |
| 2022 | 1 174 | 791 | 172 | 211 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 154 à 1 174 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 358 | 360 | 345 | 324 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 231 | 241 | 224 | 215 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 87 | 34,3 % |
| Classe D | 72 | 28,3 % |
| Classe E | 48 | 18,9 % |
| Classe F | 20 | 7,9 % |
| Classe G | 11 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 254 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 19,7 % |
| Classe B | 74 | 29,1 % |
| Classe C | 61 | 24,0 % |
| Classe D | 26 | 10,2 % |
| Classe E | 28 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 59 | 28 |
| Classe D | 43 | 29 |
| Classe E | 36 | 12 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 7 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Émilion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Émilion compte 1 174 logements, dont 211 sont vacants (18,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Émilion présente un profil majoritairement propriétaire — 55,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Émilion: 33,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). 46,8 % des ménages de Saint-Émilion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (791 résidences principales de Saint-Émilion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Saint-Émilion : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Gironde
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Émilion
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Émilion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Émilion s'établit à 2 635 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Émilion se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Émilion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Émilion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 718 €/m² → 2 635 €/m² (-3,1 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 522 €/m² (maisons) contre 7 353 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 635 € | 2 522 € | 7 353 € |
| Prix moyen/m² | 3 569 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 718 € |
| 2022 | 21 | 3 333 € |
| 2023 | 21 | 3 125 € |
| 2024 | 13 | 2 727 € |
| 2025 | 22 | 2 635 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 146 autorisations pour 66 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Émilion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Émilion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Émilion totalise 45 logements sur 5 ans, soit +137 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Émilion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Émilion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Émilion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 254 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Émilion est C, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Émilion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Émilion : cadre de vie et logement
Saint-Émilion compte 1 608 habitants, à 38 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Émilion
Saint-Émilion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Émilion
Composition du parc immobilier à Saint-Émilion
1 174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Émilion est composé très majoritairement de maisons (88,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Émilion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 785 logements).
- Avant 1919 33,2 % 261 logts
- 1919-1945 12,6 % 99 logts
- 1946-1970 16,1 % 126 logts
- 1971-1990 19,2 % 151 logts
- 1991-2005 8,7 % 68 logts
- 2006-2019 10,2 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Émilion
166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Émilion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Émilion
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 295 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Émilion
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Émilion ?
Le prix médian au m² à Saint-Émilion est de 2 635 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Saint-Émilion se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Émilion se classe au 118ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Émilion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Émilion est de 4,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Émilion.
Communes limitrophes de Saint-Émilion
Saint-Émilion est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 635 €/m² à Saint-Émilion contre 3 460 €/m² pour la Gironde.
Correction observée: -3,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 522 €/m² en médiane. Le bien médian (117 m² à 295 074 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Émilion avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 14,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Saint-Émilion est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Émilion est à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).