01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 791 résidences principales, 172 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 172 | 14,7 % |
| Logements vacants | 211 | 18,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 1 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 99 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 126 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 151 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 80 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,6 % |
| 2 pièces | 38 | 4,8 % |
| 3 pièces | 105 | 13,3 % |
| 4 pièces | 182 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 452 | 57,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 107 | 1 177 | 1 174 |
| Rés. principales | 875 | 860 | 791 |
| Rés. secondaires | 24 | 81 | 172 |
| Vacants | 207 | 236 | 211 |
À Arveyres, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 220 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 85 | 10,7 % |
Occupation des résidences principales — 55,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 24,0 % |
| Fioul | 106 | 13,4 % |
| Électricité | 321 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 74 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 474 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,9 % |
| 1 voiture | 373 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 370 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 154 | 1 034 | 59 | 61 |
| 1975 | 1 215 | 1 058 | 43 | 114 |
| 1982 | 1 247 | 1 042 | 27 | 178 |
| 1990 | 1 129 | 1 018 | 32 | 79 |
| 1999 | 1 065 | 942 | 25 | 98 |
| 2006 | 1 116 | 920 | 35 | 161 |
| 2011 | 1 107 | 875 | 24 | 207 |
| 2016 | 1 177 | 860 | 81 | 236 |
| 2022 | 1 174 | 791 | 172 | 211 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 154 à 1 174 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 358 | 360 | 345 | 324 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 231 | 241 | 224 | 215 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 3,9 % |
| Classe C | 87 | 34,3 % |
| Classe D | 72 | 28,3 % |
| Classe E | 48 | 18,9 % |
| Classe F | 20 | 7,9 % |
| Classe G | 11 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 254 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 19,7 % |
| Classe B | 74 | 29,1 % |
| Classe C | 61 | 24,0 % |
| Classe D | 26 | 10,2 % |
| Classe E | 28 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 59 | 28 |
| Classe D | 43 | 29 |
| Classe E | 36 | 12 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 7 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Émilion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Émilion compte 1 174 logements, dont 211 sont vacants (18,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Émilion présente un profil majoritairement propriétaire — 55,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Émilion: 33,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). 46,8 % des ménages de Saint-Émilion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (791 résidences principales de Saint-Émilion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.