01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 052 logements dont 1 652 résidences principales, 142 résidences secondaires et 258 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 652 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 142 | 6,9 % |
| Logements vacants | 258 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 2 052 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 164 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 411 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 443 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 207 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 193 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,4 % |
| 2 pièces | 161 | 9,7 % |
| 3 pièces | 280 | 16,9 % |
| 4 pièces | 496 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 675 | 40,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 955 | 1 935 | 2 052 |
| Rés. principales | 1 580 | 1 579 | 1 652 |
| Rés. secondaires | 126 | 68 | 142 |
| Vacants | 250 | 288 | 258 |
Laruscade (2 811 hab., à 19 km) présente 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 996 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 557 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 58 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,3 %, locataires 37,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 1,4 % |
| Fioul | 337 | 20,4 % |
| Électricité | 988 | 59,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 263 | 15,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 20 % pour fioul, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 863 |
| Total ménages | 1 652 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 375 |
| Sous-occupation accentuée | 453 |
| Sous-occupation très accentuée | 519 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 15,0 % |
| 1 voiture | 865 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 541 | 32,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 195 | 1 067 | 15 | 113 |
| 1975 | 1 347 | 1 179 | 51 | 117 |
| 1982 | 1 421 | 1 215 | 76 | 130 |
| 1990 | 1 648 | 1 309 | 148 | 191 |
| 1999 | 1 695 | 1 406 | 156 | 133 |
| 2007 | 1 841 | 1 541 | 163 | 137 |
| 2012 | 1 955 | 1 580 | 126 | 250 |
| 2017 | 1 935 | 1 579 | 68 | 288 |
| 2023 | 2 052 | 1 652 | 142 | 258 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 195 logements, le total atteint 2 052 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 341 | 355 | 311 | 318 | 306 | 252 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 200 | 183 | 137 | 110 | 163 | 157 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,4 % |
| Classe B | 22 | 3,3 % |
| Classe C | 210 | 31,5 % |
| Classe D | 179 | 26,8 % |
| Classe E | 131 | 19,6 % |
| Classe F | 74 | 11,1 % |
| Classe G | 35 | 5,2 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 22,2 % |
| Classe B | 274 | 41,1 % |
| Classe C | 125 | 18,7 % |
| Classe D | 22 | 3,3 % |
| Classe E | 46 | 6,9 % |
| Classe F | 33 | 4,9 % |
| Classe G | 19 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 19 | 3 |
| Classe C | 125 | 85 |
| Classe D | 126 | 53 |
| Classe E | 103 | 28 |
| Classe F | 62 | 12 |
| Classe G | 32 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (228), appartements classés C (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 24 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montendre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2023 — 258 logements sur 2 052. 84,6 % de maisons pour 15,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Montendre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 60,3 % des résidences principales de Montendre sont occupées par leurs propriétaires, 37,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Montendre mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (59,8 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Montendre a augmenté de +6,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 32,7 % à au moins deux voitures.
Montendre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Montendre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montendre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montendre s'établit à 1 689 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montendre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montendre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 250 €/m² à 1 689 €/m² (+35,1 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,9 % de maisons et 8,1 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,9 % de maisons et 8,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 34 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 689 € | 1 761 € | 1 689 € |
| Prix moyen/m² | 1 671 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 250 € |
| 2022 | 78 | 1 578 € |
| 2023 | 51 | 1 588 € |
| 2024 | 46 | 1 429 € |
| 2025 | 37 | 1 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 98 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 530 autorisations pour 328 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montendre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montendre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montendre totalise 160 logements sur 5 ans, soit +98 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montendre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montendre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montendre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 667 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montendre est C, avec 16,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montendre
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S'installer à Montendre : cadre de vie et logement
Montendre compte 3 222 habitants sur 25,06 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montendre
Montendre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montendre
Composition du parc immobilier à Montendre
2 052 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montendre est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montendre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 652 logements).
- Avant 1919 14,2 % 235 logts
- 1919-1945 9,9 % 164 logts
- 1946-1970 24,9 % 411 logts
- 1971-1990 26,8 % 443 logts
- 1991-2005 12,5 % 207 logts
- 2006-2020 11,7 % 193 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montendre
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montendre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRIF Montendre PPRN Approuvé approuvé le 03/06/2026
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montendre
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 254 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montendre
Quel est le prix de l'immobilier à Montendre ?
Le prix médian au m² à Montendre est de 1 689 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Montendre se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Montendre se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Montendre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montendre est de 5,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montendre
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Résumé
Le prix médian au m² à Montendre s'établit à 1 689 € sur 37 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +35,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Montendre. 283 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +18,2 % sur le prix médian.
Le marché de Montendre est dominé par les maisons individuelles — 91,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 761 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Montendre, un logement de 86 m² (151 446 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montendre avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montendre (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 160 logements autorisés au permis de construire à Montendre — un rythme moyen de 32 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montendre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).