01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 85 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 13,5 % |
| Logements vacants | 11 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 111 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 19,0 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 4,7 % |
| 3 pièces | 10 | 11,8 % |
| 4 pièces | 31 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 104 | 111 |
| Rés. principales | 72 | 78 | 85 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 15 |
| Vacants | 14 | 8 | 11 |
Bors (Canton de Charente-Sud), commune de taille similaire à 11 km, affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 15 | 17,6 % |
| Électricité | 25 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 48,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 45 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 53 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 49 | 6 | 19 |
| 1975 | 69 | 51 | 7 | 11 |
| 1982 | 81 | 52 | 16 | 13 |
| 1990 | 87 | 61 | 15 | 11 |
| 1999 | 86 | 71 | 10 | 5 |
| 2006 | 92 | 75 | 9 | 8 |
| 2011 | 99 | 72 | 13 | 14 |
| 2016 | 104 | 78 | 18 | 8 |
| 2022 | 111 | 85 | 15 | 11 |
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 111 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 15 | 13 | 20 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 45,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vibrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vibrac totalise 111 logements: l'habitat principal (76,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,5 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,7 % du parc contre 15,3 % d'appartements). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vibrac (72,9 %), suivie par le locatif (27,1 %).
L'ancienneté du parc de Vibrac mêle deux époques — 21,4 % avant 1919, 19,0 % après 2006. DPE: classe C dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vibrac: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vibrac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (85 résidences principales de Vibrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.