2 044 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Laruscade (2 811 hab., à 19 km) présente 68,6 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2022 — 257 logements sur 2 044. 84,6 % de maisons pour 15,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Montendre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,3 % des résidences principales de Montendre sont occupées par leurs propriétaires, 37,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Montendre mêle deux époques — 14,3 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (59,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montendre a augmenté de +6,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 32,9 % à au moins deux voitures.
Montendre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 044 logements dont 1 645 résidences principales, 142 résidences secondaires et 257 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 2 044 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 934 | 1 928 | 2 044 |
| Rés. principales | 1 563 | 1 573 | 1 645 |
| Rés. secondaires | 125 | 68 | 142 |
| Vacants | 247 | 287 | 257 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,3 %, locataires 37,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 195 logements, le total atteint 2 044 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 341 | 355 | 311 | 318 | 306 | 252 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 200 | 183 | 137 | 110 | 163 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 24 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montendre (prix au m², ventes DVF, tendance).